2017年西藏房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：拍賣知識重點內(nèi)容考試試題

2017年西藏房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：拍賣知識重點內(nèi)容考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為30萬元，使用期限為20年，建筑物價值為180萬元，建筑物資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A．225.35

B．216.75

C．230.25

D．245.452、一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，在房地產(chǎn)估價方面不需具有。

A：扎實的理論知識

B：廣泛的人際關(guān)系

C：豐富的實踐經(jīng)驗

D：良好的職業(yè)道德

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、在某幢建筑面積3000㎡的經(jīng)濟適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需繳納的有關(guān)稅金按開發(fā)成術(shù)的4％計，管理費率和開發(fā)利潤執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，該幢經(jīng)濟適用住房的最高基準價格為元／㎡。

A：1067

B：1070

C：1087

D：1141

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A．30

B．45

C．60

D．905、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的__因素。

A．社會環(huán)境

B．政治環(huán)境

C．經(jīng)濟環(huán)境

D．金融環(huán)境6、某建筑物已使用8年，經(jīng)實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為__。

A．76%

B．80%

C．81%

D．84%7、某公司獲得60畝居住用地使用權(quán)，規(guī)劃設(shè)計條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2，容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積為__m2。

A．92500

B．88800

C．80000

D．768008、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是。

A：估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

B：估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C：估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

D：估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。

A：招標出讓

B：拍賣出讓

C：掛牌出讓

D：劃撥

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、某高層樓房占用的土地總面積為800㎡，總建筑面積為2000㎡，某人擁有其中120㎡的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數(shù)量為㎡。

A：40

B：45

C：48

D：50

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是__戰(zhàn)略。

A．形象差異化

B．人員差別化

C．服務(wù)差別化

D．產(chǎn)品差別化12、某估價報告中采用收益法評估估價對象價值，估價結(jié)果偏高，其原因可能是（）。

A．空置率偏小

B．運營費用偏大

C．收益期限偏短

D．報酬率偏高13、下列成本費用中，不屬于土地儲備開發(fā)成術(shù)的是。

A：拆遷補償費及有關(guān)稅費

B：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用

C：貸款利息

D：建安費用

E：借款合同14、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元．其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺．則運用“四三二一法則”計算土地乙的總地價為．【2006年考題】

A：23．4萬元

B：28．6萬元

C：33．4萬元

D：46．8萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為__元/m2。

A．3000

B．3277

C．3295

D．359916、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是。(2009年試題)

A：地籍圖

B：房產(chǎn)分幅圖

C：房產(chǎn)分丘圖

D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、空置率是準備出租，但還沒有出租出去的__占全部可出租建筑面積的比例。

A．使用面積

B．建筑面積

C．公攤面積

D．規(guī)劃設(shè)計面積18、既有項目法人的資本金籌措渠道不包括__。

A．政府政策性資金

B．社會團體和個人入股的資金

C．國內(nèi)外企業(yè)法人入股的資金

D．資產(chǎn)變現(xiàn)資金19、某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以__元/m2為基礎(chǔ)進行修正。

A．4000

B．5000

C．6000

D．900020、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期。

A：以一次為限，不超過六個月

B：以兩次為限，每次不超過三個月

C：以兩次為限，共計不超過三個月

D：以三次為限，每次不超過三個月

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為__萬元(收益可視為無限年)。

A．30

B．40

C．50

D．6022、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是。

A：投資利潤率

B：投資回報率

C：貸款利率

D：成本利潤率

E：借款合同23、已知某房地產(chǎn)價格為900元／㎡時，需求量為100×10㎡，當價格為1000元／㎡時，需求量為90×10㎡，則需求價格彈性為。

A：10

B：9

C：0．9

D：0．1

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、需求規(guī)律的基本內(nèi)容是：在其他條件不變的情況下，某商品的需求量隨商品本身的價格上升而__。

A．減少

B．增加

C．不確定

D．不變25、不屬于財務(wù)分析目的的是__。

A．評價企業(yè)的償債能力

B．評價企業(yè)的資產(chǎn)管理水平

C．評價企業(yè)的獲利能力

D．評價企業(yè)過去的缺點二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、不屬于開發(fā)商對房地產(chǎn)租售定價方法的是（）。

A．成本導(dǎo)向定價

B．銷售導(dǎo)向定價

C．購買者導(dǎo)向定價

D．競爭導(dǎo)向定價2、（）指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應(yīng)還本付息金額的比率。

A．利息備付率

B．償債備付率

C．資產(chǎn)負債率

D．流動比率3、確定路線價時，選取標準宗地應(yīng)符合等要求。

A：一面臨街

B：兩面臨街

C：土地形狀為矩形

D：土地形狀為正方形

E：容積率為所在區(qū)段具有代表性的容積率4、是指現(xiàn)象在較長時期內(nèi)發(fā)生的周期性波動。

A：長期趨勢

B：季節(jié)波動

C：不規(guī)則波動

D：循環(huán)波動

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、按不同的信用形式劃分，金融工具可分為。

A：商業(yè)信用工具

B：消費信用工具

C：國際信用工具

D：國家信用工具

E：短期信用工具6、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有__。

A．自然特征，如山地和河流等

B．細分市場

C．人口密度的大小

D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍

E．競爭性項目的區(qū)域7、政府機關(guān)、學校、公園等公用公益房地產(chǎn)估價宜采用__。

A．比較法

B．收益法

C．成本法

D．假設(shè)開發(fā)法8、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師的條件為。

A：取得執(zhí)業(yè)資格

B：達到繼續(xù)教育合格標準

C：受聘于具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D：具有完全民事行為能力

E：刑事處罰尚未執(zhí)行完畢9、拆遷當事人王某對w市A縣房屋拆遷管理部門的裁決不服，下列王某的做法正確的是。

A：王某可以向A縣人民政府申請行政復(fù)議

B：王某可以向A縣房屋拆遷管理部門申請行政復(fù)議

C：王某可以向w市人民政府申請行政復(fù)議

D：王某可以向w市房屋拆遷管理部門申請行政復(fù)議

E：王某也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴10、在假設(shè)開發(fā)法估價中，為確定估價對象的最佳開發(fā)利用方式，應(yīng)確定的主要內(nèi)容有。

A：用途

B：區(qū)位

C：建筑規(guī)模

D：建筑檔次

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

11、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的__存款利率計息。

A．活期

B．3個月整存整取

C．6個月整存整取

D．1年整存整取12、建筑安裝工程費用中的財務(wù)費，屬于。

A：措施費

B：規(guī)費

C：間接費

D：直接工程費

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》，計算一半建筑面積的是__。

A．無柱的雨篷

B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C．房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層

D．與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺14、規(guī)模報酬是指在技術(shù)水平不變的條件下，當各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴大時__的變化情況。

A．經(jīng)營成本

B．經(jīng)營利潤

C．銷量

D．產(chǎn)量15、__的具體考試及注冊、繼續(xù)教育工作，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門負責進行。

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B．房地產(chǎn)估價師

C．房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T

D．房地產(chǎn)估價員16、在調(diào)查方法中，可用專題討論法，此法通常邀請__。

A．1～3人

B．4～5人

C．6～10人

D．11～13人17、下列關(guān)于高層建筑，表述正確的是。

A：7—9層為高層建筑

B：10層以上(含10層)為高層建筑

C：公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過24m的(但不包括總高度24m的單層建筑)為高層建筑

D：建筑總高度超過100m的住宅，為超高層建筑

E：建筑總高度超過100m的綜合性建筑，為超高層建筑18、建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起__內(nèi)開工。

A．15日

B．30日

C．3個月

D．6個月19、某商場當前市場售價為6000元/，業(yè)主采用年租金6%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當前售價相等。如果年利率為6%，則第一年的租金應(yīng)該確定為元/。

A：283

B：318

C：460

D：423

E：借款合同20、開發(fā)項目總投資包括建設(shè)投資和__。

A．前期投資

B．后續(xù)投資

C．經(jīng)營投資

D．管理投資21、廉租住房保障資金的來源有__。

A．財政預(yù)算資金

B．房屋維修資金

C．土地出讓凈收益

D．住房公積金增值收益

E．廉租住房預(yù)售資金22、納入儲備的土地前期開發(fā)、保護、管理和臨時利用，以及為儲備土地、實施前期開發(fā)進行融資等活動由__負責實施。

A．開發(fā)商

B．土地儲備機構(gòu)

C．建筑商

D．土地一級開發(fā)企業(yè)23、以下物業(yè)類型，屬于經(jīng)營性物業(yè)的有__。①別墅；②寫字樓；③購物中心；④倉儲用房；⑤高爾夫球場：⑥酒店；⑦出租商住房

A．①②③⑥⑦

B．①②③④⑥⑦

C．②③⑤⑥⑦

D．②③⑥⑦24、