二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)私人

合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)私人甲方（出賣(mài)人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣(mài)給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣(mài)的房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定，該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)按照_______銀行的要求，辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.4乙方未按照本協(xié)議約定的期限支付首付款或房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房款的_______%支付滯納金。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。3.3如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照已支付房款的_______%支付違約金。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2在本協(xié)議簽訂之日起_______年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行出賣(mài)人的義務(wù)。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行買(mǎi)受人的義務(wù)。5.3雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照約定履行付款義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2如甲方違反本協(xié)議第三條的約定，未能按時(shí)交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方應(yīng)按照已支付房款的_______%支付違約金。6.3如乙方違反本協(xié)議第二條的約定，未能按時(shí)支付房款的，乙方應(yīng)按照遲延支付部分房款的_______%支付滯納金。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）核實(shí)房屋權(quán)屬情況：在簽訂本協(xié)議前，甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證等證明材料，以證實(shí)甲方為房屋的合法所有權(quán)人。（2）明確房屋交付時(shí)間及條件：雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確約定房屋交付的時(shí)間及條件，以確保雙方權(quán)益。（3）注意房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。（4）履行付款義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（5）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照約定履行付款義務(wù)。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證或房屋所有權(quán)證上載明的土地或房屋的用途。3.實(shí)際用途：指土地或房屋實(shí)際使用的用途。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)賠償。5.滯納金：是指因一方未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的逾期付款的違約金。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。7.按揭貸款：是指購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款的一種融資方式。8.爭(zhēng)議解決：是指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為海外人士，無(wú)法親自辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房者，需要貸款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提供貸款審批結(jié)果，如貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即一次性支付剩余房款。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，需要提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，向租客發(fā)出搬出通知，要求租客在_______日內(nèi)搬出，如租客未按時(shí)搬出，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延遲。補(bǔ)充條款：如因不可抗力或其他意外情況導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延遲的，雙