東莞市二零二四年度二手房買賣合同及相關(guān)稅費說明

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME東莞市二零二四年度二手房買賣合同及相關(guān)稅費說明本合同目錄一覽1.二手房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1交易價格1.3.2支付方式1.4房屋交付時間及條件1.4.1交付時間1.4.2交付條件1.5房屋過戶及稅費承擔1.5.1過戶手續(xù)1.5.2稅費承擔1.6違約責任1.6.1賣家違約1.6.2買家違約1.7爭議解決方式1.8合同的生效、變更和解除2.相關(guān)稅費說明2.1契稅2.2個人所得稅2.3房屋交易手續(xù)費2.4土地增值稅2.5其他稅費3.附加條款3.1房屋維修基金3.2物業(yè)費用3.3戶口遷出3.4家具家電歸屬3.5房屋驗收3.6補充約定4.合同附件4.1房屋所有權(quán)證復印件4.2買賣雙方身份證明復印件4.3房屋現(xiàn)狀照片4.4相關(guān)稅費發(fā)票及收據(jù)復印件4.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一條二手房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：廣東省東莞市X街道X號1.1.2房屋面積：X平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：X1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號：X1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2買家信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號：X1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.3.2支付方式：1.3.2.1買家應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，將首付款X萬元整支付給賣家。1.3.2.2剩余房款X萬元整，買方應按銀行貸款進度及放款時間，將款項支付給賣方。1.3.2.3買方支付房款后，賣方應出具相關(guān)收款憑證。1.4房屋交付時間及條件1.4.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起計算，賣方應在X個工作日內(nèi)將房屋交付給買方使用。1.4.2交付條件：1.4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。1.4.2.2房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施及物品應按本合同附件約定的內(nèi)容進行移交。1.5房屋過戶及稅費承擔1.5.1過戶手續(xù)：買方和賣方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.5.2稅費承擔：1.5.2.1契稅：由買方承擔。1.5.2.2個人所得稅：由賣方承擔。1.5.2.3房屋交易手續(xù)費：由買方承擔。1.5.2.4土地增值稅：由賣方承擔。1.5.2.5其他稅費：按相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定承擔。1.6違約責任1.6.1賣家違約：1.6.1.1賣家未按本合同約定時間交付房屋的，應支付違約金X萬元給買家。1.6.1.2賣家未按本合同約定提供真實、完整房屋信息的，應支付違約金X萬元給買家。1.6.2買家違約：1.6.2.1買家未按本合同約定時間支付房款的，應支付違約金X萬元給賣家。1.6.2.2買家未按本合同約定接受房屋交付的，應支付違約金X萬元給賣家。1.7爭議解決方式：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8合同的生效、變更和解除：1.8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.8.2本合同的變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.8.3本合同的解除不影響雙方已履行部分的權(quán)利和義務。第八條附加條款8.1房屋維修基金：本合同簽訂后，買家應按照東莞市相關(guān)法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，一次性向物業(yè)管理處繳納維修基金。8.2物業(yè)費用：買家應承擔自房屋交付之日起的物業(yè)費用。8.3戶口遷出：賣家應在本合同約定的交付時間之前，將房屋內(nèi)的戶口遷出，并承擔相關(guān)費用。如因賣家原因?qū)е沦I方無法正常遷入戶口的，賣家應承擔相應責任。8.4家具家電歸屬：本合同附件中列明的家具、家電等物品，按約定歸買家所有。8.5房屋驗收：房屋交付時，買方應按本合同約定對房屋進行驗收。如有問題，賣方應在約定的時間內(nèi)予以解決。8.6補充約定：8.6.1房屋交易過程中，如遇政策調(diào)整，影響交易價格、稅費等，雙方應按調(diào)整后的政策執(zhí)行。8.6.2本合同的任何補充協(xié)議，均須以書面形式簽訂，并由雙方蓋章或簽字確認。第九條合同附件9.1房屋所有權(quán)證復印件：本合同簽訂后，賣家應向買家提供房屋所有權(quán)證的復印件。9.2買賣雙方身份證明復印件：本合同簽訂后，買賣雙方應向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復印件。9.3房屋現(xiàn)狀照片：本合同簽訂后，賣家應向買家提供反映房屋現(xiàn)狀的照片。9.4相關(guān)稅費發(fā)票及收據(jù)復印件：本合同簽訂后，賣家應向買家提供與本次交易相關(guān)的稅費發(fā)票及收據(jù)的復印件。9.5其他重要文件：如有其他重要文件，雙方可在本合同附件中約定。第十條合同的履行、解釋及適用法律10.1本合同的履行：雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。10.2本合同的解釋：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解釋。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的變更和解除11.1本合同的變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2本合同的解除不影響雙方已履行部分的權(quán)利和義務。第十二條合同的失效12.1本合同在任何下列情況下失效：12.1.1雙方依法解除本合同。12.1.2雙方協(xié)商一致終止本合同。12.1.3本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。第十三條保密條款13.1雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條其他條款14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務或參與其中的各方。1.2第三方責任：第三方應按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正的服務。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應的服務費用。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同簽訂后，中介方應負責協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。2.3貸款機構(gòu)介入：如乙方需要貸款購買房屋，應選擇一家合規(guī)的貸款機構(gòu)，并按照貸款機構(gòu)的規(guī)定的流程辦理貸款手續(xù)。2.4物業(yè)管理公司介入：自房屋交付之日起，物業(yè)管理公司應負責物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)費用的收繳、公共設(shè)施的維護等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任。但第三方對于由于不可抗力、法律規(guī)定或其他不可歸責于第三方的原因造成的損失，不承擔責任。3.2第三方對于因自身過錯造成的損失，應承擔相應的賠償責任。但賠償金額不得超過第三方收取的服務費用總額。3.3如果第三方未按照本合同約定履行義務，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間合同的履行。4.2第三方介入本合同的過程，不影響甲方、乙方對于合同條款的解釋和履行。4.3第三方應獨立承擔其提供服務過程中產(chǎn)生的法律責任，不應將責任轉(zhuǎn)嫁給甲方或乙方。第五條第三方收費及支付5.1第三方應向甲方和/或乙方收取服務費用，具體金額和支付方式應在第三方提供的服務協(xié)議中明確。5.2甲方和/或乙方應在收到第三方提供的服務協(xié)議后，按照協(xié)議約定的時間和方式支付服務費用。5.3甲方和/或乙方支付服務費用后，第三方應提供相應的服務，并出具服務憑證。第六條第三方服務內(nèi)容的變更6.1如第三方服務內(nèi)容發(fā)生變更，應事先征得甲方和乙方的同意。6.2第三方服務內(nèi)容的變更，應采用書面形式，并由甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）確認。第七條第三方退出7.2第三方退出后，甲方和乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，并按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件1.1要求：須為清晰、完整的復印件，不得有任何涂改或破損。1.2說明：作為房屋交易的法律依據(jù)，房屋所有權(quán)證復印件應真實反映房屋所有權(quán)情況。附件2：買賣雙方身份證明復印件2.1要求：須為有效期內(nèi)、清晰的身份證明復印件，包括身份證、護照等。2.2說明：用于確認買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件3：房屋現(xiàn)狀照片3.1要求：照片須真實反映房屋現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等。附件4：相關(guān)稅費發(fā)票及收據(jù)復印件4.1要求：須為正規(guī)發(fā)票和收據(jù)的復印件，字跡清晰，不得有任何涂改。4.2說明：作為交易稅費的憑證，發(fā)票和收據(jù)復印件應準確反映實際支付的稅費。附件5：房屋交易合同副本5.1要求：須為完整的合同副本，包括所有條款和附件。5.2說明：作為雙方履行合同的依據(jù)，合同副本應妥善保存。附件6：第三方服務協(xié)議6.1要求：須詳細列明第三方提供的服務內(nèi)容、收費標準、支付方式等。6.2說明：明確第三方的服務范圍和責任，以及甲乙方的權(quán)利和義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未按合同約定時間交付房屋。2.賣家提供虛假、不完整的房屋信息。3.買家未按合同約定時間支付房款。4.買家未按合同約定接受房屋交付。5.第三方未按服務協(xié)議提供服務或存在服務質(zhì)量問題。責任認定標準：1.賣家違約：應支付違約金，違約