二零二四年度城市公寓購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度城市公寓購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（銷售方）1.3甲方購買的物業(yè)第二條合同金額與支付方式2.1購買價格2.2付款方式2.3付款時間第三條交付及交付條件3.1交付時間3.2交付條件第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間4.2過戶費用第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條合同的附件11.1附件一：物業(yè)具體情況說明11.2附件二：付款憑證11.3附件三：交付確認書第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式14.2乙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（購買方）甲方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，購買乙方所銷售的物業(yè)。1.2乙方（銷售方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有所售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進行銷售。1.3甲方購買的物業(yè)甲方購買的物業(yè)為乙方開發(fā)的位于城市公寓的房產(chǎn)，具體位置、面積、戶型等詳見附件一：物業(yè)具體情況說明。第二條合同金額與支付方式2.1購買價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方購買乙方物業(yè)的價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格為含稅價格。2.2付款方式（1）簽訂合同之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；（2）交付物業(yè)前【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；（3）產(chǎn)權(quán)過戶完成后【】日內(nèi)，支付購房款的【】%。2.3付款時間（1）簽訂合同之日起【】日內(nèi)；（2）交付物業(yè)前【】日內(nèi)；（3）產(chǎn)權(quán)過戶完成后【】日內(nèi)。第三條交付及交付條件3.1交付時間乙方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，將物業(yè)交付給甲方。3.2交付條件（1）乙方已按照合同約定，將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；（2）乙方已按照合同約定，將物業(yè)的占用權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方；（3）乙方已按照合同約定，將物業(yè)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等義務(wù)承擔(dān)給甲方；（4）乙方已按照合同約定，將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間乙方應(yīng)在物業(yè)交付后【】日內(nèi)，協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶費用乙方負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）按照合同約定，按時支付購房款；（2）按照合同約定，接受物業(yè)的交付；（3）按照合同約定，享受物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)；（4）要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定，按時支付購房款；（2）按照合同約定，接受物業(yè)的交付；（3）按照合同約定，履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定，收取購房款；（2）按照合同約定，交付物業(yè)；（3）要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定，按時交付物業(yè)；（2）按照合同約定，協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）按照合同約定，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用；（4）按照合同約定，履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反合同約定，未能按時支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分的同等金額支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。8.2乙方違約乙方違反合同約定，未能按時交付物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分的同等金額支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律解決。9.3法律途徑雙方同意，任何一方在履行合同過程中，如果發(fā)現(xiàn)對方的行為可能損害自己的合法權(quán)益，可以依法采取必要的法律手段，保護自己的權(quán)益。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件除非雙方另有約定，本合同在甲方支付完畢全部購房款、乙方交付完畢物業(yè)并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后終止。10.3合同失效條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同規(guī)定的物業(yè)被依法拆除或者毀損；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他依法應(yīng)當(dāng)失效的情形。第十一條合同的附件11.1附件一：物業(yè)具體情況說明附件一詳細描述了甲方購買的物業(yè)的位置、面積、戶型、設(shè)施等信息。11.2付款憑證付款憑證包括了甲方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等有效證明。11.3交付確認書交付確認書是乙方交付物業(yè)、甲方接受物業(yè)的書面確認文件。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方在合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同，作為本合同的有效組成部分。第十三條法律適用與解釋13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對于合同條款的解釋應(yīng)采用通常的理解，除非雙方另有明確的書面約定。第十四條聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人為【】，聯(lián)系電話為【】，電子郵箱為【】。14.2乙方聯(lián)系方式乙方聯(lián)系人為【】，聯(lián)系電話為【】，電子郵箱為【】。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1第三方本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入如本合同履行過程中涉及中介方，甲方和乙方應(yīng)與中介方簽訂書面中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等事項。2.2評估方介入如本合同履行過程中涉及評估方，甲方和乙方應(yīng)與評估方簽訂書面評估服務(wù)合同，明確評估方的評估范圍、評估標準、評估費用等事項。2.3過戶機構(gòu)介入如本合同履行過程中涉及過戶機構(gòu)，甲方和乙方應(yīng)與過戶機構(gòu)簽訂書面服務(wù)合同，明確過戶機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等事項。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，不得超過其收費金額的【】倍。第四條第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方權(quán)利限制第三方不得利用其在履行合同過程中的便利，損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條甲方和乙方的義務(wù)5.1選擇第三方5.2協(xié)助第三方甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料、場地等。5.3支付費用甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方提供的服務(wù)費用。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲方、乙方的責(zé)任，不免除甲方、乙方對彼此的責(zé)任。第七條爭議解決如本合同履行過程中，甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條法律適用與解釋本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)具體情況說明詳細描述了甲方購買的物業(yè)的位置、面積、戶型、設(shè)施等信息。包括但不限于物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用面積、配套設(shè)施等。附件二：付款憑證付款憑證包括了甲方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等有效證明。付款憑證應(yīng)明確記錄付款金額、付款時間、付款方式等信息。附件三：交付確認書交付確認書是乙方交付物業(yè)、甲方接受物業(yè)的書面確認文件。交付確認書應(yīng)明確記錄交付時間、交付地點、交付狀態(tài)等信息。附件四：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件包括產(chǎn)權(quán)過戶所需的各類證件、文件和手續(xù)，如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證書等。附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)合同明確物業(yè)的維修保養(yǎng)范圍、維修保養(yǎng)標準、維修保養(yǎng)費用等事項。物業(yè)維修保養(yǎng)合同應(yīng)詳細列舉物業(yè)的設(shè)施設(shè)備及其維護保養(yǎng)要求。附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細說明物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標準、服務(wù)費用等事項。包括但不限于物業(yè)管理的保安、清潔、綠化等服務(wù)。附件七：補充協(xié)議如雙方在履行合同過程中有其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同，作為本合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未能按時支付購房款；2.乙方未能按時交付物業(yè)；3.乙方未能協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)；5.甲方、乙方提供的文件、資料不真實、不完整；6.甲方、乙方未履行合同約定的協(xié)助、配合義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.甲方未能按時支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分的同等金額支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失；2.乙方未能按時交付物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分的同等金額支付違約金，并承擔(dān)因此給