2024年度贛州商業(yè)店鋪租賃合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度贛州商業(yè)店鋪租賃合同1本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃物位置1.3租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還第五條維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任第六條保險6.1保險責任6.2保險費用第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條解除合同11.1解除合同條件11.2解除合同程序第十二條合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理第十三條其他條款13.1物業(yè)管理13.2安全責任13.3噪音限制第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于贛州市路號商業(yè)樓的店鋪，店鋪內(nèi)面積為平方米。店鋪具體位置及內(nèi)部格局以《店鋪平面圖》為準。1.2租賃物位置租賃物位于贛州市路號商業(yè)樓第一層，靠近主要入口，易于吸引顧客。1.3租賃范圍租賃范圍包括店鋪內(nèi)所有區(qū)域，以及店鋪門前可用于展示商品的空地。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2025年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期租金每三個月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一個月支付當季度的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整作為押金。4.2押金退還合同到期或者提前解除合同時，承租人按照合同約定將租賃物交還給出租人，出租人在確認租賃物無損壞或者經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已經(jīng)得到賠償后，于X個工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條維修責任5.1出租人維修責任出租人負責對租賃物進行大修，確保租賃物符合合同約定的使用條件。5.2承租人維修責任承租人負責對店鋪內(nèi)部進行日常維護和小修，確保店鋪的正常經(jīng)營。第六條保險6.1保險責任承租人應(yīng)自行購買商業(yè)責任保險，保障店鋪經(jīng)營過程中可能產(chǎn)生的損害賠償責任。6.2保險費用保險費用由承租人承擔。第八條合同變更8.1合同變更條件任何一方因客觀原因需要變更合同的，可以提出變更要求，并提供相關(guān)證明材料。8.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條違約責任9.1出租人違約責任出租人未按照約定提供租賃物的，應(yīng)承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。9.2承租人違約責任承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同簽訂地為贛州市。第十一條解除合同11.1解除合同條件合同提前解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）承租人嚴重違反合同約定，出租人要求解除合同；（三）出租人因客觀原因需要提前解除合同，向承租人支付違約金并賠償因此給承租人造成的損失。11.2解除合同程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同終止12.1合同終止條件本合同在租賃期限屆滿后自然終止。12.2合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將租賃物交還給出租人，出租人在確認租賃物無損壞或者經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已經(jīng)得到賠償后，于X個工作日內(nèi)退還承租人押金。第十三條其他條款13.1物業(yè)管理租賃期間，物業(yè)管理費用由承租人承擔。物業(yè)管理費用包括但不限于公共設(shè)施維修費、清潔費、保安費等。13.2安全責任承租人應(yīng)保證店鋪內(nèi)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。如因承租人原因?qū)е掳踩鹿实陌l(fā)生，由承租人承擔全部責任。13.3噪音限制承租人應(yīng)遵守噪音限制規(guī)定，不得在店鋪內(nèi)進行產(chǎn)生噪音的活動，影響周圍環(huán)境和他人正常生活。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同簽署地點本合同在贛州市路號商業(yè)樓簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、擔保方、保險公司等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙方同意，參與本合同的履行過程，對甲乙雙方的權(quán)益產(chǎn)生影響的行為。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件（一）第三方與甲乙方有書面協(xié)議或者甲乙方同意第三方介入；（二）第三方介入的事項在合同中有明確約定；（三）第三方介入不違反法律法規(guī)和公序良俗。2.2第三方介入的程序（一）甲乙方與第三方達成一致，明確介入事項、范圍和期限；（二）甲乙方修改合同，將第三方的權(quán)利義務(wù)納入合同；（三）甲乙方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的責任限額和其他相關(guān)事項。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利（一）按照約定參與本合同的履行過程；（二）要求甲乙方履行合同約定的義務(wù)；（三）按照約定獲得合同收益；（四）依法主張其他權(quán)利。3.2第三方義務(wù)（一）按照約定履行合同義務(wù)；（二）不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（三）遵守合同約定的限制性條款；（四）依法承擔其他義務(wù)。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定（一）合同中明確約定的第三方責任限額；（二）如果合同中沒有明確約定，但第三方在介入時與甲乙方達成一致的，按照雙方的一致意見確定；（三）如果合同中沒有明確約定，且第三方與甲乙方?jīng)]有達成一致的，第三方承擔的責任限額以其介入時的實際收益為限。4.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)甲乙雙方的一致意見進行調(diào)整，調(diào)整需簽訂書面補充協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同的，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入本合同的，其介入事項的權(quán)益由甲乙方與第三方協(xié)商劃分。如果甲乙方與第三方?jīng)]有達成一致，第三方不得主張權(quán)益。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（一）合同履行完畢；（二）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止；（三）法律規(guī)定或者合同約定的終止條件出現(xiàn)。6.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序如下：（一）甲乙方與第三方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；（二）甲乙方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（三）終止協(xié)議生效后，第三方不再享有介入權(quán)利。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方違反本合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2甲乙方違約處理甲乙方違反本合同的，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點第三方介入引起的爭議，本合同簽訂地為贛州市。第九條合同的修訂9.1合同修訂的條件本合同在履行過程中，如果需要修訂第三方介入相關(guān)內(nèi)容的，甲乙方可以協(xié)商修訂。9.2合同修訂的程序合同修訂需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的終止和解除10.1合同終止和解除的條件本合同在租賃期限屆滿后自然終止。合同提前解除的條件如下：（一）甲乙方協(xié)商一致；（二）甲乙方嚴重違反合同約定，第三方要求解除合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《店鋪平面圖》詳細描述店鋪的具體位置、面積、布局等信息。附件2：《租賃物現(xiàn)狀說明書》詳細描述租賃物的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、家具等。附件3：《租金支付明細表》詳細列出租金支付的時間、金額等信息。附件4：《押金支付收據(jù)》證明承租人已支付押金的收據(jù)。附件5：《保險單據(jù)》證明承租人已購買商業(yè)責任保險的單據(jù)。附件6：《轉(zhuǎn)租協(xié)議》如有轉(zhuǎn)租情況，需提供轉(zhuǎn)租協(xié)議作為附件。附件7：《維修申請表》用于承租人向出租人申請維修的表格。附件8：《違約金計算公式》詳細說明違約金的計算方式和標準。附件9：《第三方介入?yún)f(xié)議》明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)等。附件10：《合同修訂協(xié)議》用于修訂本合同的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定時間支付租金。2.承租人未按約定使用租賃物，導致租賃物損壞。3.承租人未購買商業(yè)責任保險或者保險無效。4.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。5.出租人未按約定提供租賃物或者租賃物不符合約定。6.出租人未按約定時間退還押金。7.第三方未按約定履行合同義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：根據(jù)附件8《違約金計算公式》確定。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額計算，包括但不限于租賃物修復(fù)費用、賠償金、營業(yè)損失等。3.遲延履行違約金：按照合同約定或者附件8《違約金計算公式》確定。示例說明：如果承租人未按約定時間支付租金，出租人可以要求承租人支付遲延履行違約金，并賠償因此造成的損失。如果出租人未按約定提供租賃物，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度贛州商業(yè)店鋪租賃合同2本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時間第四條店鋪使用及管理4.1使用范圍4.2管理責任第五條維修及保養(yǎng)5.1維修責任5.2保養(yǎng)責任第六條水電及物業(yè)管理費6.1水電費承擔方式6.2物業(yè)管理費承擔方式第七條轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租條件第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點及適用法律第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條其他條款12.1雙方的其他約定12.2附件第十三條合同的份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管第十四條合同的修改及補充14.1修改及補充條件14.2修改及補充的效力第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積租賃店鋪位于贛州市X商業(yè)街號，店鋪建筑面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金標準店鋪租金為每月人民幣元整，按照年度計算，租金共計人民幣元整。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行；賬號：X。2.3租金支付時間租金每季度支付一次，每次支付三個月的租金。首次租金支付時間為2024年1月1日，后續(xù)每季度支付時間為該季度開始前的15日內(nèi)。第三條押金及退還3.1押金金額租賃押金為人民幣元整。3.2押金退還條件及時間租賃期滿或者合同提前解除后，租賃方按照合同約定將店鋪恢復(fù)原狀，經(jīng)檢查無損壞或者損壞已經(jīng)修復(fù)的，押金將在扣除相應(yīng)費用后退還給租賃方，退還時間為租賃期滿或者合同提前解除后的15日內(nèi)。第四條店鋪使用及管理4.1使用范圍租賃方只能按照合同約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪的使用性質(zhì)。4.2管理責任租賃方應(yīng)當負責店鋪的日常管理和維護，確保店鋪的安全、衛(wèi)生和秩序。第五條維修及保養(yǎng)5.1維修責任租賃期間，租賃方負責店鋪的維修和保養(yǎng)工作，確保店鋪設(shè)施的正常運行。5.2保養(yǎng)責任租賃方應(yīng)當定期進行店鋪設(shè)施的保養(yǎng)，保持店鋪設(shè)施的良好狀態(tài)。第六條水電及物業(yè)管理費6.1水電費承擔方式租賃期間，水電費用由租賃方承擔。6.2物業(yè)管理費承擔方式物業(yè)管理費用由租賃方承擔。第八條合同變更及解除8.1合同變更條件任何一方因客觀原因需要變更合同條款時，應(yīng)當與另一方協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：1）租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除合同；2）租賃期內(nèi)，一方違反合同條款，嚴重影響到另一方權(quán)益，對方有權(quán)單方面解除合同；3）租賃期內(nèi)，因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條違約責任9.1違約行為租賃方有下列情形之一的，視為違約：1）未按約定支付租金；2）未按約定使用店鋪；3）未按約定進行維修、保養(yǎng)；4）擅自改變店鋪使用性質(zhì)；5）其他違反合同約定的行為。9.2違約責任承擔租賃方違約的，應(yīng)承擔違約責任，具體如下：1）支付違約金，違約金為租金總額的10%；2）賠償因此給另一方造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點及適用法律爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：1）租賃期滿；2）雙方協(xié)商一致終止；3）因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。11.3合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽應(yīng)提前一個月協(xié)商確定，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條其他條款12.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定，可以在本合同附件中進行補充。12.2附件附件包括：店鋪平面圖、租賃押金收據(jù)、租金支付憑證等。第十三條合同的份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。第十四條合同的修改及補充14.1修改及補充條件合同履行過程中，如因客觀原因需要修改或補充合同條款，雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。14.2修改及補充的效力修改協(xié)議和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指非甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍1）中介方協(xié)助甲乙方達成租賃意向；2）評估機構(gòu)對店鋪進行評估；3）維修服務(wù)提供商對店鋪設(shè)施進行維修保養(yǎng)；4）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方服務(wù)。第二條第三方責任的劃分2.1甲乙方的責任甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的任何協(xié)議均不違反本合同的條款，且第三方介入不得影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方的責任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和合同約定提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量負責。第三方如因過錯導致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系視為獨立合同關(guān)系，第三方不對甲乙方之間的合同義務(wù)承擔責任。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方的選擇符合合同約定。3.2第三方協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，協(xié)議內(nèi)容不得與本合同相沖突。3.3第三方服務(wù)的監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定和質(zhì)量要求。第四條第三方責任限額4.1責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的設(shè)定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)類型、風險程度等因素進行設(shè)定，并在甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中明確。4.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方服務(wù)的情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額，并簽訂書面協(xié)議。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更第三方甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更理由。變更第三方應(yīng)遵循本合同的約定。5.2解除第三方甲乙方可以解除第三方服務(wù)，但應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除理由。解除第三方服務(wù)不得影響甲乙方的合同權(quán)益。第六條第三方介入的爭議解決6