房產(chǎn)中介提供2024年度二手房買賣居間信息服務(wù)合同

房產(chǎn)中介提供2024年度二手房買賣居間信息服務(wù)合同本合同目錄一覽1.房源信息提供1.1房源信息真實(shí)有效1.2房源信息更新及時(shí)1.3房源信息范圍2.客源信息提供2.1客源信息真實(shí)有效2.2客源信息更新及時(shí)2.3客源信息范圍3.房源與客源信息匹配3.1匹配方式3.2匹配時(shí)間3.3匹配成功率4.房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)4.1交易流程咨詢4.2交易政策咨詢4.3交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.房產(chǎn)交易代理服務(wù)5.1代理范圍5.2代理費(fèi)用5.3代理時(shí)間6.房產(chǎn)交易談判服務(wù)6.1談判策略提供6.2談判地點(diǎn)與時(shí)間6.3談判結(jié)果反饋7.房產(chǎn)交易合同簽訂服務(wù)7.1合同條款解釋7.2合同草擬與審核7.3合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間8.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管服務(wù)8.1資金監(jiān)管方式8.2資金監(jiān)管費(fèi)用8.3資金監(jiān)管時(shí)間9.房產(chǎn)交易過戶服務(wù)9.1過戶資料準(zhǔn)備9.2過戶流程指導(dǎo)9.3過戶時(shí)間10.房產(chǎn)交易售后服務(wù)10.1售后服務(wù)內(nèi)容10.2售后服務(wù)時(shí)間10.3售后服務(wù)方式11.合同解除與終止11.1解除合同條件11.2終止合同條件11.3合同解除與終止后的處理12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償金額計(jì)算13.爭議解決方式13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決13.4訴訟解決14.其他事項(xiàng)14.1合同有效期14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.4合同的解除與終止14.5合同的解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條房源信息提供1.1房源信息真實(shí)有效中介應(yīng)確保所提供的房源信息真實(shí)有效，包括但不限于房源的產(chǎn)權(quán)、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份等基本信息。中介應(yīng)對(duì)房源信息的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。1.2房源信息更新及時(shí)中介應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化和房源實(shí)際情況，及時(shí)更新房源信息。更新內(nèi)容包括但不限于房源的售價(jià)、付款方式、看房時(shí)間等。1.3房源信息范圍中介應(yīng)提供包括但不限于北京市的二手房房源信息。中介可以根據(jù)客戶需求，擴(kuò)大或縮小房源信息范圍。第二條客源信息提供2.1客源信息真實(shí)有效中介應(yīng)確保所提供的客源信息真實(shí)有效，包括但不限于客源的購房需求、購房預(yù)算、購房資格等基本信息。中介應(yīng)對(duì)客源信息的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。2.2客源信息更新及時(shí)中介應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化和客源實(shí)際情況，及時(shí)更新客源信息。更新內(nèi)容包括但不限于客源的購房需求、購房預(yù)算、購房資格等。2.3客源信息范圍中介應(yīng)提供包括但不限于北京市的二手房客源信息。中介可以根據(jù)房源需求，擴(kuò)大或縮小客源信息范圍。第三條房源與客源信息匹配3.1匹配方式中介應(yīng)根據(jù)房源和客源的需求，采取合適的方式進(jìn)行匹配。匹配方式包括但不限于推送、電話、等方式。3.2匹配時(shí)間中介應(yīng)在收到房源和客源信息后，盡快進(jìn)行匹配。匹配時(shí)間不超過24小時(shí)。3.3匹配成功率中介應(yīng)努力提高匹配成功率，確保房源和客源的有效對(duì)接。中介應(yīng)對(duì)匹配成功率承擔(dān)責(zé)任。第四條房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)4.1交易流程咨詢中介應(yīng)為客戶提供房產(chǎn)交易流程的咨詢服務(wù)，包括但不限于購房資格審核、房源核驗(yàn)、合同簽訂、資金監(jiān)管、過戶等環(huán)節(jié)。4.2交易政策咨詢中介應(yīng)為客戶提供房產(chǎn)交易政策的咨詢服務(wù)，包括但不限于購房政策、貸款政策、稅收政策等。4.3交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估中介應(yīng)對(duì)房源和客源的交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于房源的法律風(fēng)險(xiǎn)、客源的信用風(fēng)險(xiǎn)等。中介應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第五條房產(chǎn)交易代理服務(wù)5.1代理范圍中介可為客戶提供房產(chǎn)交易代理服務(wù)，包括但不限于房源推廣、客源開發(fā)、談判、合同簽訂等。5.2代理費(fèi)用中介收取的代理費(fèi)用包括但不限于信息服務(wù)費(fèi)、代理費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)房源和客源的實(shí)際情況確定。5.3代理時(shí)間中介應(yīng)根據(jù)房源和客源的需求，確定代理時(shí)間。代理時(shí)間不超過120天。第六條房產(chǎn)交易談判服務(wù)6.1談判策略提供中介應(yīng)為客戶提供房產(chǎn)交易談判的策略，包括但不限于報(bào)價(jià)策略、砍價(jià)策略等。6.2談判地點(diǎn)與時(shí)間中介應(yīng)協(xié)助客戶確定談判地點(diǎn)和時(shí)間。談判地點(diǎn)應(yīng)選擇安全、安靜、方便的場(chǎng)所。談判時(shí)間不超過72小時(shí)。6.3談判結(jié)果反饋中介應(yīng)及時(shí)向客戶反饋談判結(jié)果，包括但不限于談判成功的房源信息、談判失敗的房源信息等。第八條房產(chǎn)交易資金監(jiān)管服務(wù)8.1資金監(jiān)管方式中介應(yīng)采取包括但不限于銀行托管、第三方支付平臺(tái)等形式進(jìn)行資金監(jiān)管。資金監(jiān)管方式應(yīng)保證客戶資金的安全性和流動(dòng)性。8.2資金監(jiān)管費(fèi)用中介應(yīng)向客戶收取資金監(jiān)管費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)監(jiān)管金額和監(jiān)管方式確定。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合同中另行約定。8.3資金監(jiān)管時(shí)間中介應(yīng)在客戶支付購房款后，及時(shí)將資金納入監(jiān)管賬戶。資金監(jiān)管時(shí)間自客戶支付購房款之日起，至過戶完畢之日止。第九條房產(chǎn)交易過戶服務(wù)9.1過戶資料準(zhǔn)備中介應(yīng)協(xié)助客戶準(zhǔn)備包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等過戶所需的資料。中介應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)性和完整性承擔(dān)責(zé)任。9.2過戶流程指導(dǎo)中介應(yīng)對(duì)房產(chǎn)過戶流程進(jìn)行指導(dǎo)，包括但不限于過戶申請(qǐng)、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)。中介應(yīng)對(duì)過戶流程的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。9.3過戶時(shí)間中介應(yīng)協(xié)助客戶辦理過戶手續(xù)，過戶時(shí)間不超過30個(gè)工作日。中介應(yīng)對(duì)過戶時(shí)間的延誤承擔(dān)責(zé)任。第十條房產(chǎn)交易售后服務(wù)10.1售后服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)交易咨詢、房產(chǎn)貸款咨詢、物業(yè)交接咨詢等售后服務(wù)。售后服務(wù)內(nèi)容應(yīng)滿足客戶合理需求。10.2售后服務(wù)時(shí)間中介應(yīng)提供售后服務(wù)，服務(wù)時(shí)間自過戶完畢之日起，至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。10.3售后服務(wù)方式中介應(yīng)通過電話、、郵件等方式，為客戶提供售后服務(wù)。中介應(yīng)對(duì)售后服務(wù)的及時(shí)性和有效性承擔(dān)責(zé)任。第十一條合同解除與終止11.1解除合同條件客戶有權(quán)在合同簽訂后，根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，解除合同。解除合同的條件包括但不限于中介違反合同約定、中介無法履行合同義務(wù)等。11.2終止合同條件合同終止的條件包括但不限于合同目的實(shí)現(xiàn)、合同約定的期限屆滿、合同解除等。11.3合同解除與終止后的處理合同解除與終止后，中介應(yīng)按照合同約定，退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)因合同解除與終止而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為中介的違約行為包括但不限于提供虛假房源信息、遲延履行合同義務(wù)、擅自變更合同內(nèi)容等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的費(fèi)用、支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償金額計(jì)算違約賠償金額的計(jì)算方法根據(jù)合同約定和法律法規(guī)確定。中介應(yīng)對(duì)違約賠償金額的計(jì)算準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。第十三條爭議解決方式13.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成時(shí)，方可采取其他爭議解決方式。13.2調(diào)解解決雙方可向房產(chǎn)中介行業(yè)組織或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，方可采取仲裁或訴訟方式解決。13.3仲裁解決雙方同意將合同爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。13.4訴訟解決雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，依法行使權(quán)利。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。14.2合同的修改與補(bǔ)充雙方同意，合同的有效期屆滿前，可以書面形式修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓合同的繼承與轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。雙方同意，合同的繼承與轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.4合同的解除與終止后的處理合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)因合同解除與終止而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與房產(chǎn)交易過程的其他各方，包括但不限于購房人、賣房人、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其在房產(chǎn)交易過程中的義務(wù)，并對(duì)自身的違約行為承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方在房產(chǎn)交易過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，包括但不限于貸款、過戶、物業(yè)交接等環(huán)節(jié)，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求介入。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)咨詢、辦理相關(guān)手續(xù)、協(xié)助協(xié)商等。第三方應(yīng)確保介入方式的合法性和有效性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方在房產(chǎn)交易過程中的實(shí)際作用和責(zé)任范圍確定。第三方應(yīng)對(duì)其違約行為造成的直接損失承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限制，應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。第三方不對(duì)甲乙方的間接損失、后果性損失、預(yù)期利益損失等承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)益，應(yīng)與甲乙方的權(quán)益相劃分。甲乙方應(yīng)明確第三方的權(quán)益范圍，并確保第三方的權(quán)益得到保障。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在房產(chǎn)交易過程中的責(zé)任，應(yīng)與甲乙方的責(zé)任相劃分。甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍，并確保第三方的責(zé)任得到承擔(dān)。第五條第三方介入后的合同修改5.1合同條款修正當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，修正合同相關(guān)條款，包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、第三方責(zé)任范圍等。5.2合同附件補(bǔ)充甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，補(bǔ)充合同附件，包括但不限于第三方提供的服務(wù)說明、第三方責(zé)任限額等。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方履行協(xié)助第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)對(duì)其協(xié)助履行的效果承擔(dān)責(zé)任。6.2甲乙方對(duì)第三方的履行監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的違約行為及時(shí)提出異議。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方爭議解決當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)爭議時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，方可采取其他爭議解決方式。7.2第三方爭議的訴訟或仲裁甲乙方可向有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)提起訴訟或仲裁，解決與第三方的爭議。訴訟或仲裁應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，依法行使權(quán)利。第八條第三方介入后的合同解除與終止8.1第三方解除與終止條件當(dāng)?shù)谌揭蜻`約等原因，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙方有權(quán)解除或終止合同。解除或終止合同的條件，應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。8.2第三方解除與終止后的處理第三方解除與終止合同后，甲乙方應(yīng)按照合同約定，退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)因合同解除與終止而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約行為第三方的違約行為包括但不限于提供虛假服務(wù)、遲延履行義務(wù)、擅自變更合同內(nèi)容等。9.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的費(fèi)用、支付違約金、賠償損失等。9.3第三方違約賠償金額計(jì)算違約賠償金額的計(jì)算方法根據(jù)合同約定和法律法規(guī)確定。甲乙方對(duì)違約賠償金額的計(jì)算準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。第十條第三方介入后的權(quán)益保護(hù)10.1甲乙方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)確保自身權(quán)益在第三方介入過程中不受損害。甲乙方可采取適當(dāng)措施，保護(hù)自身權(quán)益。10.2第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，并確保第三方的合法權(quán)益在合同履行過程中得到保障。第十一條第三方介入后的合同變更11.1合同變更條件當(dāng)甲乙方因第三方介入，需要變更合同時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理變更手續(xù)。11.2合同變更程序合同變更程序包括但不限于甲乙方提出變更請(qǐng)求、第三方同意變更、簽訂變更協(xié)議等。第十二條第三方介入后的合同解除與終止后的處理12第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表詳細(xì)列出房源的基本信息，包括但不限于房源的地址、產(chǎn)權(quán)、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份等。2.客源信息表詳細(xì)列出客源的基本信息，包括但不限于客源的購房需求、購房預(yù)算、購房資格等。3.房源與客源匹配表列出房源與客源的匹配結(jié)果，包括但不限于匹配時(shí)間、匹配成功率等。4.房產(chǎn)交易咨詢記錄記錄房產(chǎn)交易咨詢的內(nèi)容，包括但不限于咨詢時(shí)間、咨詢內(nèi)容、咨詢結(jié)果等。5.房產(chǎn)交易代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明房產(chǎn)交易代理服務(wù)的范圍、費(fèi)用、時(shí)間等。6.房產(chǎn)交易談判記錄記錄房產(chǎn)交易談判的內(nèi)容，包括但不限于談判時(shí)間、談判地點(diǎn)、談判結(jié)果等。7.房產(chǎn)交易合同詳細(xì)列出房產(chǎn)交易合同的條款，包括但不限于合同期限、合同履行、違約責(zé)任等。8.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)說明資金監(jiān)管的方式、費(fèi)用、時(shí)間等。9.過戶資料清單詳細(xì)列出過戶所需的資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。10.售后服務(wù)記錄記錄售后服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)時(shí)間、服務(wù)方式、服務(wù)結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.提供虛假房源信息若中介提供虛假房源信息，包括但不限于虛假的產(chǎn)權(quán)、面積、戶型等，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并支付違約金。2.遲延履行合同義務(wù)若中介遲延履行合同義務(wù)，包括但不限于未及時(shí)更新房源信息、未及時(shí)進(jìn)行匹配等，應(yīng)支付違約金。3.擅自變更合同內(nèi)容若中介擅自變更合同內(nèi)容，包括但不限于未經(jīng)同意修改服務(wù)范圍、擅自提高費(fèi)用等，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并支付違約金。4.提供虛假客源信息若中介提供虛假客源信息，包括但不限于虛假的購房需求、購房預(yù)算等，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并支付違約金。5.未及時(shí)更新客源信息若中介未及時(shí)更新客源信息，包括但不限于未及時(shí)更新購房需求、購房預(yù)算等，應(yīng)支付違約金。6.擅自變更客源信息若中介擅自變更客源信息，包括但不限于未經(jīng)同意修改購房需求、擅自提高購房預(yù)算等，