拆遷房屋的保證書解析

拆遷房屋的保證書解析合同編號：__________甲方（拆遷方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________乙方（被拆遷方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________鑒于甲方根據相關法律法規(guī)和政策，需要對乙方所在的房屋進行拆遷，為確保拆遷工作的順利進行，維護雙方的合法權益，經甲乙雙方友好協商，特訂立本保證書，共同遵守。第一條拆遷范圍和房屋情況1.1本合同所指的拆遷范圍為：__________（具體地址）。1.2乙方擁有的房屋情況如下：房產權證號：__________房屋面積：__________平方米房屋結構：__________其他特殊情況：__________第二條拆遷補償2.1甲方同意按照國家和地方政府的有關規(guī)定，對乙方進行拆遷補償。2.2補償方式為：__________（貨幣補償/產權調換/貨幣補償與產權調換相結合）。2.3貨幣補償金額根據房地產市場評估價格確定，具體金額為：__________元。2.4產權調換房屋的面積、位置、結構等事項，由甲乙雙方協商確定。第三條拆遷期限3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內完成拆遷工作。3.2如因特殊情況導致拆遷期限延長，甲方應提前通知乙方，并征得乙方同意。第四條拆遷補償款的支付4.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，向乙方支付拆遷補償款。4.2乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，向甲方交付房屋及相關證件。第五條房屋交付及驗收5.1乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋及相關證件交付給甲方。5.2甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，對交付的房屋進行驗收。5.3如甲方對交付的房屋存在異議，應在驗收期內提出，并書面通知乙方。乙方應在接到通知后__________日內，根據甲方的異議進行整改。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若甲方未按約定時間支付拆遷補償款，乙方有權拒絕交付房屋。6.3若乙方未按約定時間交付房屋及相關證件，甲方有權拒絕支付拆遷補償款。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷方）：__________乙方（被拆遷方）：__________法定代表人：__________法定代表人：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋權屬證明2.房屋產權證3.房屋評估報告4.拆遷補償方案5.產權調換協議6.房屋交付確認書7.違約金計算公式8.法律法規(guī)和相關政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付拆遷補償款，視為違約。2.乙方未按約定時間交付房屋及相關證件，視為違約。3.甲方未按照約定履行拆遷義務，視為違約。4.乙方提供的房屋存在重大質量問題，未經整改即交付，視為違約。5.甲方未按照約定提供產權調換房屋，視為違約。6.乙方未按照約定接受貨幣補償或產權調換，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷方：指依法進行房屋拆遷的單位或個人。2.被拆遷方：指擁有拆遷范圍內房屋產權的單位或個人。3.貨幣補償：指以貨幣形式對被拆遷方進行的補償。4.產權調換：指以新建房屋或其他房產對被拆遷方進行的補償。5.拆遷補償款：指用于補償被拆遷方因拆遷所造成損失的款項。6.違約金：指一方違約時，根據合同約定向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拆遷期限延長解決辦法：甲方應提前通知乙方，并征得乙方同意。2.問題：乙方拒絕交付房屋解決辦法：甲方有權拒絕支付拆遷補償款，并書面通知乙方。3.問題：甲方未支付拆遷補償款解決辦法：乙方有權拒絕交付房屋，并書面通知甲方。4.問題：房屋交付后存在質量問題解決辦法：甲方應在驗收期內提出異議，并要求乙方整改。5.問題：雙方對補償方式發(fā)生爭議解決辦法：雙方可協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴