二零二四年度邴雅與薛含關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度邴雅與薛含關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)分割概述1.1邴雅與薛含雙方自愿簽訂本離婚協(xié)議，就位于市區(qū)路號的房產(chǎn)進行分割。1.2房產(chǎn)證登記人為邴雅，但薛含對該房產(chǎn)有共同財產(chǎn)權(quán)益。第二條房產(chǎn)分割方式2.2邴雅應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起30日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將40%的房產(chǎn)權(quán)益過戶給薛含。第三條房產(chǎn)過戶費用3.1邴雅承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第四條房產(chǎn)分割后的物業(yè)管理4.1邴雅與薛含雙方約定，房產(chǎn)分割后，由邴雅負(fù)責(zé)物業(yè)管理及維修事宜。4.2邴雅應(yīng)確保房產(chǎn)的正常使用和維護，不得影響薛含的房產(chǎn)權(quán)益。第五條房產(chǎn)分割后的使用權(quán)5.1邴雅與薛含雙方約定，房產(chǎn)分割后，邴雅享有70%的使用權(quán)，薛含享有30%的使用權(quán)。5.2邴雅應(yīng)尊重薛含的使用權(quán)，不得擅自限制薛含的使用。第六條房產(chǎn)分割后的租金收益6.1邴雅與薛含雙方約定，房產(chǎn)分割后，租金收益按照邴雅70%、薛含30%的比例分配。6.2邴雅負(fù)責(zé)收取租金，并按照約定比例支付給薛含。第七條房產(chǎn)分割后的貸款償還7.1邴雅與薛含雙方約定，房產(chǎn)分割后，貸款償還責(zé)任由邴雅承擔(dān)。7.2邴雅應(yīng)確保按時償還貸款，不得影響薛含的權(quán)益。第八條房產(chǎn)分割后的稅費承擔(dān)8.1邴雅與薛含雙方約定，房產(chǎn)分割后，因房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費由邴雅承擔(dān)。第九條房產(chǎn)分割后的遺產(chǎn)繼承9.1邴雅與薛含雙方約定，房產(chǎn)分割后，雙方放棄對房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承權(quán)。第十條違約責(zé)任10.1如邴雅未能按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向薛含支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)價值的2%。第十一條爭議解決11.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效和終止12.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。第十三條附加條款13.1邴雅與薛含雙方約定，本協(xié)議簽訂后，如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。第十四條合同份數(shù)14.1本協(xié)議一式兩份，邴雅與薛含雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)分割概述1.1邴雅與薛含雙方自愿簽訂本離婚協(xié)議，就位于市區(qū)路號的房產(chǎn)進行分割。1.2房產(chǎn)證登記人為邴雅，但薛含對該房產(chǎn)有共同財產(chǎn)權(quán)益。1.3雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)系夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同財產(chǎn)。第二條房產(chǎn)分割方式2.2邴雅應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起30日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將40%的房產(chǎn)權(quán)益過戶給薛含。2.3邴雅應(yīng)在過戶完成后，向薛含提供房產(chǎn)過戶證明文件。第三條房產(chǎn)過戶費用3.1邴雅承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。3.2邴雅應(yīng)確保過戶過程的透明度，及時向薛含通報過戶進展情況。第四條房產(chǎn)分割后的物業(yè)管理4.1邴雅與薛含雙方約定，房產(chǎn)分割后，由邴雅負(fù)責(zé)物業(yè)管理及維修事宜。4.2邴雅應(yīng)確保房產(chǎn)的正常使用和維護，不得影響薛含的房產(chǎn)權(quán)益。4.3邴雅應(yīng)在每年的物業(yè)管理費用發(fā)生后，向薛含提供費用支出明細(xì)。第五條房產(chǎn)分割后的使用權(quán)5.1邴雅與薛含雙方約定，房產(chǎn)分割后，邴雅享有70%的使用權(quán)，薛含享有30%的使用權(quán)。5.2邴雅應(yīng)尊重薛含的使用權(quán)，不得擅自限制薛含的使用。5.3在薛含需要使用房產(chǎn)時，邴雅應(yīng)提供便利條件，確保薛含的正常使用。第六條房產(chǎn)分割后的租金收益6.1邴雅與薛含雙方約定，房產(chǎn)分割后，租金收益按照邴雅70%、薛含30%的比例分配。6.2邴雅負(fù)責(zé)收取租金，并按照約定比例支付給薛含。6.3邴雅應(yīng)在每月租金收入到賬后5個工作日內(nèi)，將薛含應(yīng)得的租金支付給薛含。第七條房產(chǎn)分割后的貸款償還7.1邴雅與薛含雙方約定，房產(chǎn)分割后，貸款償還責(zé)任由邴雅承擔(dān)。7.2邴雅應(yīng)確保按時償還貸款，不得影響薛含的權(quán)益。7.3邴雅應(yīng)在貸款償還過程中，及時向薛含通報還款進度和相關(guān)信息。第八條房產(chǎn)分割后的稅費承擔(dān)8.1邴雅與薛含雙方約定，房產(chǎn)分割后，因房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費由邴雅承擔(dān)。8.2邴雅應(yīng)確保按照法律規(guī)定，及時足額繳納房產(chǎn)稅費。8.3邴雅應(yīng)在稅費繳納完成后，向薛含提供稅費繳納的證明文件。第九條房產(chǎn)分割后的遺產(chǎn)繼承9.1邴雅與薛含雙方約定，房產(chǎn)分割后，雙方放棄對房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承權(quán)。9.2雙方同意，未來房產(chǎn)的繼承權(quán)歸雙方共同的子女所有。9.3雙方應(yīng)在子女成年后，依法將房產(chǎn)過戶給子女。第十條違約責(zé)任10.1如邴雅未能按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向薛含支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)價值的2%。10.2如邴雅未能按時支付租金或貸款，應(yīng)向薛含支付遲延履行金，遲延履行金金額為應(yīng)付金額的1%。第十一條爭議解決11.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2雙方同意，訴訟應(yīng)在協(xié)議簽訂后6個月內(nèi)提起。第十二條合同的生效和終止12.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。12.2本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)。第十三條附加條款13.1邴雅與薛含雙方約定，本協(xié)議簽訂后，如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。13.2補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方書面簽訂，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條合同份數(shù)14.1本協(xié)議一式兩份，邴雅與薛含雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2協(xié)議份數(shù)不足以證明協(xié)議內(nèi)容的，以雙方實際收到的協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，即為除甲乙方之外的參與房產(chǎn)分割過程的各方。1.2第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，以及本合同的約定。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，客觀、公正、及時地完成其職責(zé)。2.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。第三條第三方介入的費用3.1第三方介入所需費用，包括但不限于評估費、中介費、貸款手續(xù)費等，由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在第三方開具費用清單后，及時支付相應(yīng)費用。第四條第三方介入的時間4.1第三方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，完成其職責(zé)。4.2如因第三方原因?qū)е挛茨馨磿r完成職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間，僅為服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的婚姻關(guān)系及房產(chǎn)分割協(xié)議的執(zhí)行。5.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)維護甲乙方的合法權(quán)益，不得有損害甲乙方利益的行為。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方賠償責(zé)任限額，為本合同約定的房產(chǎn)價值的一定比例，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。第七條第三方與房產(chǎn)分割協(xié)議的關(guān)系7.1第三方介入本合同，不影響本合同的效力。7.2第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)分割事宜。第八條第三方介入的終止8.1本合同約定的房產(chǎn)分割事宜完成后，第三方介入終止。8.2第三方在終止介入后，應(yīng)將相關(guān)資料、文件等交還甲乙方。第九條第三方介入的補充條款9.1如本合同未能盡事宜，甲乙方可與第三方另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。9.2補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方書面簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的爭議解決10.1本合同簽訂后，如發(fā)生第三方介入相關(guān)的爭議，應(yīng)由甲乙方友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同份數(shù)11.1本合同的第三方介入部分，一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件二：房產(chǎn)分割協(xié)議書附件三：房產(chǎn)過戶申請表附件四：貸款合同及還款計劃表附件五：物業(yè)管理合同附件六：評估報告附件七：中介服務(wù)合同附件八：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件九：稅費繳納證明文件附件十：租金收益分配明細(xì)表附件十一：房產(chǎn)使用權(quán)證明文件附件十二：第三方服務(wù)合同附件十三：補充協(xié)議附件十四：爭議解決協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件要求：房產(chǎn)證原件由邴雅持有，復(fù)印件由邴雅和薛含各執(zhí)一份。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等情況。附件二：房產(chǎn)分割協(xié)議書要求：房產(chǎn)分割協(xié)議書應(yīng)由邴雅和薛含雙方簽字蓋章，并經(jīng)公證機關(guān)公證。協(xié)議書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)分割的份額、使用權(quán)、租金收益等內(nèi)容。附件三：房產(chǎn)過戶申請表要求：房產(chǎn)過戶申請表應(yīng)由邴雅和薛含雙方填寫，并經(jīng)相關(guān)機構(gòu)審核。申請表應(yīng)包含雙方的基本信息、房產(chǎn)分割份額等信息。附件四：貸款合同及還款計劃表要求：貸款合同及還款計劃表應(yīng)由邴雅和貸款機構(gòu)簽訂。還款計劃表應(yīng)詳細(xì)記錄還款金額、還款時間等內(nèi)容。附件五：物業(yè)管理合同要求：物業(yè)管理合同應(yīng)由邴雅與物業(yè)管理公司簽訂。合同應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費用等信息。附件六：評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。報告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的價值評估、分割建議等內(nèi)容。附件七：中介服務(wù)合同要求：中介服務(wù)合同應(yīng)由邴雅與中介公司簽訂。合同應(yīng)詳細(xì)記錄中介服務(wù)內(nèi)容、費用等信息。附件八：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)要求：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由相關(guān)機構(gòu)提供。收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)記錄各項費用的計算方式、收取標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件九：稅費繳納證明文件要求：稅費繳納證明文件應(yīng)由邴雅提供。文件應(yīng)詳細(xì)記錄稅費繳納的時間、金額等信息。附件十：租金收益分配明細(xì)表要求：租金收益分配明細(xì)表應(yīng)由邴雅編制。表格應(yīng)詳細(xì)記錄租金收入、分配比例、分配時間等信息。附件十一：房產(chǎn)使用權(quán)證明文件要求：房產(chǎn)使用權(quán)證明文件應(yīng)由邴雅提供。文件應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)使用權(quán)的歸屬、使用時間等信息。附件十二：第三方服務(wù)合同要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)由邴雅與第三方簽訂。合同應(yīng)詳細(xì)記錄第三方服務(wù)內(nèi)容、費用等信息。附件十三：補充協(xié)議要求：補充協(xié)議應(yīng)由邴雅與薛含雙方簽訂。協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄對原協(xié)議的補充內(nèi)容、變更事項等信息。附件十四：爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)由邴雅與薛含雙方簽訂。協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄爭議解決的方式、程序等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.邴雅未能按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.邴雅未能按時支付租金或貸款。3.邴雅未能按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.如邴雅未能按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向薛含支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)價值的2%。2.如邴雅未能按時支付租金或貸款，應(yīng)向薛含支付遲延履行金，遲延履行