沒有房產(chǎn)證如何簽訂房屋買賣合同

沒有房產(chǎn)證如何簽訂房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。1.3乙方購買該房屋的目的為__________。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元整；（2）剩余房款人民幣__________元整，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施齊全、功能正常。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶號變更手續(xù)。四、合同的履行、違約責(zé)任及爭議解決4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的____%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的____%。4.4雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證2.乙方身份證明3.房屋買賣價格證明4.定金支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.水、電、燃氣等戶號變更手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未能按時交付房屋或房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。2.乙方未能按時支付房款或定金。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未能協(xié)助甲方辦理水、電、燃氣等戶號變更手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶：指房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；乙方有權(quán)要求解除合同。2.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；乙方有權(quán)要求解除合同。3.乙方未能按時支付房款或定金：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；甲方有權(quán)要求解除合同。4.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；乙方有權(quán)要求解除合同。5.乙方未能協(xié)助甲方辦理水、電、燃氣等戶號變更手續(xù)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；甲方有權(quán)要求解除合