北京市豐臺區(qū)2024年度限購政策下的房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京市豐臺區(qū)2024年度限購政策下的房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量問題處理第九條稅費承擔(dān)9.1稅費種類9.2稅費承擔(dān)方式第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十二條房屋保險12.1保險購買12.2保險理賠第十三條隱私保護13.1保護范圍13.2保護期限第十四條附加條款14.1補充事項14.2特別約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：北京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：北京市豐臺區(qū)X路X號1.1.3出賣人法定代表人：X1.1.4出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：北京市豐臺區(qū)X路X號1.2.3買受人法定代表人：X1.2.4買受人聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市豐臺區(qū)X路X號2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號：X第三條房屋交易價格3.1成交價格：人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）；3.2.2剩余房款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行按揭貸款方式支付，貸款期限為年，貸款利率按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行；3.2.3買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間支付房款，未按約定時間支付的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期房款金額的0.1%作為滯納金。3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)；3.3.2剩余房款支付時間：按照貸款銀行的要求及合同約定執(zhí)行。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起X日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人；4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；4.2.2房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；4.2.3房屋內(nèi)外裝修符合合同約定。4.3過戶手續(xù)：4.3.1買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)及北京市豐臺區(qū)2024年度限購政策的要求，提供相關(guān)資料，配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)；4.3.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；4.3.3過戶費用由買受人承擔(dān)。4.4過戶時間：自買受人提交完整過戶資料之日起，按照北京市豐臺區(qū)不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定時間辦理。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約：5.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），并承擔(dān)逾期交付期間的所有稅費和損失；5.1.2出賣人提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照買受人提出的合理要求予以修復(fù)或者賠償；5.1.3出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買受人違約：5.2.1買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），并承擔(dān)逾期支付期間的所有稅費和損失；5.2.2買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點：北京市豐臺區(qū)。第八條房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和北京市的相關(guān)規(guī)定；8.2質(zhì)量問題處理：8.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在接收房屋后X日內(nèi)向出賣人提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)；8.2.2出賣人應(yīng)在接到買受人質(zhì)量問題通知后X日內(nèi)，根據(jù)具體情況予以修復(fù)或者賠償。第九條稅費承擔(dān)9.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等；9.2稅費承擔(dān)方式：按照我國法律法規(guī)及北京市豐臺區(qū)2024年度限購政策的規(guī)定，買受人承擔(dān)應(yīng)由其支付的稅費。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2終止條件：雙方履行完合同約定的義務(wù)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；10.3解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同，且已辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：11.1.1按照合同約定交付房屋；11.1.2保證房屋質(zhì)量，承擔(dān)房屋質(zhì)量問題修復(fù)或賠償責(zé)任；11.1.3協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；11.1.4承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成買受人損失的責(zé)任。11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：11.2.1按照合同約定支付房款；11.2.2配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)；11.2.3承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成出賣人損失的責(zé)任；11.2.4按照合同約定使用和保管房屋。第十二條房屋保險12.1保險購買：買受人應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起X日內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給出賣人備案；12.2保險理賠：買受人應(yīng)在發(fā)生保險事故后X日內(nèi)，向保險公司報案并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料。第十三條隱私保護13.1保護范圍：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等；13.2保護期限：自合同簽訂之日起，直至合同終止或解除。第十四條附加條款14.1補充事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充；14.2特別約定：雙方對合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織；1.2第三方范圍：包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款銀行、不動產(chǎn)登記中心等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)征得甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議；2.2第三方介入條件：第三方需具備相關(guān)法定資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定；3.3第三方責(zé)任履行：第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立向甲方提供服務(wù)，不得涉及甲方與乙方之間的合同履行；4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立向乙方提供服務(wù)，不得涉及甲方與乙方之間的合同履行；4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方分別建立服務(wù)關(guān)系，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得影響本合同的履行。第五條第三方介入的合同修改5.1第三方介入本合同，需對合同條款進行修改的，應(yīng)事先征求甲乙雙方意見，并經(jīng)甲乙雙方同意；5.2合同修改內(nèi)容：包括但不限于第三方服務(wù)范圍、責(zé)任限額、違約責(zé)任等；5.3合同修改程序：修改后的合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，方能生效。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入本合同，產(chǎn)生費用的，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；6.2費用支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的具體協(xié)議，支付相關(guān)費用；6.3費用支付時間：甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的具體協(xié)議，及時支付相關(guān)費用。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.2第三方違約處理：甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失；7.3第三方違約與甲方乙方的關(guān)系：第三方違約導(dǎo)致甲方乙方損失的，甲方乙方均有權(quán)向第三方追償。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：北京市豐臺區(qū)。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2終止條件：甲乙雙方與第三方履行完合同約定的義務(wù)，第三方服務(wù)結(jié)束；9.3解除條件：甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，且已辦理完畢相關(guān)手續(xù)。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；10.2甲乙雙方與第三方的關(guān)系：甲乙雙方與第三方分別承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十一條附加條款11.1補充事項：本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以另行協(xié)商，并以書面形式補充；11.2特別約定：甲乙雙方與第三方對合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買受人身份證明復(fù)印件附件三：出賣人身份證明復(fù)印件附件四：房屋買賣合同復(fù)印件附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：房屋過戶登記申請書附件七：房屋過戶證明復(fù)印件附件八：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件九：房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件附件十：房屋保險單復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人出賣的房屋所有權(quán)合法有效。附件二：買受人身份證明復(fù)印件說明：本附件為買受人身份證明的復(fù)印件，用于證明買受人的身份真實有效。附件三：出賣人身份證明復(fù)印件說明：本附件為出賣人身份證明的復(fù)印件，用于證明出賣人的身份真實有效。附件四：房屋買賣合同復(fù)印件說明：本附件為房屋買賣合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方之間的房屋買賣關(guān)系。附件五：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為付款憑證的復(fù)印件，用于證明買受人已按照合同約定支付房款。附件六：房屋過戶登記申請書說明：本附件為房屋過戶登記申請書的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方已向不動產(chǎn)登記中心提出過戶申請。附件七：房屋過戶證明復(fù)印件說明：本附件為房屋過戶證明的復(fù)印件，用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，用于明確第三方介入本合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。附件九：房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件說明：本附件為房屋質(zhì)量保證書的復(fù)印件，用于證明出賣人對于房屋質(zhì)量的保證。附件十：房屋保險單復(fù)印件說明：本附件為房屋保險單的復(fù)印件，用于證明買受人已購買房屋保險。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋；2.乙方未按照合同約定支付房款；3.甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)；5.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)；6.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；7.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整，并承擔(dān)逾期交付期間的所有稅費和損失；2.乙方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整，并承擔(dān)逾期支付期間的所有稅費和損失；3.甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)