商用物業(yè)租賃代理合同

合同編號(hào)：__________商用物業(yè)租賃代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)性質(zhì)為_(kāi)______（寫明物業(yè)性質(zhì)，如：寫字樓、商鋪等），物業(yè)面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方擁有上述物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條代理范圍及權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)將上述物業(yè)進(jìn)行租賃，并協(xié)助甲方完成物業(yè)的租賃事宜。2.2乙方在代理過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，嚴(yán)格按照甲方的意愿和授權(quán)進(jìn)行操作。2.3乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，與潛在租賃方進(jìn)行價(jià)格、付款方式、租賃期限等方面的洽談。2.4乙方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定的職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保甲方物業(yè)租賃工作的順利進(jìn)行。第三條代理期限3.1本合同代理期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限。第四條代理費(fèi)用4.1乙方在代理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、中介費(fèi)、差旅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。4.2乙方應(yīng)按照實(shí)際租賃情況，向甲方支付代理傭金。代理傭金為租金的_______%，從租金中扣除。第五條租賃條件及要求5.1乙方在代理租賃過(guò)程中，應(yīng)確保租賃方符合國(guó)家法律法規(guī)及甲方的要求，包括但不限于租賃方的經(jīng)營(yíng)范圍、信用狀況、資質(zhì)證明等。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)租賃方進(jìn)行篩選、考察，并將考察結(jié)果報(bào)告甲方。5.3乙方在租賃合同簽訂前，應(yīng)將租賃合同草案提交甲方審批，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自簽訂租賃合同。第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的物業(yè)相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬證明、竣工驗(yàn)收證明、消防安全檢查證明等。6.2甲方應(yīng)積極配合乙方的代理工作，提供必要的協(xié)助和支持。6.3甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后，按照約定向乙方支付代理傭金。第七條乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照本合同約定，積極開(kāi)展物業(yè)租賃代理工作，努力完成甲方交給的任務(wù)。7.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。7.3乙方在代理過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的_______%。8.2乙方在代理過(guò)程中，如發(fā)生重大失誤或者嚴(yán)重失職，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開(kāi)展租賃代理工作。（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。（4）雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，確保合同順利履行。（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。2.解決辦法：（1）如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及相關(guān)權(quán)益的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷售、交易、登記等法律行為。3.代理：是指代理人按照被代理人的委托，以被代理人的名義進(jìn)行的法律行為。4.物業(yè)：指房地產(chǎn)中的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。5.租賃代理：是指代理人接受委托，代為出租物業(yè)并協(xié)助租賃事宜的行為。6.違約金：是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.賠償責(zé)任：是指因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致對(duì)方損失，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：是指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加信任度。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友，雙方同意在本合同履行過(guò)程中，相互予以信任，真誠(chéng)合作，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.甲方為外籍人士，對(duì)中國(guó)的法律法規(guī)不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方同意遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)向甲方提供必要的法律咨詢和幫助，確保甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益得到保障。3.物業(yè)租賃市場(chǎng)行情波動(dòng)較大，乙方希望有一定的價(jià)格調(diào)整權(quán)限。補(bǔ)充條款：如因市場(chǎng)行情變化，乙方需調(diào)整租賃價(jià)格的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。4.乙方為小型中介公司，希望簡(jiǎn)化合同流程。補(bǔ)充條款：乙方同意簡(jiǎn)化合同流程，甲乙雙方可隨時(shí)通過(guò)電話、郵件等方式溝通，達(dá)