2024版房地產(chǎn)中介與銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)中介與銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（房地產(chǎn)中介公司）名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關系第二條：房地產(chǎn)項目信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目開發(fā)進度第三條：中介服務內(nèi)容3.1乙方為甲方提供的服務內(nèi)容3.2乙方職責與義務3.3乙方權利與利益第四條：銷售目標與計劃4.1銷售目標4.2銷售計劃4.3銷售策略第五條：中介費用與支付方式5.1乙方中介費用金額5.2支付方式5.3支付時間第六條：合作期限6.1合作開始日期6.2合作結束日期第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地法院訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密10.2雙方對商業(yè)秘密保密第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件的定義11.2不可抗力事件的影響與處理第十二條：合同的生效、失效與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同失效條件12.3合同續(xù)約條件第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方（房地產(chǎn)中介公司）名稱：X房地產(chǎn)中介有限公司1.2乙方地址：市區(qū)路號1.3甲方與乙方之間的定義與關系：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為甲方提供房地產(chǎn)銷售中介服務，雙方基于平等、自愿的原則簽訂本合同，并共同遵守合同條款。第二條：房地產(chǎn)項目信息2.1項目名稱：X花園2.2項目地址：市區(qū)路號2.3項目類型：住宅小區(qū)2.4項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑總面積平方米2.5項目開發(fā)進度：已取得土地使用權，正在進行基礎設施建設第三條：中介服務內(nèi)容3.1乙方為甲方提供的服務內(nèi)容：乙方負責為甲方提供房地產(chǎn)銷售中介服務，包括但不限于客戶開拓、帶看、談判、簽約、售后服務等環(huán)節(jié)。3.2乙方職責與義務：乙方應按照甲方的要求，積極開展銷售工作，確保銷售目標的實現(xiàn)；乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，誠實守信，不得隱瞞重要事實，損害甲方利益。3.3乙方權利與利益：乙方按照實際銷售情況，享有約定的中介費用；乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定銷售策略和推廣方式。第四條：銷售目標與計劃4.1銷售目標：甲方委托乙方在合同期限內(nèi)，實現(xiàn)本項目住宅單元的總銷售面積達到平方米。4.2銷售計劃：乙方根據(jù)項目實際情況，制定具體的銷售計劃，并提交甲方審批。4.3銷售策略：乙方應結合項目特點和市場情況，制定切實可行的銷售策略，并報甲方備案。第五條：中介費用與支付方式5.1乙方中介費用金額：雙方約定，本項目的中介費用為銷售總額的2%。5.2支付方式：甲方應在每筆房屋交易完成后，向乙方支付相應的中介費用。5.3支付時間：甲方應在合同約定的支付時間內(nèi)，向乙方支付中介費用。第六條：合作期限6.1合作開始日期：本合同簽訂之日起。6.2合作結束日期：雙方約定的銷售目標達成，或者合同約定的合作期限屆滿。第七條：違約責任7.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定提供房屋銷售服務，或者提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方有權要求甲方承擔違約責任。7.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定積極開展銷售工作，導致銷售目標未能實現(xiàn)，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為銷售總額的5%。第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2提交甲方所在地法院訴訟解決：如雙方協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同條款，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行期限內(nèi)，如甲方提前完成銷售目標，或乙方嚴重違約，甲方有權解除本合同。第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密：雙方應對本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2雙方對商業(yè)秘密保密：雙方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件的定義：不可抗力事件指不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的影響與處理：如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據(jù)事件影響程度，可部分或全部免除責任。第十二條：合同的生效、失效與續(xù)約12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同失效條件：合同履行期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同續(xù)約條件：合同到期前，雙方可協(xié)商一致，續(xù)簽合同。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項：雙方可根據(jù)實際情況，約定其他事項，并簽訂書面補充協(xié)議。13.2附加條款：如附件所示的附加條款，為本合同不可分割的一部分。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：[甲方簽字][甲方蓋章]14.2乙方簽字蓋章：[乙方簽字][乙方蓋章]本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于購房客戶、金融機構、物業(yè)服務公司等。1.2第三方責任：第三方應按照相關法律法規(guī)和合同約定，履行各自的權利和義務，不得損害甲方和乙方的合法權益。第二條：第三方介入后的合同履行2.1第三方介入：如合同履行過程中，需要第三方介入，包括但不限于購房客戶支付房款、金融機構提供貸款服務等，甲方和乙方應與第三方協(xié)商一致，確保合同順利履行。2.2額外條款：甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應增加如下額外條款：（1）第三方應遵守的合同條款和責任；（2）第三方未履行或履行不當導致的合同糾紛處理方式；（3）第三方責任限額，如第三方造成的損失賠償限額等。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：甲方和乙方應根據(jù)第三方的實際情況，約定合理的責任限額。3.2第三方責任限額的變更：如第三方要求變更責任限額，甲方和乙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方應履行合同約定的義務，向甲方支付房款等費用。4.2第三方與乙方關系：第三方應按照乙方提供的服務，支付中介費用等。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未履行或履行不當，導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理方式：甲方和乙方應與第三方協(xié)商一致，采取合理的措施，減輕損失，并追究第三方的違約責任。第六條：第三方權益保護6.1第三方權益保護：甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除合同，不得損害第三方利益。6.2第三方權益的維護：如第三方權益受到損害，甲方和乙方應協(xié)助第三方維護權益，承擔相應責任。第七條：第三方信息披露7.1第三方信息披露：甲方和乙方應按照合同約定，向第三方披露與合同履行相關的信息。7.2第三方信息的真實性：甲方和乙方應確保向第三方披露的信息真實、準確、完整。第八條：第三方協(xié)作8.1第三方協(xié)作：甲方、乙方和第三方應相互協(xié)作，共同推進合同履行。8.2第三方協(xié)作方式：甲方、乙方和第三方可通過會議、通訊等方式，保持密切溝通，協(xié)調(diào)解決問題。第九條：合同變更與解除第三方同意9.1合同變更與解除第三方同意：如甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更或解除合同，且涉及第三方權益的，應取得第三方的書面同意。9.2第三方同意的效力：第三方同意合同變更或解除的，本合同相應條款生效；第三方不同意變更或解除的，甲方和乙方應繼續(xù)履行原合同。第十條：爭議解決第三方參與10.1爭議解決第三方參與：如甲方、乙方發(fā)生爭議，涉及第三方權益的，第三方有權參與爭議解決。10.2第三方參與爭議解決的效力：第三方參與爭議解決的，爭議解決結果對第三方具有約束力。第十一條：附加條款的變更與解除11.1附加條款變更：如甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，需要變更附加條款的，應簽訂書面變更協(xié)議。11.2附加條款解除：如附加條款履行完畢，或者合同解除的，附加條款自動失效。第十二條：第三方簽字蓋章12.1第三方簽字蓋章：[第三方簽字][第三方蓋章]本附加條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目宣傳資料附件二：房屋銷售合同模板附件三：房屋買賣合同附件附件四：房屋貸款申請表附件五：物業(yè)服務合同附件六：裝修服務合同附件七：購房優(yōu)惠政策說明附件八：房屋交付及驗收標準附件九：房屋保修服務說明附件十：合同履行過程中涉及的政府審批文件附件一：房地產(chǎn)項目宣傳資料詳細要求和說明：宣傳資料應包含項目名稱、項目地址、項目類型、項目規(guī)模、項目開發(fā)進度、房屋戶型、房價信息、付款方式、交付時間等基本信息。宣傳資料需經(jīng)過甲方審核批準后，乙方方可使用。附件二：房屋銷售合同模板詳細要求和說明：房屋銷售合同模板應包含合同主體、房屋基本信息、買賣雙方權利義務、合同履行期限、違約責任等內(nèi)容。乙方根據(jù)實際情況，填寫具體合同內(nèi)容，并經(jīng)甲方審核批準。附件三：房屋買賣合同附件詳細要求和說明：房屋買賣合同附件包含房屋具體戶型圖、房屋結構圖、土地使用權證、房屋所有權證等相關文件。附件內(nèi)容應真實、準確、完整，不得有任何誤導性陳述。附件四：房屋貸款申請表詳細要求和說明：房屋貸款申請表應包含購房客戶基本信息、房屋基本信息、貸款金額、還款方式、還款期限等內(nèi)容。乙方協(xié)助購房客戶填寫貸款申請表，并提交給金融機構。附件五：物業(yè)服務合同詳細要求和說明：物業(yè)服務合同應明確物業(yè)服務公司提供的服務內(nèi)容、服務標準、服務費用、合同期限等內(nèi)容。乙方與物業(yè)服務公司簽訂物業(yè)服務合同，并確保服務質(zhì)量。附件六：裝修服務合同詳細要求和說明：裝修服務合同應包含裝修公司基本信息、裝修范圍、裝修標準、裝修費用、合同期限等內(nèi)容。乙方協(xié)助甲方選擇裝修公司，并簽訂裝修服務合同。附件七：購房優(yōu)惠政策說明詳細要求和說明：購房優(yōu)惠政策說明應包含政府或開發(fā)商提供的各種優(yōu)惠政策，如稅收優(yōu)惠、貸款利率優(yōu)惠等。乙方應向購房客戶詳細解釋優(yōu)惠政策，并提供相關咨詢。附件八：房屋交付及驗收標準詳細要求和說明：房屋交付及驗收標準應明確房屋交付的時間、驗收程序、驗收標準等內(nèi)容。甲方按照標準完成房屋建設，乙方協(xié)助甲方進行房屋交付和驗收。附件九：房屋保修服務說明詳細要求和說明：房屋保修服務說明應包含保修范圍、保修期限、保修程序等內(nèi)容。甲方提供房屋保修服務，乙方協(xié)助甲方處理保修事宜。附件十：合同履行過程中涉及的政府審批文件詳細要求和說明：合同履行過程中涉及的政府審批文件應包含土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關文件。甲方應確保具備相關審批文件，乙方協(xié)助甲方辦理相關審批手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房屋銷售服務，或提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.乙方未按照合同約定積極開展銷售工作，導致銷售目標未能實現(xiàn)。3.第三方未按照合同約定履行義務，導致甲方和乙方損失。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為銷售總額的5%。2.乙方違約：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為中介費用的5%。