二零二四年度房地產(chǎn)買賣與開發(fā)合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)買賣與開發(fā)合作合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人定義1.2買受人定義1.3開發(fā)合作方定義第二條房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2房屋買賣價(jià)格及支付方式2.3交付條件及時(shí)間第三條開發(fā)合作內(nèi)容3.1合作項(xiàng)目概述3.2合作開發(fā)方式及責(zé)任分配3.3開發(fā)進(jìn)度及期限第四條合同的履行與監(jiān)督4.1出賣人及開發(fā)合作方的義務(wù)4.2買受人的義務(wù)4.3合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序第六條違約責(zé)任6.1出賣人及開發(fā)合作方的違約責(zé)任6.2買受人的違約責(zé)任第七條不可抗力7.1不可抗力的定義及范圍7.2不可抗力事件的后果處理第八條合同的效力、終止與繼承8.1合同的效力8.2合同的終止條件8.3合同權(quán)利義務(wù)的繼承第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)第十條合同的簽署、生效與份數(shù)10.1合同簽署時(shí)間10.2合同生效條件10.3合同份數(shù)及保管第十一條附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修改與補(bǔ)充第十二條合同附件12.1房地產(chǎn)買賣合同附件12.2開發(fā)合作協(xié)議附件第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3開發(fā)合作方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人定義出賣人是指具有房地產(chǎn)所有權(quán)，按照本合同約定將其房地產(chǎn)出售給買受人的一方，本合同中甲方為出賣人。1.2買受人定義買受人是指根據(jù)本合同的約定，購(gòu)買出賣人房地產(chǎn)的一方，本合同中乙方為買受人。1.3開發(fā)合作方定義開發(fā)合作方是指與出賣人合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的一方，本合同中丙方為開發(fā)合作方。第二條房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況本合同涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于_______（項(xiàng)目地址），土地使用權(quán)面積為_______平方米，房屋總建筑面積為_______平方米，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑用途為_______。2.2房屋買賣價(jià)格及支付方式出賣人同意將上述房地產(chǎn)項(xiàng)目出售給買受人，買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。買受人應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)的_______%作為定金，定金支付后雙方不得無(wú)故解除合同；（2）買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前支付房?jī)r(jià)的_______%；（3）剩余房?jī)r(jià)款買受人應(yīng)按照出賣人書面確定的付款日期支付，具體付款方式雙方另行協(xié)商。2.3交付條件及時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將符合交付條件的房屋交付給買受人。房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。第三條開發(fā)合作內(nèi)容3.1合作項(xiàng)目概述甲乙丙三方共同合作開發(fā)位于_______（項(xiàng)目地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積為_______平方米，規(guī)劃建筑面積為_______平方米。3.2合作開發(fā)方式及責(zé)任分配甲乙丙三方按照本合同約定的比例共同投資、分享利潤(rùn)、分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。各方按照投資比例承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)責(zé)任，具體責(zé)任分配如下：甲方負(fù)責(zé)_______；乙方負(fù)責(zé)_______；丙方負(fù)責(zé)_______。3.3開發(fā)進(jìn)度及期限本房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度及期限按照甲乙丙三方共同制定的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃執(zhí)行，項(xiàng)目應(yīng)于_______年_______月_______日前完成。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1出賣人及開發(fā)合作方的義務(wù)出賣人及開發(fā)合作方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于：（1）按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)；（2）共同辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)；（3）提供房地產(chǎn)項(xiàng)目所需的各項(xiàng)資料和服務(wù)。4.2買受人的義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于：（1）按時(shí)支付房?jī)r(jià)款；（2）按照約定接受房屋交付；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。4.3合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他條件。5.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或解除協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。第六條違約責(zé)任6.1出賣人及開發(fā)合作方的違約責(zé)任出賣人及開發(fā)合作方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2買受人的違約責(zé)任買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給對(duì)方造成的損失。本部分為合同內(nèi)容，僅作為合同條款的示范，實(shí)際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)雙方具體情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整和完善。第八條合同的效力、終止與繼承8.1合同的效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，對(duì)各方具有法律約束力。8.2合同的終止條件本合同在下列條件之一滿足時(shí)終止：（1）合同約定的房屋交付條件已履行完畢；（2）合同約定的房地產(chǎn)買賣價(jià)款已支付完畢；（3）合同約定的開發(fā)合作項(xiàng)目已完成并交付；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同權(quán)利義務(wù)的繼承本合同終止后，與合同有關(guān)的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系按照繼承法的規(guī)定處理。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的簽署、生效與份數(shù)10.1合同簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日由各方簽字蓋章。10.2合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.3合同份數(shù)及保管本合同一式四份，甲乙丙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有。11.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條合同附件12.1房地產(chǎn)買賣合同附件本合同附件包括：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）房屋設(shè)計(jì)圖紙；（3）其他與房地產(chǎn)買賣有關(guān)的文件。12.2開發(fā)合作協(xié)議附件本合同附件包括：（1）開發(fā)合作項(xiàng)目計(jì)劃書；（2）投資預(yù)算及收益分配方案；（3）其他與開發(fā)合作有關(guān)的文件。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)除本合同條款外，甲乙丙三方另有約定的，按照約定的內(nèi)容執(zhí)行。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人（甲方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________地址：________________14.2買受人簽字蓋章買受人（乙方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________地址：________________14.3開發(fā)合作方簽字蓋章開發(fā)合作方（丙方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________地址：________________本部分為合同內(nèi)容，僅作為合同條款的示范，實(shí)際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)雙方具體情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整和完善。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)買賣與開發(fā)合作過(guò)程的各方。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、融資機(jī)構(gòu)、政府部門等。2.2第三方介入的目的：為甲方、乙方和丙方提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金籌措、政策咨詢等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)、技術(shù)支持、資金籌措、政策咨詢等承擔(dān)責(zé)任，并確保其提供的服務(wù)、技術(shù)支持、資金籌措、政策咨詢等符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。第四條第三方與甲乙丙三方的關(guān)系4.1第三方與甲乙丙三方的關(guān)系為合同合作關(guān)系，各方應(yīng)相互尊重、平等協(xié)商、誠(chéng)實(shí)守信、共同推進(jìn)合同的履行。4.2甲乙丙三方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的義務(wù)，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)其在合同中的義務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。5.2第三方對(duì)甲乙丙三方造成的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任金額不超過(guò)第三方在合同中所獲得的報(bào)酬總額。5.3第三方對(duì)甲乙丙三方造成的不可預(yù)見、不可避免的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1甲乙丙三方如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2甲乙丙三方應(yīng)將書面協(xié)議提交本合同涉及的房地產(chǎn)買賣與開發(fā)合作項(xiàng)目相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。6.3第三方介入后，甲乙丙三方應(yīng)與第三方共同履行合同，并按照約定分擔(dān)合同義務(wù)。第七條第三方退出7.1第三方如需退出合同，應(yīng)提前書面通知甲乙丙三方。7.2第三方退出合同后，甲乙丙三方應(yīng)按照約定處理與第三方相關(guān)的合同義務(wù)。第八條第三方與甲乙丙三方的溝通協(xié)作8.1甲乙丙三方與第三方應(yīng)建立定期溝通協(xié)作機(jī)制，確保合同順利履行。8.2甲乙丙三方與第三方應(yīng)相互提供必要的資料、文件、信息等，以便第三方更好地履行其在合同中的義務(wù)。8.3甲乙丙三方與第三方應(yīng)共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目進(jìn)度不受影響。第九條第三方違約處理9.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙丙三方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙丙三方與第三方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1甲乙丙三方與第三方簽訂的書面協(xié)議，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以變更或解除。10.2合同變更或解除的程序，按照本合同第八條約定辦理。第十一條附則11.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。11.2本修正條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。本部分為合同內(nèi)容，僅作為合同條款的示范，實(shí)際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)雙方具體情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整和完善。第三方介入后的修正條款共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：該附件用于證明出賣人對(duì)其出售的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，買受人據(jù)此可以確認(rèn)房地產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。附件二：房屋設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供清晰、準(zhǔn)確的房屋設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)房屋的建設(shè)施工，確保建設(shè)過(guò)程中的房屋質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。附件三：開發(fā)合作項(xiàng)目計(jì)劃書詳細(xì)要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目開發(fā)的目標(biāo)、計(jì)劃、進(jìn)度安排、預(yù)期成果等。附件說(shuō)明：該附件用于明確開發(fā)合作項(xiàng)目的具體內(nèi)容和目標(biāo)，便于各方了解項(xiàng)目的發(fā)展方向。附件四：投資預(yù)算及收益分配方案詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的資金預(yù)算和使用計(jì)劃，以及預(yù)期收益的分配方案。附件說(shuō)明：該附件用于規(guī)劃和控制項(xiàng)目的資金使用，確保項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)順利進(jìn)行，并明確各方的收益分配。附件五：其他與房地產(chǎn)買賣有關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋買賣合同、付款憑證、交付憑證等。附件說(shuō)明：該附件用于記錄和證明房地產(chǎn)買賣過(guò)程中的重要信息和事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間交付房屋或完成開發(fā)項(xiàng)目；2.房屋或項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定；3.未按照約定支付房?jī)r(jià)款或開發(fā)合作款項(xiàng)；4.違反合同約定的其