04版房地產(chǎn)買賣合同（精簡版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME04版房地產(chǎn)買賣合同（精簡版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價(jià)1.5定金第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2房屋坐落2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5土地使用權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬3.1.2配合辦理過戶手續(xù)3.1.3履行交付義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付成交價(jià)3.2.2履行合同約定的義務(wù)3.2.3配合出賣人辦理過戶手續(xù)第四條：成交價(jià)的支付4.1定金支付4.1.1支付時(shí)間4.1.2支付金額4.1.3定金退還4.2房款支付4.2.1支付時(shí)間4.2.2支付金額4.2.3房款退還第五條：過戶及登記5.1過戶手續(xù)5.1.1辦理時(shí)限5.1.2辦理費(fèi)用5.2產(chǎn)權(quán)登記5.2.1辦理時(shí)限5.2.2辦理費(fèi)用第六條：交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收及爭議解決第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同解除7.2.1解除條件7.2.2解除程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2房屋交付后發(fā)生的費(fèi)用11.3房屋保險(xiǎn)第十二條：附件12.1房屋平面圖12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋所有權(quán)證復(fù)印件第十三條：合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2見證人執(zhí)一份第十四條：合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售房地產(chǎn)的甲方，具體指：（此處列出出賣人的全名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息）1.2買受人：買受人是指在本合同中購買房地產(chǎn)的乙方，具體指：（此處列出買受人的全名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息）1.3房地產(chǎn)：指出賣人出售的位于_______的房產(chǎn)，具體包括：（此處列出房產(chǎn)的詳細(xì)信息，如房屋結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)證號(hào)等）1.4成交價(jià)：本合同約定的房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），該價(jià)格包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值以及辦理過戶手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用。1.5定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向出賣人支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），該定金將于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后退還給買受人。第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1項(xiàng)目名稱：_______2.2房屋坐落：_______2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋面積：_______平方米2.5土地使用權(quán)證號(hào)：_______第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.1.3出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付成交價(jià)。3.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2.3買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式接收房產(chǎn)。第四條：成交價(jià)的支付4.1定金支付4.1.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.1.2定金支付后，買受人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。4.1.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還買受人定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2房款支付4.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2.2買受人未按照約定時(shí)間支付剩余房款的，出賣人有權(quán)按照逾期付款的違約金計(jì)算方式向買受人追討逾期付款違約金。4.2.3出賣人未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，買受人有權(quán)要求出賣人支付逾期交付違約金，具體金額根據(jù)逾期交付的天數(shù)計(jì)算。第五條：過戶及登記5.1過戶手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.1.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計(jì)算。5.2產(chǎn)權(quán)登記5.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計(jì)算。第六條：交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受人。（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房產(chǎn)實(shí)際狀況與本合同約定的狀況一致；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。6.3驗(yàn)收及爭議解決6.3.1買受人應(yīng)在接收房產(chǎn)后_______日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。6.3.2買受人對(duì)于房產(chǎn)的驗(yàn)收結(jié)果有異議的，應(yīng)在本合同約定的驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知出賣人，并說明具體異議。6.3.3雙方第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×成交價(jià)的_______%。8.1.2出賣人未能按照本合同約定保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間、方式支付成交價(jià)的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款的天數(shù)×成交價(jià)的_______%。8.2.2買受人未能按照本合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第九條：爭議解決9.1.1仲裁：雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.1.2訴訟：雙方同意將爭議提交至合同履行地人民法院訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。10.3本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條：其他約定11.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2雙方約定，本合同的稅費(fèi)承擔(dān)按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行，如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商確定。11.3雙方約定，房產(chǎn)交付后發(fā)生的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。第十二條：附件12.1房屋平面圖（附件一）12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件（附件二）12.3房屋所有權(quán)證復(fù)印件（附件三）第十三條：合同的份數(shù)13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2本合同的見證人保留一份副本。第十四條：合同簽訂日期（此處填寫合同簽訂的日期，格式為：年月日）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的目的是協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。第二條：第三方介入的具體事項(xiàng)2.1第三方介入的事項(xiàng)包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；（2）協(xié)助甲乙方辦理過戶手續(xù)；（3）協(xié)助甲乙方進(jìn)行資金監(jiān)管；（4）提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（5）其他甲乙方約定的事項(xiàng)。2.2第三方應(yīng)在甲乙雙方的約定范圍內(nèi)行使權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，承擔(dān)有限的責(zé)任。第三方對(duì)于房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的損失，包括但不限于房價(jià)波動(dòng)、過戶延誤等，承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同成交價(jià)的_______%。3.2第三方對(duì)于因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。3.3第三方在本合同履行過程中，因違反法律法規(guī)或約定導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方報(bào)酬及支付方式4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定收取報(bào)酬，報(bào)酬金額及支付方式在本合同附件中予以明確。4.2第三方報(bào)酬應(yīng)在甲乙方支付房產(chǎn)成交價(jià)后，按照約定方式支付。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)于甲乙方之間的合同履行過程，不具有決定性作用，僅提供協(xié)助和服務(wù)。5.3甲乙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，第三方有權(quán)要求甲乙方履行合同約定的義務(wù)。第六條：第三方介入的合同效力6.1本合同中第三方的權(quán)利義務(wù)，不影響本合同的效力。6.2本合同經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后，第三方即視為對(duì)本合同的認(rèn)同，并受本合同約束。6.3本合同的變更、解除或終止，不影響第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第七條：爭議解決7.1.1仲裁：雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。7.1.2訴訟：雙方同意將爭議提交至合同履行地人民法院訴訟。第八條：合同的生效、終止和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。8.3本合同的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條：其他約定9.1甲乙方與第三方之間的其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條：附件10.1第三方介入事項(xiàng)明細(xì)表（附件一）10.2第三方報(bào)酬及支付方式明細(xì)表（附件二）10.3第三方與甲乙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系說明（附件三）第十一條：合同的份數(shù)11.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.2本合同的見證人保留一份副本。第十二條：合同簽訂日期（此處填寫合同簽訂的日期，格式為：年月日）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：第三方介入事項(xiàng)明細(xì)表詳細(xì)列出第三方介入的具體事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、過戶手續(xù)、資金監(jiān)管、房產(chǎn)交易咨詢等。附件二：第三方報(bào)酬及支付方式明細(xì)表詳細(xì)列出第三方的報(bào)酬金額及支付方式，包括報(bào)酬的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件三：第三方與甲乙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系說明明確第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，包括第三方的責(zé)任限額、報(bào)酬等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）第三方未能按照約定時(shí)間、方式完成介入事項(xiàng)的；（2）第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的；（3）第三方違反法律法規(guī)或本合同約定導(dǎo)致甲乙方損失的；（4）其他甲乙方約定為違約行為的事項(xiàng)。2.違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）第三方未能按照約定時(shí)間、方式完成介入事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×成交價(jià)的_______