2024年度存量房買賣交易中的合同修改與補(bǔ)充協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房買賣交易中的合同修改與補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀描述3.交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間5.房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及時(shí)間6.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律訴訟10.隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)交易雙方隱私10.2信息安全與資料保存11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件與程序11.2補(bǔ)充協(xié)議的效力12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式13.其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.2家具家電歸屬13.3寵物處理14.合同的簽署與生效14.1簽署日期與地點(diǎn)14.2合同生效條件與時(shí)間第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋本合同是指甲方（出賣人）將其擁有的位于【具體地址】的【房屋面積】平方米的存量房出售給乙方（買受人），乙方同意購買并支付相應(yīng)價(jià)款的行為。本合同中的房屋是指具有【房產(chǎn)證號(hào)】的合法產(chǎn)權(quán)房屋。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止后，甲乙雙方對(duì)彼此的權(quán)利和義務(wù)均告消滅。第二條房屋基本信息2.1房屋位置與面積甲方所有的房屋位于【具體地址】，房屋建筑面積為【房屋面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)面積】平方米。2.2房屋所有權(quán)證明甲方已持有合法有效的《房屋所有權(quán)證》（房產(chǎn)證號(hào)：{{房產(chǎn)證號(hào)}}），確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方向乙方如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。具體描述見附件【房屋現(xiàn)狀說明】。第三條交易雙方信息3.1出賣人信息甲方（出賣人）信息如下：名稱（或姓名）：【甲方名稱】（或【甲方姓名】）地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】3.2買受人信息乙方（買受人）信息如下：名稱（或姓名）：【乙方名稱】（或【乙方姓名】）地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣【大寫金額】（元整），即【小寫金額】。4.2付款方式與時(shí)間（1）在簽署本合同時(shí)，乙方支付人民幣【金額】作為定金（定金在合同履行完畢后抵作價(jià)款或退還乙方）；（2）自合同生效之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，乙方支付人民幣【金額】作為首付款；（3）自首付款支付之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，乙方支付剩余的房款人民幣【金額】。第五條房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方陳述一致；（3）房屋已按照附件【交付標(biāo)準(zhǔn)】進(jìn)行裝修和配置。5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶時(shí)間自雙方提交全部有效證件和資料之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)完成。第六條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾在交付房屋時(shí)，房屋質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)（1）合同期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）合同期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）合同期滿后，房屋的正常維護(hù)、維修費(fèi)用按照附件【維修責(zé)任約定】執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)交易雙方隱私甲乙雙方在交易過程中知悉對(duì)方的隱私信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息安全與資料保存甲乙雙方應(yīng)妥善保管與本合同有關(guān)的全部資料，包括但不限于合同副本、房屋權(quán)屬證明、支付憑證等。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)在【天數(shù)】?jī)?nèi)將對(duì)方的資料退還給對(duì)方。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件與程序本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址與聯(lián)系方式如下：甲方：【地址】聯(lián)系電話：【電話】乙方：【地址】聯(lián)系電話：【電話】第十三條其他約定13.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交乙方查驗(yàn)。13.2家具家電歸屬家具、家電等室內(nèi)物品的歸屬按照附件【物品歸屬清單】執(zhí)行。13.3寵物處理如房屋內(nèi)存在寵物，甲方應(yīng)在交付房屋前將寵物移除，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期與地點(diǎn)本合同于【年】【月】【日】在【地點(diǎn)】簽署。14.2合同生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止后，甲乙雙方對(duì)彼此的權(quán)利和義務(wù)均告消滅。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同交易過程時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙雙方的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同交易過程，應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)的要求，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)延誤、服務(wù)不達(dá)標(biāo)等責(zé)任。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如雙方未約定，第三方賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受賠償責(zé)任限額的限制。第四條第三方介入后的合同修改4.1如甲乙雙方同意第三方介入本合同交易過程，需簽訂書面修改協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。4.2書面修改協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不受對(duì)方影響。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方同意第三方介入本合同交易過程，應(yīng)向第三方提供與交易相關(guān)的全部資料，并協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定行事，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。6.3第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提供服務(wù)報(bào)告，并協(xié)助甲乙雙方辦理后續(xù)手續(xù)。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入本合同交易過程，應(yīng)向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。7.2甲乙雙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，按照約定享有第三方提供的服務(wù)。第八條第三方介入的終止8.1甲乙雙方同意第三方終止介入本合同交易過程，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確終止日期和相關(guān)事宜。8.2書面終止協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。8.3第三方終止介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供終止服務(wù)報(bào)告，并協(xié)助甲乙雙方辦理后續(xù)手續(xù)。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的通知與送達(dá)10.1甲乙雙方與第三方之間的通知與送達(dá)，參照本合同第十二條的規(guī)定執(zhí)行。10.2甲乙雙方與第三方之間的送達(dá)地址與聯(lián)系方式，如需變更，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。第十一條第三方介入后的其他約定11.1如甲乙雙方與第三方之間有其他約定，需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。11.2書面補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)，以及其他相關(guān)事宜。第十二條本修正條款的生效與終止12.1本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本修正條款終止的條件和程序，按照甲乙雙方與第三方的約定執(zhí)行。12.3本修正條款終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)，按照本合同和其他書面協(xié)議的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋現(xiàn)狀說明附件3：交付標(biāo)準(zhǔn)附件4：物品歸屬清單附件5：維修責(zé)任約定附件6：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：第三方終止協(xié)議附件9：爭(zhēng)議解決方式約定附件10：隱私保護(hù)與信息安全約定附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的權(quán)屬情況。附件2：房屋現(xiàn)狀說明說明：本附件詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件3：交付標(biāo)準(zhǔn)說明：本附件明確房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋內(nèi)部裝修、家具家電配置等。附件4：物品歸屬清單說明：本附件列明房屋內(nèi)家具、家電等物品的歸屬情況，以避免交付后發(fā)生糾紛。附件5：維修責(zé)任約定說明：本附件約定房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。附件6：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出第三方介入本合同交易過程所需收取的服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。附件8：第三方終止協(xié)議說明：本附件用于約定甲乙雙方與第三方終止合同關(guān)系的相關(guān)事宜。附件9：爭(zhēng)議解決方式約定說明：本附件明確甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的權(quán)利，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件10：隱私保護(hù)與信息安全約定說明：本附件約定甲乙雙方在交易過程中對(duì)隱私保護(hù)和信息安全的義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的2%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的2%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方未能按照合同約定時(shí)間完成服務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的20%。4.甲方未履行隱私保護(hù)與信息安全義務(wù)示例：甲方未能按照附件10的約定保護(hù)乙方隱