2024年度二手房屋購買協(xié)議中的房屋交付時(shí)間

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋購買協(xié)議中的房屋交付時(shí)間1本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條購買方基本情況2.1購買方姓名2.2購買方聯(lián)系方式2.3購買方身份證號(hào)碼第三條房屋交付時(shí)間3.1雙方約定的交付日期3.2交付日期前的所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.3交付日期后的物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任第四條房屋交付條件4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成4.2房屋現(xiàn)狀與約定的一致4.3房屋相關(guān)鑰匙交付第五條交付日期延遲5.1延遲交付的原因5.2延遲交付的處理方式5.3延遲交付的責(zé)任及賠償?shù)诹鶙l房屋交付前的檢查6.1購買方對(duì)房屋的檢查6.2交付前的維修及整改6.3檢查記錄的簽字確認(rèn)第七條房屋交付過程中的配合7.1出售方的配合義務(wù)7.2購買方的配合義務(wù)7.3交付過程中的溝通與協(xié)調(diào)第八條房屋交付后的保修責(zé)任8.1出售方的保修責(zé)任8.2保修期限及范圍8.3保修索賠流程第九條房屋交付的其他事項(xiàng)9.1水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)的過戶9.2物業(yè)管理的過戶9.3戶口遷移及相關(guān)手續(xù)第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反合同的約定10.2違約方的賠償責(zé)任10.3違約方的繼續(xù)履行義務(wù)第十一條爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2請(qǐng)求第三方調(diào)解11.3向人民法院提起訴訟第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同變更與解除的后果第十三條合同的效力13.1合同自雙方簽字之日起生效13.2合同的終止條件13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1補(bǔ)充條款14.2雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)14.3雙方簽字確認(rèn)頁第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)第二條購買方基本情況2.1購買方姓名：2.3購買方身份證號(hào)碼：第三條房屋交付時(shí)間3.1雙方約定的交付日期：2024年X月X日3.2交付日期前的所有權(quán)轉(zhuǎn)移：自本合同簽訂之日起，出售方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵，確保房屋能按時(shí)交付給購買方。3.3交付日期后的物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任：自房屋交付之日起，購買方應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任。第四條房屋交付條件4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成：出售方應(yīng)協(xié)助購買方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、繳納契稅、物業(yè)費(fèi)等。4.2房屋現(xiàn)狀與約定的一致：出售方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與本合同約定的內(nèi)容一致，如有不符，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3房屋相關(guān)鑰匙交付：出售方應(yīng)將房屋的所有鑰匙交付給購買方，包括但不限于大門鑰匙、房間鑰匙、地下室鑰匙等。第五條交付日期延遲5.1延遲交付的原因：如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致房屋交付日期延遲，雙方應(yīng)友好協(xié)商，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2延遲交付的處理方式：如出售方原因?qū)е卵舆t交付，出售方應(yīng)支付購買方相應(yīng)的違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。5.3延遲交付的責(zé)任及賠償：如因出售方原因?qū)е卵舆t交付，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償金額雙方協(xié)商確定。第六條房屋交付前的檢查6.1購買方對(duì)房屋的檢查：購買方應(yīng)在本合同約定的交付日期前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合交付條件。6.2交付前的維修及整改：如查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，出售方應(yīng)在交付日期前負(fù)責(zé)維修及整改，確保房屋符合交付條件。6.3檢查記錄的簽字確認(rèn)：購買方應(yīng)對(duì)查驗(yàn)過程進(jìn)行記錄，并在檢查記錄上簽字確認(rèn)。第八條房屋交付后的保修責(zé)任8.1出售方的保修責(zé)任：出售方應(yīng)對(duì)房屋的土建結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為X年。8.2保修期限及范圍：保修期限及范圍詳見附件《房屋保修明細(xì)表》。8.3保修索賠流程：購買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在保修期內(nèi)向出售方提出書面索賠，出售方應(yīng)在收到索賠通知后的X個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。第九條房屋交付的其他事項(xiàng)9.1水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)的過戶：出售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)的過戶手續(xù)。9.2物業(yè)管理的過戶：出售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理物業(yè)管理的過戶手續(xù)，并將物業(yè)相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。9.3戶口遷移及相關(guān)手續(xù)：出售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理戶口遷移及相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反合同的約定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的X%。10.2違約方的賠償責(zé)任：違約方還應(yīng)賠償守約方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3違約方的繼續(xù)履行義務(wù)：違約方應(yīng)在違約后繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十一條爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2請(qǐng)求第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3合同變更與解除的后果：合同變更或解除后，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之終止，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十三條合同的效力13.1合同自雙方簽字之日起生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或者依法應(yīng)當(dāng)終止的情況下終止。13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的權(quán)利義務(wù)。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1補(bǔ)充條款：雙方對(duì)本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.2雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)：雙方可根據(jù)本合同的約定，另行簽訂其他權(quán)利義務(wù)協(xié)議。14.3雙方簽字確認(rèn)頁：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)服務(wù)提供者，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、公積金管理中心、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法行為，包括但不限于提供虛假信息、誤導(dǎo)甲乙方等。2.3第三方應(yīng)保守甲乙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)方。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方的原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.2第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的X%。3.3第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙方根據(jù)實(shí)際損失確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方提供的服務(wù)類型和服務(wù)金額確定，具體限額由甲乙方在簽訂合同時(shí)與第三方協(xié)商確定。4.2如第三方提供的服務(wù)涉及多個(gè)方面，甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。4.3第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保，如保證金、保函等。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。5.2甲乙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費(fèi)用前，對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)異常，有權(quán)要求第三方解釋和提供相關(guān)證明。5.3第三方如提供額外服務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意，如未通知或未經(jīng)同意，第三方不得收取額外費(fèi)用。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲乙方需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)提供者，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。6.2第三方介入的解除：如甲乙方需解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間是服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)。7.2第三方與出售方：如第三方為出售方的代理人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，第三方應(yīng)協(xié)助出售方履行合同義務(wù)，并按照約定向出售方支付傭金。7.3第三方與購買方：如第三方為購買方的代理人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，第三方應(yīng)協(xié)助購買方履行合同義務(wù)，并按照約定向購買方收取服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。8.3訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照雙方約定的方式分擔(dān)。第九條第三方介入的合同效力9.1本合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。9.2本合同的終止條件：本合同在履行完畢、甲乙方與第三方協(xié)商一致解除或者依法應(yīng)當(dāng)終止的情況下終止。9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同終止后，甲乙方與第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的權(quán)利義務(wù)。第十條雙方約定的其他事項(xiàng)10.1補(bǔ)充條款：甲乙方與第三方對(duì)本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。10.2雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)：甲乙方與第三方可根據(jù)本合同的約定，另行簽訂其他權(quán)利義務(wù)協(xié)議。10.3雙方簽字確認(rèn)頁：本合同一式兩份，甲乙方與第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋保修明細(xì)表》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了房屋保修的條款，包括保修的項(xiàng)目、保修期限、保修范圍以及保修索賠流程等。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為X年。購買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在保修期內(nèi)向出售方提出書面索賠，出售方應(yīng)在收到索賠通知后的X個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。附件二：《房屋交付檢查記錄》詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄購買方對(duì)房屋的檢查過程，包括房屋的現(xiàn)狀、存在的問題以及維修整改情況等。購買方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合交付條件。如查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，出售方應(yīng)在交付日期前負(fù)責(zé)維修及整改，確保房屋符合交付條件。附件三：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限以及違約責(zé)任等。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的X%。附件四：《房屋交付確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)以及交付后的物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任等。雙方應(yīng)在交付日期前簽署本確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方延遲交付房屋，未能按照約定的交付日期交付房屋。2.出售方提供的房屋與本合同約定的不符，如面積、戶型、裝修等。3.出售方未按照約定完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.第三方提供的服務(wù)不符合約定，如服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率等。5.第三方延遲提供服務(wù)，未能按照約定的時(shí)間提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出售方的違約行為，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向購買方支付違約金。2.出售方的違約行為導(dǎo)致購買方損失的，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)