二零二四年度物業(yè)維修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)維修合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱物業(yè)的定義第二條維修項(xiàng)目及范圍2.1物業(yè)維修的項(xiàng)目2.2物業(yè)維修的范圍第三條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1維修質(zhì)量的定義3.2維修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)第四條維修費(fèi)用4.1維修費(fèi)用的計(jì)算方式4.2維修費(fèi)用的支付方式第五條維修時(shí)間及工期5.1維修時(shí)間的確定5.2工期的確定第六條維修材料6.1維修材料的來源6.2維修材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第七條維修人員的資質(zhì)7.1維修人員的資質(zhì)要求7.2維修人員的職責(zé)第八條維修保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)的購買及范圍8.2保險(xiǎn)的理賠程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點(diǎn)及法院第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)第十四條附則14.1合同附件14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××維修服務(wù)公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同中所稱物業(yè)：指甲方管理的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。第二條維修項(xiàng)目及范圍2.1物業(yè)維修的項(xiàng)目包括：（1）住宅樓的結(jié)構(gòu)安全檢測與維修；（2）給排水系統(tǒng)維修；（3）供電系統(tǒng)維修；（4）供暖系統(tǒng)維修；（5）通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維修；（6）消防系統(tǒng)維修；（7）通信與監(jiān)控系統(tǒng)維修；（8）公共區(qū)域設(shè)施維修；（9）園林綠化維修；（10）其他因老化、損壞等原因需要維修的項(xiàng)目。2.2物業(yè)維修的范圍：（1）對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、診斷、維修、更換零部件等服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期保養(yǎng)與維護(hù)；（3）對(duì)物業(yè)出現(xiàn)的緊急故障進(jìn)行及時(shí)處理；（4）為物業(yè)提供技術(shù)咨詢與指導(dǎo)。第三條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1維修質(zhì)量的定義：指維修項(xiàng)目達(dá)到國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的程度，以及滿足甲方物業(yè)管理和使用要求的情況。3.2維修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)：（1）嚴(yán)格遵守國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）維修材料必須符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)要求；（3）維修過程符合安全操作規(guī)程，確保人員安全；（4）維修后的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行穩(wěn)定，使用壽命得到有效延長；（5）甲方對(duì)維修質(zhì)量有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和檢驗(yàn)，乙方應(yīng)予以配合。第四條維修費(fèi)用4.1維修費(fèi)用的計(jì)算方式：（1）根據(jù)維修項(xiàng)目、維修范圍及維修材料成本進(jìn)行計(jì)價(jià)；（2）雙方協(xié)商確定維修費(fèi)用，并簽訂《維修費(fèi)用確認(rèn)單》；（3）維修費(fèi)用包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、交通費(fèi)、管理費(fèi)等；（4）乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方按確認(rèn)的維修費(fèi)用進(jìn)行支付。4.2維修費(fèi)用的支付方式：（1）甲方在收到乙方提交的《維修費(fèi)用確認(rèn)單》后五個(gè)工作日內(nèi)，將維修費(fèi)用支付至乙方指定賬戶；（2）支付方式可以為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式；（3）甲方有權(quán)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)予以配合。第五條維修時(shí)間及工期5.1維修時(shí)間的確定：（1）雙方根據(jù)維修項(xiàng)目的性質(zhì)、難度及乙方施工計(jì)劃協(xié)商確定維修時(shí)間；（2）緊急維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到維修通知后4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并立即展開維修；（3）一般維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到維修通知后2個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并制定維修計(jì)劃。5.2工期的確定：（1）雙方根據(jù)維修項(xiàng)目的性質(zhì)、難度及乙方施工計(jì)劃協(xié)商確定工期；（2）乙方應(yīng)按照約定的工期完成維修項(xiàng)目，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金；（3）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間提供維修所需材料及場地，如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。第六條維修材料6.1維修材料的來源：（1）乙方應(yīng)根據(jù)維修項(xiàng)目需求，采購符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)要求的維修材料；（2）乙方應(yīng)將維修材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格等詳細(xì)信息告知甲方；（3）甲方對(duì)維修材料有特殊要求時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行采購。6.2維修材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方提供的維修材料應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)要求；（2）乙方應(yīng)對(duì)提供的維修材料承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，如維修材料存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)；（3）甲方有權(quán)對(duì)維修材料進(jìn)行檢驗(yàn)，乙方應(yīng)予以配合。第八條維修保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)的購買及范圍：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向具有資質(zhì)的保險(xiǎn)公司投保，確保維修過程中的人身傷害保險(xiǎn)和工程保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于乙方施工人員的人身安全、施工設(shè)備及材料的損失等。8.2保險(xiǎn)的理賠程序：一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料，保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付維修費(fèi)用的1%每天；（2）甲方未按照約定提供維修材料及場地，導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付維修費(fèi)用的1%每天；（2）乙方提供的維修材料不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)要求，應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）乙方在維修過程中造成甲方物業(yè)的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)及法院：本合同爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。11.2合同的變更程序：合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。11.3合同的終止條件：本合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，合同自然終止；提前終止合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方接觸到的一切保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。12.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)按照約定提供維修材料及場地；（3）甲方應(yīng)對(duì)乙方施工人員進(jìn)行必要的配合和支持；（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢驗(yàn)。13.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目；（2）乙方應(yīng)按照約定提供符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)要求的維修材料；（3）乙方應(yīng)確保施工安全，防止發(fā)生意外事故；（4）乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的維修材料及場地進(jìn)行合理使用和保護(hù)。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括但不限于《維修費(fèi)用確認(rèn)單》、《維修項(xiàng)目清單》等。14.2合同的修訂歷史記錄：本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，以便查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指本合同簽訂之外的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于保險(xiǎn)理賠、技術(shù)咨詢、爭議調(diào)解、材料檢測等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入的程序：（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如遇到需要第三方介入的情況，應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，如無法達(dá)成一致，可協(xié)商確定；（3）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義：指第三方在介入過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：（1）甲乙雙方應(yīng)在選定第三方時(shí)，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確；（3）第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于甲方根據(jù)本合同約定可獲得的賠償金額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入本合同履行過程，不代表其成為甲乙方的合作伙伴或代理人，第三方仍獨(dú)立承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在介入過程中所獲取的信息和資料，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露或用于其他目的；甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件：（1）第三方完成了約定的服務(wù)事項(xiàng)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）合同終止或解除。5.2第三方介入終止后的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供完整的結(jié)算報(bào)告，并辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付終止后的相關(guān)費(fèi)用；（3）第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理：（1）第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在介入過程中損害甲乙雙方合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵害，并承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2甲乙雙方的違約處理：（1）甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常介入，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲乙雙方在第三方介入過程中提供虛假信息或資料，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地點(diǎn)及法院：本合同爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。8.2合同的變更程序：合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)后生效。8.3合同的終止條件：本合同期滿后，如甲乙雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，合同自然終止；提前終止合同的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第九條保密條款9.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同履行過程中甲乙雙方接觸到的一切保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。9.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條其他條款10.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《維修費(fèi)用確認(rèn)單》詳細(xì)要求：確認(rèn)單應(yīng)詳細(xì)記錄維修項(xiàng)目、維修范圍、維修材料、人工費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件2：《維修項(xiàng)目清單》詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的名稱、維修內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)等信息，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件3：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括第三方責(zé)任限額、介入范圍、介入程序等，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件4：《材料合格證書》詳細(xì)要求：證書應(yīng)由第三方提供，證明所提供維修材料符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)要求。附件5：《維修質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄維修項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果，包括驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)論等，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件6：《保險(xiǎn)單據(jù)》詳細(xì)要求：單據(jù)應(yīng)證明第三方已購買人身傷害保險(xiǎn)和工程保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋維修過程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用；2.甲方未按照約定提供維修材料及場地；3.乙方未按照約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目；4.乙方未按照約定提供符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)要求的維修材料；5.乙方在維修過程中造成甲方物業(yè)的損失；6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定；7.第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范；8.第三方在介入過程中損害甲乙雙方合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付維修費(fèi)用的1%每天；2.甲方未按照約定提供維修材料及場地，導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；3.乙方未按照約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付維修費(fèi)用的1%每天；4.乙方未按照約定提供符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)要求的維修材料，應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)，并承擔(dān)因此