成都二手房購房合同模板

合同編號：__________成都市二手房購房合同甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。該房產(chǎn)現(xiàn)狀為：_______。第二條購買價格2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。4.2乙方購買該房產(chǎn)后，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并向守約方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、規(guī)劃用途、物業(yè)狀況等。（2）甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的義務。（3）乙方應在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同。（4）甲方應在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（5）甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.購房款：指乙方購買該房產(chǎn)所需支付的金額，包括房款、契稅、裝修款等。3.交付：指甲方將該房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金額，按照購房款的_______%計算。6.爭議解決：指當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：賣家出國定居，買家急需入住補充條款：甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方，以滿足乙方急需入住的需求。2.場合：買家貸款購房，貸款審批緩慢補充條款：若乙方因貸款審批原因?qū)е聼o法按約定時間支付購房款，雙方可協(xié)商延長支付時間，但乙方應承擔相應的利息損失。3.場合：賣家承諾提供家具家電補充條款：甲方承諾在房產(chǎn)交付時，將家具家電一并交付給乙方，如家具家電存在質(zhì)量問題，甲方應負責維修或更換。4.場合：買家希望對房屋進行改造補充條款：乙方購買該房產(chǎn)后，如需進行改造，應事先征得甲方同意，并承擔相關(guān)改造費用。5.場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)費用糾紛補充條款：雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于稅費、手續(xù)費等）由乙方承擔，如實際費用高于合同約定，乙方