二零二四年度房產(chǎn)租賃合同（含裝修條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房產(chǎn)租賃合同（含裝修條款）本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金3.1押金金額3.2押金退還第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任第五條裝修條款5.1裝修申請(qǐng)5.2裝修審批5.3裝修費(fèi)用5.4裝修期限第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購買第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知第八條合同終止8.1終止條件8.2終止通知第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條通知12.1通知方式12.2通知期限第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條合同的生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于市區(qū)街道號(hào)的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。1.2租賃面積租賃面積共計(jì)平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.3租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計(jì)一年。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月元，租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)需雙方協(xié)商一致。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將租金支付至出租人指定的賬戶。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體轉(zhuǎn)賬信息如下：賬戶名稱：X銀行賬號(hào)：X開戶銀行：X第三條押金3.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金元，用于保證承租人按照約定合理使用物業(yè)，并在租賃期滿后，無違約行為，將物業(yè)交還給出租人。3.2押金退還租賃期滿后，如承租人按照約定將物業(yè)交還給出租人，并且無違約行為，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給承租人。第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)符合約定的使用條件。如物業(yè)出現(xiàn)故障或損壞，出租人應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。4.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)個(gè)人物品的維護(hù)和保養(yǎng)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條裝修條款5.1裝修申請(qǐng)承租人如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提交裝修申請(qǐng)，內(nèi)容包括裝修方案、裝修材料、裝修時(shí)間等，并取得出租人書面同意。5.2裝修審批出租人應(yīng)在收到裝修申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)審批完畢，如不同意裝修方案，應(yīng)及時(shí)通知承租人并提出修改意見。承租人根據(jù)出租人的修改意見進(jìn)行調(diào)整后，重新提交審批。5.3裝修費(fèi)用承租人承擔(dān)裝修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)裝修過程中的安全、環(huán)保等相關(guān)事宜。5.4裝修期限裝修期限不得超過三個(gè)月，如因特殊情況需要延長期限，承租人應(yīng)提前一個(gè)月向出租人申請(qǐng)，并取得同意。第八條合同終止8.1終止條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）承租人提前解除合同，但需提前一個(gè)月通知出租人；（3）出租人提前解除合同，但需提前三個(gè)月通知承租人；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2終止通知合同終止前，一方應(yīng)書面通知對(duì)方，通知應(yīng)在合同終止前一個(gè)月送達(dá)對(duì)方。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約出租人未按約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。9.2承租人違約承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條通知12.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知可通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。12.2通知期限雙方收到通知后，應(yīng)在三天內(nèi)予以回復(fù)，確認(rèn)收到通知。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容附加條款包括但不限于：物業(yè)使用規(guī)范、寵物管理、噪音管理、安全管理等。雙方可就附加條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第十四條合同的生效14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起計(jì)算，有效期為一年。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同各方權(quán)益，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中參與進(jìn)來，提供服務(wù)或協(xié)助解決問題。第二條第三方責(zé)任限定2.1甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)視為甲乙方授權(quán)。2.2第三方介入合同履行過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3甲乙方應(yīng)就第三方的責(zé)任限額與第三方進(jìn)行明確約定，并在合同中予以說明。第三條第三方權(quán)益保障3.1甲乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益，包括但不限于支付服務(wù)費(fèi)用、提供必要的信息和資料等。3.2甲乙方不得無故拖欠第三方服務(wù)費(fèi)用，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方在履行合同過程中，不得侵犯甲乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等合法權(quán)益。第五條第三方介入的額外條款5.1如合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙方應(yīng)在合同中增加額外條款，明確第三方的責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)。5.2額外條款應(yīng)包括但不限于：第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任限額、權(quán)益保障等。第六條第三方責(zé)任限額的確定6.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。6.2甲乙方應(yīng)與第三方就責(zé)任限額進(jìn)行協(xié)商，并在合同中予以注明。第七條第三方介入的合同變更7.1如合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議應(yīng)明確第三方在合同變更過程中的權(quán)益和義務(wù)。第八條第三方介入的合同解除8.1如合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙方應(yīng)就合同解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2解除協(xié)議應(yīng)明確第三方在合同解除過程中的責(zé)任和要求。第九條第三方介入的爭議解決9.1如合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙方應(yīng)就爭議解決事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面爭議解決協(xié)議。9.2爭議解決協(xié)議應(yīng)明確第三方在爭議解決過程中的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入的合同履行10.1甲乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行其義務(wù)。10.2甲乙方應(yīng)就第三方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同的順利履行。本部分修正條款自合同簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。如本部分修正條款與原合同有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：租賃合同履行期間的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表附件三：租金支付憑證附件四：押金支付憑證附件五：裝修申請(qǐng)及審批表附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件八：物業(yè)維修服務(wù)協(xié)議附件九：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明文件附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件十二：爭議解決協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的完整復(fù)印件，以證明出租人對(duì)租賃物業(yè)的所有權(quán)。附件二：租賃合同履行期間的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出租賃合同履行期間的所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于租金、押金、維修費(fèi)用等。附件三：租金支付憑證本附件為租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明承租人按約定支付租金。附件四：押金支付憑證本附件為押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明承租人按約定支付押金。附件五：裝修申請(qǐng)及審批表本附件用于記錄承租人提出的裝修申請(qǐng)及出租人的審批結(jié)果，包括裝修方案、裝修材料、裝修時(shí)間等。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件本附件為租賃物業(yè)保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明物業(yè)已進(jìn)行保險(xiǎn)覆蓋。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議本附件為承租人轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí)與第三方簽訂的協(xié)議，證明轉(zhuǎn)租行為的合法性。附件八：物業(yè)維修服務(wù)協(xié)議本附件為物業(yè)維修服務(wù)的協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。附件九：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明文件本附件用于證明第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)和能力，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等。附件十：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的事項(xiàng)和雙方協(xié)商的結(jié)果。附件十一：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的事項(xiàng)和雙方協(xié)商的結(jié)果。附件十二：爭議解決協(xié)議本附件用于記錄爭議解決的方式、地點(diǎn)、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：出租人未按約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致承租人無法正常使用物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致出租人損失物業(yè)使用權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定：承租人