2024版二手房購(gòu)房定金合同樣本2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房購(gòu)房定金合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3定金第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)第三條：購(gòu)房定金3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金退還條件第四條：購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式4.1購(gòu)房總金額4.2首付款金額4.3貸款金額4.4付款方式及期限第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1裝修及家具家電10.2物業(yè)及水電煤等費(fèi)用10.3戶口及學(xué)位第十一條：甲方聲明和承諾11.1房屋權(quán)屬情況11.2無(wú)隱瞞重要事實(shí)11.3配合過(guò)戶手續(xù)辦理第十二條：乙方聲明和承諾12.1購(gòu)房資金來(lái)源合法12.2按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)12.3配合完成房屋交付和過(guò)戶第十三條：雙方聯(lián)系方式13.1甲方聯(lián)系方式13.2乙方聯(lián)系方式第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指房屋的現(xiàn)所有權(quán)人，姓名/名稱(chēng)：________，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________，地址：________。1.2乙方（買(mǎi)方）：指購(gòu)買(mǎi)甲方向外出售的房屋的買(mǎi)受人，姓名：________，身份證號(hào)：________，地址：________。1.3定金：指乙方為了保證交易誠(chéng)意及履行購(gòu)房義務(wù)，按照約定向甲方支付的款項(xiàng)，作為購(gòu)買(mǎi)甲方向外出售的房屋的預(yù)付款。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：位于________，具體地址為_(kāi)_______。2.2房屋面積：建筑總面積為_(kāi)_______平方米。2.3房屋戶型：________室________廳________衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)：甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全、獨(dú)立的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況，房屋產(chǎn)權(quán)清晰。第三條：購(gòu)房定金3.1定金金額：人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。3.2定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。3.3定金退還條件：如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的________日內(nèi)雙倍返還定金；如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)不退還定金。第四條：購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式4.1購(gòu)房總金額：人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。4.2首付款金額：人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。4.3貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。4.4付款方式及期限：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：雙方約定于________年________月________日前，甲方將房屋交付給乙方。5.2過(guò)戶時(shí)間：雙方約定于________年________月________日前，共同辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方按照________的規(guī)定承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失、費(fèi)用等。6.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失、費(fèi)用等。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，向________部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。9.3合同失效條件：本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸的部分，或被司法機(jī)關(guān)判決無(wú)效的，該條款失效，但不影響其他條款的效力。第十條：其他約定10.1裝修及家具家電：房屋交付時(shí)，裝修及家具家電等物品按照本合同附件《房屋物品清單》的約定進(jìn)行交付。10.2物業(yè)及水電煤等費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定和物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。10.3戶口及學(xué)位：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移及學(xué)位相關(guān)事宜，具體事宜雙方協(xié)商解決。第十一條：甲方聲明和承諾11.1房屋權(quán)屬情況：甲方保證對(duì)房屋擁有獨(dú)立、完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。11.2無(wú)隱瞞重要事實(shí)：甲方保證沒(méi)有隱瞞影響房屋買(mǎi)賣(mài)的重要事實(shí)，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、土地用途變更等。11.3配合過(guò)戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)如實(shí)提供所需證件和資料，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第十二條：乙方聲明和承諾12.1購(gòu)房資金來(lái)源合法：乙方保證購(gòu)房資金來(lái)源合法，如因購(gòu)房資金問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。12.2按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。12.3配合完成房屋交付和過(guò)戶：乙方應(yīng)按照本合同的約定，配合甲方完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。第十三條：雙方聯(lián)系方式13.1甲方聯(lián)系方式：電話：________，郵箱：________，聯(lián)系人：________。13.2乙方聯(lián)系方式：電話：________，郵箱：________，聯(lián)系人：________。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件：本合同的復(fù)印件作為附件，雙方各執(zhí)一份。14.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)證明、戶口證明等，具體文件雙方協(xié)商確定。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以確保交易順利進(jìn)行。第二條：第三方介入后的交易流程2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，包括推廣房源、帶看房屋、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助簽訂合同等。2.2貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、放款等。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于資料審核、繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶登記等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額：中介方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，確保房源信息的真實(shí)性、合法性，如因中介方原因?qū)е陆灰准m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行貸款審批和放款義務(wù)，如因貸款銀行原因?qū)е沦J款出現(xiàn)問(wèn)題，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行過(guò)戶手續(xù)辦理義務(wù)，如因過(guò)戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1中介方與其他方的關(guān)系：中介方作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的交易，不參與交易雙方的權(quán)益分配，也不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。4.2貸款銀行與其他方的關(guān)系：貸款銀行與甲乙雙方不存在直接的法律關(guān)系，僅與乙方存在貸款合同關(guān)系。4.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)與其他方的關(guān)系：過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，不參與交易雙方的權(quán)益分配，也不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。第五條：第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決：甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入后的合同變更和解除6.1合同變更：如第三方因特殊情況需調(diào)整本合同的約定，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除：如第三方因特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，向________部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的其他約定8.1資料保管：第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的相關(guān)資料，確保資料的安全和保密。8.2信息披露：第三方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向甲乙雙方披露交易過(guò)程中的重要信息。8.3費(fèi)用承擔(dān)：第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲乙雙方收取其在交易過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本附加條款與本合同有沖突之處，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，附件1應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)性、有效性。附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件要求：須為雙方簽字蓋章的正式合同復(fù)印件。附件說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的法律文件，附件2應(yīng)由甲乙雙方共同保管，并確保其與原合同一致。附件3：房屋物品清單附件要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電等物品名稱(chēng)、數(shù)量和狀況。附件4：物業(yè)證明附件要求：須為物業(yè)公司出具的物業(yè)費(fèi)繳納證明。附件說(shuō)明：作為物業(yè)費(fèi)用的支付證明，附件4應(yīng)由甲方提供，以證明物業(yè)費(fèi)用的繳納情況。附件5：戶口證明附件要求：須為公安機(jī)關(guān)出具的戶口遷移證明。附件說(shuō)明：作為戶口遷移的證明，附件5應(yīng)由甲方提供，以證明戶口遷移的完成情況。附件6：學(xué)位證明附件要求：須為教育部門(mén)出具的學(xué)位使用證明。附件說(shuō)明：作為學(xué)位使用的證明，附件6應(yīng)由甲方提供，以證明學(xué)位的使用情況。附件7：貸款銀行貸款合同復(fù)印件附件要求：須為乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件。附件說(shuō)明：作為貸款合同的證明，附件7應(yīng)由乙方提供，并確保其與原合同一致。附件8：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶證明復(fù)印件附件要求：須為房屋過(guò)戶完成的證明復(fù)印件。附件說(shuō)明：作為房屋過(guò)戶的證明，附件8應(yīng)由過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供，以證明過(guò)戶手續(xù)的完成情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)與約定不符。3.第三方（如中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等）未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失、費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣1000元。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失、費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣1000元。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此所遭受的損失、費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如中介方未能按約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付給甲乙雙方違約金人民幣5000元。全文完。2024版二手房購(gòu)房定金合同樣本2本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2權(quán)利證明2.3房屋現(xiàn)狀3.定金條款3.1定金金額3.2支付方式3.3定金退還4.購(gòu)房流程4.1購(gòu)房誠(chéng)意金4.2購(gòu)房定金4.3購(gòu)房首付4.4貸款辦理4.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.6房屋交付5.雙方義務(wù)5.1賣(mài)方義務(wù)5.2買(mǎi)方義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效8.2合同變更8.3合同終止9.其他條款9.1房屋維修9.2物業(yè)費(fèi)用9.3水電煤等費(fèi)用10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件10.3貸款相關(guān)文件11.簽字蓋章11.1買(mǎi)方簽字11.2賣(mài)方簽字11.3見(jiàn)證人簽字12.合同日期12.1簽訂日期12.2交付日期13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充條款13.2附加協(xié)議14.無(wú)效合同14.1合同無(wú)效情形14.2合同解除后果第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用術(shù)語(yǔ)，如“乙方”、“甲方”、“房屋”等，除非文中另有定義，否則以其在合同文本中的通常含義理解，如有分歧，雙方應(yīng)協(xié)商解決。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房屋信息2.1房屋基本情況甲方持有的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2權(quán)利證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)權(quán)利證明文件，證明甲方對(duì)上述房屋享有合法所有權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于是否存在租賃關(guān)系、是否有產(chǎn)權(quán)糾紛、是否有重大結(jié)構(gòu)問(wèn)題等。第三條定金條款3.1定金金額乙方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。3.2支付方式乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金方式向甲方支付定金。3.3定金退還若本合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行，甲方應(yīng)在扣除已發(fā)生的費(fèi)用后，將定金無(wú)息退還乙方。若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)不予退還定金。第四條購(gòu)房流程4.1購(gòu)房誠(chéng)意金乙方支付定金后，視為購(gòu)房誠(chéng)意金。4.2購(gòu)房定金在本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方應(yīng)支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.3購(gòu)房首付乙方應(yīng)按照雙方約定的首付比例支付購(gòu)房首付款，首付款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.4貸款辦理乙方如需辦理貸款，應(yīng)按照甲方的指引提供相關(guān)資料，并承擔(dān)貸款辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.6房屋交付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)。第五條雙方義務(wù)5.1賣(mài)方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛；按約定時(shí)間交付房屋；提供真實(shí)、完整的房屋信息。5.2買(mǎi)方義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付定金、首付款；辦理貸款并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.2買(mǎi)方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方對(duì)合同的約定有疑問(wèn)或爭(zhēng)議，均可向有權(quán)機(jī)關(guān)提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同終止本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第九條其他條款9.1房屋維修自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。9.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3水電煤等費(fèi)用交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方結(jié)清水電煤等費(fèi)用。交付后，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件、貸款相關(guān)文件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條合同日期本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。第十三條補(bǔ)充協(xié)議如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條無(wú)效合同14.1合同無(wú)效情形本合同無(wú)效的情形依照中華人民共和國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定。14.2合同解除后果本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同有關(guān)的未了事宜，包括但不限于定金退還、違約金支付等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的程序2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方介紹涉及的第三方，并提供第三方的聯(lián)系方式。2.2乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定具體的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及履行時(shí)間等，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.3甲方和乙方應(yīng)共同參與與第三方的談判，以確保合同條款的公平性和合理性。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，并對(duì)其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，包括但不限于提供必要的文件、資料和信息。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)在乙方支付第三方費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中的約定執(zhí)行。5.2若雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中未明確責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元整。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。6.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方違約7.1第三方違反本合同或與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方賠償因此造成的損失。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。8.2甲方和乙方不得無(wú)故解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，不得惡意拖欠第三方費(fèi)用。第九條第三方信息保密9.1第三方應(yīng)對(duì)在履行合同過(guò)程中獲得的甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密保密。9.2第三方不得將甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密泄露給任何無(wú)關(guān)的第三方。第十條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)10.1乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果反饋給甲方。10.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方的反饋，對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和改進(jìn)。第十一條合同的變更與終止11.1本附加條款的變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議或終止協(xié)議。11.2變更或終止本附加條款的協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的解除12.1本合同及附加條款的解除，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2本合同及附加條款解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同有關(guān)的未了事宜，包括但不限于定金退還、違約金支付等。第十三條附件本附加條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條簽字蓋章本附加條款與本合同具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件附件三：貸款相關(guān)文件附件四：物業(yè)服務(wù)合同附件五：維修基金繳納證明附件六：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)附件七：中介服務(wù)合同附件八：評(píng)估報(bào)告附件九：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：必須是最新有效的房屋所有權(quán)證，證明甲方對(duì)房屋享有合法所有權(quán)。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證作為房屋權(quán)屬證明，是本合同有效性的基礎(chǔ)。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件詳細(xì)要求：必須提供有效的身份證件，以證明甲乙雙方的身份。說(shuō)明：身份證件用于確認(rèn)甲乙雙方的法律地位，確保合同的有效性。附件三：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，證明乙方貸款的合法性。說(shuō)明：貸款相關(guān)文件用