專業(yè)房產(chǎn)合同樣本集

合同編號：__________專業(yè)房產(chǎn)合同樣本集甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______（省/市/縣），具體地址為_______（詳細地址），房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2甲方擁有的房產(chǎn)為_______（建筑結(jié)構(gòu)），建筑總面積為_______平方米，共有_______套房間。1.3甲方已取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的情形。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整），乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)自收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓款之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)交付及驗收（1）符合國家關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)和使用的相關(guān)標準；（2）不影響乙方正常使用；（3）不存在安全隱患；（4）滿足乙方經(jīng)營需要（如適用）。3.2乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)鑰匙之日起_______日內(nèi)，對甲方交付的房產(chǎn)進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在影響合同履行的問題，應(yīng)在驗收期滿前向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復。3.3驗收合格的，自驗收完畢之日起，甲方將不再承擔房產(chǎn)的質(zhì)量問題責任。但甲方對甲方原因?qū)е碌膯栴}應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第四條附加條款4.1甲方應(yīng)保證在合同履行期間，該房產(chǎn)不發(fā)生權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓受到影響的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用、經(jīng)營該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需要改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。4.3合同履行期間，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.4甲乙雙方應(yīng)保持良好溝通，如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.2甲方未按約定時間、約定條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的_______%向甲方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的所有權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的情形。2.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用、經(jīng)營該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.甲乙雙方應(yīng)保持良好溝通，如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.如甲方未按約定時間、約定條件交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照逾期交付部分房價的違約金比例向乙方支付違約金。2.如乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)按照逾期支付部分房價的違約金比例向甲方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和附屬土地。3.轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.過戶：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記行為。5.違約金：指合同一方違反合同約定，按照約定或者依法應(yīng)當承擔的民事責任。6.補充協(xié)議：指對原合同的補充或者修改，由合同各方另行簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合：1.房產(chǎn)交易過程中，甲方因故需要延長交付時間。2.乙方在經(jīng)營房產(chǎn)過程中，需要改變房屋用途。3.房產(chǎn)過戶過程中，出現(xiàn)稅務(wù)問題需要解決。4.甲方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵。補充條款：1.如甲方因故需要延長交付時間，應(yīng)提前至少_______天通知乙方，并說明延期的合理理由。每延期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_______元作為違約金。2.乙方如需改變房屋用途，應(yīng)提前至少_______天向甲方提出申請，并提交相關(guān)政府部門審批文件。甲方應(yīng)在收到申請后_______天內(nèi)回復乙方，如甲方同意乙方改變用途，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。3.房產(chǎn)過戶過程中如出現(xiàn)稅務(wù)問題，甲乙雙方應(yīng)共同配合政府部門解決，相關(guān)費用由_______方承擔（填甲方或乙方）。4.如甲方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)立即通知乙方，并共同協(xié)商解決辦法。如乙方同意修復，甲方應(yīng)承擔修復費用；如乙方不同意修復，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付相應(yīng)的違約金