房屋買賣合同效力認(rèn)定問題分析與啟示

房屋買賣合同效力認(rèn)定問題分析與啟示合同編號(hào)：__________房屋買賣合同效力認(rèn)定問題分析與啟示甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)取得方式為__________。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款總額的____%支付違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：簽字/蓋章日期：__________合同編號(hào)：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施清單4.付款憑證復(fù)印件5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付房款認(rèn)定：逾期支付超過合同約定的工作日數(shù)量2.乙方未按約定時(shí)間交付房款認(rèn)定：逾期交付超過合同約定的工作日數(shù)量3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施認(rèn)定：逾期交付超過合同約定的工作日數(shù)量4.雙方未按約定履行合同義務(wù)認(rèn)定：違反合同約定的其他條款三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)利。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付房款解決：提醒乙方盡快支付，協(xié)商延期支付，協(xié)商不成時(shí)可依法追討。2.乙方未按約定時(shí)間交付房款解決：提醒乙方盡快交付，協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時(shí)可依法追討。3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施解決：提醒甲方盡快交付，協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時(shí)可依法追討。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)解決：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可