房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意問(wèn)題

房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意問(wèn)題合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)，沒(méi)有設(shè)置任何抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，無(wú)息退還。（1）簽署本合同后__________日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_________元；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，乙方一次性支付剩余款項(xiàng)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議、租賃、抵押等法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课萁灰资。追綉?yīng)雙倍返還乙方定金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照誠(chéng)實(shí)守信的原則履行本合同約定的義務(wù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.其他相關(guān)文件一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或存在虛假陳述，如隱瞞房屋存在租賃、抵押等法律糾紛。2.乙方未按約定時(shí)間和金額支付房款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.雙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，未按誠(chéng)實(shí)守信原則履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)該房屋擁有絕對(duì)的處置權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定程度的收益權(quán)。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的一定金額，作為履行合同的保證。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延遲交房事宜，或要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方可以要求甲方履行協(xié)助義務(wù)，或要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方可以與乙方協(xié)商延遲付款事宜，或要求乙方支付違約金。4.遇到合同爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)