二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合同：股權(quán)投資與項(xiàng)目共建

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合同：股權(quán)投資與項(xiàng)目共建本合同目錄一覽第一條：投資金額與投資方式1.1：投資金額1.2：投資方式第二條：股權(quán)分配2.1：股權(quán)比例2.2：股權(quán)轉(zhuǎn)讓第三條：項(xiàng)目共建3.1：項(xiàng)目范圍3.2：項(xiàng)目進(jìn)度3.3：項(xiàng)目預(yù)算第四條：投資回報4.1：利潤分配4.2：退出機(jī)制第五條：合同的履行與監(jiān)管5.1：履行期限5.2：監(jiān)管方式第六條：合同的變更與終止6.1：變更條件6.2：終止條件第七條：違約責(zé)任7.1：違約行為7.2：違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1：爭議解決方式8.2：爭議解決機(jī)構(gòu)第九條：保密條款9.1：保密內(nèi)容9.2：保密期限第十條：合同的生效、變更與解除10.1：生效條件10.2：變更條件10.3：解除條件第十一條：合同的標(biāo)的11.1：投資標(biāo)的11.2：共建標(biāo)的第十二條：合同的期限12.1：投資期限12.2：共建期限第十三條：投資方的義務(wù)與權(quán)利13.1：義務(wù)13.2：權(quán)利第十四條：共建方的義務(wù)與權(quán)利14.1：義務(wù)14.2：權(quán)利第一部分：合同如下：第一條：投資金額與投資方式1.1：投資金額甲方同意向乙方投資人民幣【】萬元，用于【】項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)。投資款將在本合同簽訂后的【】個工作日內(nèi)，按照乙方的賬戶信息進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。1.2：投資方式甲方采用股權(quán)投資的方式，按照本合同約定的股權(quán)比例，持有乙方公司的股份。投資款項(xiàng)將主要用于【】項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，包括但不限于土地購置、建筑施工、裝修裝飾、營銷推廣等費(fèi)用。第二條：股權(quán)分配2.1：股權(quán)比例根據(jù)本合同的約定，甲方投資后，將獲得乙方公司【】%的股權(quán)。具體的股權(quán)比例分配明細(xì)，詳見附件一。2.2：股權(quán)轉(zhuǎn)讓除非本合同另有約定，甲方在投資期間內(nèi)不得將其持有的乙方股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。投資期限屆滿或者提前終止本合同的，甲方將其持有的乙方股權(quán)按照本合同約定的價格和方式轉(zhuǎn)讓給乙方或者乙方指定的第三方。第三條：項(xiàng)目共建3.1：項(xiàng)目范圍甲乙雙方共同投資建設(shè)的項(xiàng)目為【】項(xiàng)目，項(xiàng)目范圍包括但不限于【】。具體的項(xiàng)目范圍和建設(shè)內(nèi)容，詳見附件二。3.2：項(xiàng)目進(jìn)度甲乙雙方應(yīng)按照附件三約定的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)。任何一方未能按照約定的進(jìn)度完成相應(yīng)工作的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.3：項(xiàng)目預(yù)算甲乙雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目的預(yù)算，并按照預(yù)算進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)。項(xiàng)目的預(yù)算和調(diào)整，詳見附件四。第四條：投資回報4.1：利潤分配項(xiàng)目完成后，甲乙雙方按照本合同約定的股權(quán)比例，分享項(xiàng)目的利潤。具體的利潤分配方案，詳見附件五。4.2：退出機(jī)制甲方在投資期限屆滿或者提前終止本合同時，有權(quán)選擇退出投資。甲方退出的投資款項(xiàng)，按照本合同約定的價格和方式計(jì)算和支付。第五條：合同的履行與監(jiān)管5.1：履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。除非本合同另有約定，否則本合同到期自動終止。5.2：監(jiān)管方式甲乙雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)管小組，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督和管理。項(xiàng)目監(jiān)管小組的組成和職責(zé)，詳見附件六。第六條：合同的變更與終止6.1：變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向另一方提出書面通知，并說明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。6.2：終止條件（一）本合同約定的投資期限屆滿，且甲乙雙方同意不再延長；（二）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（三）一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)解除本合同；（四）發(fā)生本合同約定的其他終止條件。第七條：違約責(zé)任7.1：違約行為任何一方違反本合同的約定，都屬于違約行為。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。7.2：違約責(zé)任違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約金。如果違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第八條：爭議解決8.1：爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.2：爭議解決機(jī)構(gòu)雙方約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為【】仲裁委員會。第九條：保密條款9.1：保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密信息。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露、使用或者允許任何第三方使用該等信息。9.2：保密期限保密信息的保密期限自甲乙雙方簽署本合同時起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十條：合同的生效、變更與解除10.1：生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2：變更條件本合同的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.3：解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同解除有關(guān)的善后事宜。第十一條：合同的標(biāo)的11.1：投資標(biāo)的甲方投資的標(biāo)的為乙方公司的股權(quán)，甲方投資后，成為乙方的股東。11.2：共建標(biāo)的甲乙雙方共同投資的標(biāo)的為【】項(xiàng)目，甲乙雙方按照本合同約定的股權(quán)比例共同承擔(dān)投資風(fēng)險，分享投資收益。第十二條：合同的期限12.1：投資期限甲方的投資期限為【】年，自本合同生效之日起計(jì)算。12.2：共建期限甲乙雙方共同投資的【】項(xiàng)目的建設(shè)期限為【】年，自本合同生效之日起計(jì)算。第十三條：投資方的義務(wù)與權(quán)利13.1：義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，向乙方支付投資款。13.2：權(quán)利甲方作為乙方的股東，有權(quán)按照本合同約定的方式參與乙方的經(jīng)營管理，并按照本合同約定的利潤分配方式獲得投資回報。第十四條：共建方的義務(wù)與權(quán)利14.1：義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的項(xiàng)目和進(jìn)度，進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)。14.2：權(quán)利作為甲方的合作伙伴，乙方有權(quán)按照本合同約定的方式參與項(xiàng)目的經(jīng)營管理，并按照本合同約定的利潤分配方式獲得投資回報。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義15.1：第三方本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助甲乙雙方履行本合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2：第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、技術(shù)支持、財務(wù)審計(jì)、法律顧問、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第十六條：第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1：第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助甲乙雙方履行本合同的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。16.2：第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，按照甲乙雙方的指示，提供必要的服務(wù)和支持。第十七條：第三方的權(quán)利與限制17.1：第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照甲乙雙方的約定，參與甲乙雙方的合作項(xiàng)目，并按照約定獲得相應(yīng)的報酬。17.2：第三方限制第三方不得未經(jīng)甲乙雙方書面同意，將本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)或權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他任何自然人、法人或其他組織。第十八條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理18.1：協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙雙方應(yīng)與第三方建立有效的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方能夠及時、準(zhǔn)確地履行其義務(wù)。18.2：管理責(zé)任甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的工作符合本合同的約定和要求。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1：責(zé)任限制第三方對因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的甲乙雙方的任何直接損失或損害，承擔(dān)的責(zé)任限額為【】萬元。19.2：例外情形除非第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方的損失或損害，否則第三方不承擔(dān)超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第二十十條：第三方介入的合同變更20.1：變更程序如甲乙雙方同意第三方介入本合同，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等事項(xiàng)。20.2：變更生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，成為本合同不可分割的一部分。第二十一條：第三方退出21.1：退出條件第三方可以根據(jù)甲乙雙方的約定或本合同的約定，提前退出本合同項(xiàng)下的服務(wù)或合作。21.2：退出程序第三方退出的，應(yīng)提前【】天向甲乙雙方書面通知，并按照甲乙雙方的約定處理與退出有關(guān)的善后事宜。第二十二條：違約責(zé)任22.1：第三方違約第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。22.2：甲乙雙方違約甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方無法履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金或賠償損失。第二十三條：爭議解決23.1：第三方爭議第三方與甲乙雙方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。23.2：第三方爭議解決機(jī)構(gòu)雙方約定，第三方爭議解決機(jī)構(gòu)為【】仲裁委員會。第二十四條：合同的生效、變更與解除24.1：生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。24.2：變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。24.3：解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同解除有關(guān)的善后事宜。第二十五條：合同的標(biāo)的25.1：投資標(biāo)的甲方投資的標(biāo)的為乙方公司的股權(quán)，甲方投資后，成為乙方的股東。25.2：共建標(biāo)的甲乙雙方共同投資的標(biāo)的為【】項(xiàng)目，甲乙雙方按照本合同約定的股權(quán)比例共同承擔(dān)投資風(fēng)險，分享投資收益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：投資金額與投資方式詳細(xì)描述甲方投資金額、投資方式以及投資款項(xiàng)的支付時間和方式。附件二：股權(quán)分配詳細(xì)列出股權(quán)分配比例、股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件及程序。附件三：項(xiàng)目共建詳細(xì)說明項(xiàng)目范圍、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目預(yù)算及資金使用。附件四：投資回報詳細(xì)描述利潤分配方式、退出機(jī)制及投資回報計(jì)算。附件五：合同的履行與監(jiān)管詳細(xì)列出履行期限、監(jiān)管方式及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：合同的變更與終止詳細(xì)說明變更條件和終止條件，以及變更和終止的程序。附件七：違約責(zé)任詳細(xì)列出違約行為及違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式和賠償范圍。附件八：保密條款詳細(xì)描述保密內(nèi)容、保密期限及違反保密條款的后果。附件九：合同的生效、變更與解除詳細(xì)說明合同生效、變更和解除的條件和程序。附件十：投資方的義務(wù)與權(quán)利詳細(xì)列出投資方的義務(wù)和權(quán)利，包括參與經(jīng)營管理、獲得投資回報等。附件十一：共建方的義務(wù)與權(quán)利詳細(xì)說明共建方的義務(wù)和權(quán)利，包括參與項(xiàng)目經(jīng)營管理、獲得投資回報等。附件十二：第三方介入詳細(xì)描述第三方介入的條件、方式及第三方應(yīng)遵守的義務(wù)。附件十三：第三方責(zé)任限額詳細(xì)列出第三方責(zé)任限額及例外情形。附件十四：第三方介入的合同變更詳細(xì)說明第三方介入的合同變更程序和生效條件。附件十五：第三方退出詳細(xì)描述第三方退出的條件、程序及善后事宜處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定的時間和金額支付投資款。2.甲方未經(jīng)乙方同意，將其持有的乙方股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.乙方未能按照約定的項(xiàng)目和進(jìn)度進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)。4.乙方違反保密條款，泄露甲方的商業(yè)秘密。5.甲乙雙方未能按照約定的方式履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三