二手住宅購買協(xié)議范本

合同編號：__________二手住宅購買協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該住宅，證載面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2該住宅附屬設(shè)施包括：_______。第二條購買價格2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該住宅的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及期限支付給甲方。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）定金：人民幣_______元，在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_______元，在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣_______元，在交付房屋鑰匙并辦理過戶手續(xù)后支付。3.2乙方未按照約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的_______%作為滯納金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋狀況進(jìn)行驗收，并簽署《房屋交接單》。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證該住宅不存在法律法規(guī)規(guī)定的不得交易的情形，包括但不限于：_______。5.2甲方承諾自交付之日起，該住宅_______年內(nèi)如有質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的_______%。6.2若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方應(yīng)在簽訂合同前，充分了解房屋的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、物業(yè)等方面，以確保交易的合法性和有效性。2.雙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。滯納金的計算方式應(yīng)符合合同約定。3.甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。若甲方未能履行交付義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.雙方應(yīng)共同對房屋狀況進(jìn)行驗收，并簽署《房屋交接單》。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：為確保合同的履行，買方支付給賣方的一定金額。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.滯納金：違約方未按照約定時間支付房款或履行其他合同義務(wù)，應(yīng)支付給守約方的違約金。3.過戶：將房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.房屋質(zhì)量問題：指房屋在交付后一定年限內(nèi)，存在影響使用和安全的問題。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于彌補守約方因違約行為所造成的損失。6.爭議解決：當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方出國留學(xué)/工作：補充條款：甲方承諾在出國前將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.買方急需住房：補充條款：乙方要求提前交付房屋的，甲方應(yīng)盡量滿足要求，但需提前通知乙方。若甲方未能按約定時間交付房屋，應(yīng)支付給乙方人民幣1000元/日的臨時住宿費用。3.賣方家庭突發(fā)變故：補充條款：甲方因家庭突發(fā)變故需要提前出售房屋的，應(yīng)立即通知乙方。雙方可協(xié)商提前交付房屋及辦理過戶手續(xù)。4.買方貸款審批延遲：補充條款：若乙方因貸款審批延遲導(dǎo)致無法按約定時間支付房款，乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后立即支付房款，并向甲方支付逾期付款的滯納金。5.房屋質(zhì)量問題：補充條款：甲方保證該住宅在交付后一年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法居住，乙方有權(quán)要求甲方