棚改區(qū)房產(chǎn)買賣合同2024年度

棚改區(qū)房產(chǎn)買賣合同2024年度版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3棚改區(qū)第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶手續(xù)4.2交付時(shí)間及方式第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證11.2土地使用權(quán)證11.3其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1甲方聲明12.2乙方聲明第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有合法房產(chǎn)所有權(quán)，同意出售房產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3棚改區(qū)：指政府公布的棚戶區(qū)改造區(qū)域，包括房屋及土地。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：具體到街道、門牌號(hào)的房產(chǎn)位置。2.2房產(chǎn)面積：指房產(chǎn)的建筑面積，單位為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、使用情況、存在的問題等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，單位為人民幣元。3.2支付方式：乙方支付甲方的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.3支付時(shí)間：雙方約定的支付交易價(jià)格的具體時(shí)間。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)依法辦理的房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.2交付時(shí)間及方式：雙方約定的房產(chǎn)交付時(shí)間及方式，如現(xiàn)場交付、郵寄等方式。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：甲方保證房產(chǎn)符合國家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：甲方對房產(chǎn)在過戶前存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。6.2乙方違約：乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2第三方調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。7.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除：除法律規(guī)定的解除情形外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證：甲方提供的房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證：甲方提供的土地使用權(quán)證書復(fù)印件。11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房產(chǎn)評估報(bào)告、房屋結(jié)構(gòu)檢測報(bào)告等。第十二條其他約定12.1甲方聲明：甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。12.2乙方聲明：乙方了解并同意甲方的聲明，并保證按照約定支付交易價(jià)格，配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期：本合同簽署的具體日期。13.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署的具體地點(diǎn)。第十四條合同正本及副本14.1合同正本：一份，由雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指非甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，誠實(shí)守信、公平交易，提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男欣щy或損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入的程序4.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式向第三方提供所需資料和服務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬或代理關(guān)系。5.2甲方和乙方對第三方的行為負(fù)責(zé)，但第三方對其行為承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2第三方請求超過責(zé)任限額的，甲方和乙方均有權(quán)拒絕。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知對方。7.2甲方和乙方變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間因履行服務(wù)協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入對合同其他條款的影響9.1本部分修正條款不影響本合同其他條款的效力。9.2本部分修正條款的失效，不影響本合同其他條款的效力。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1甲方和乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)告知對方第三方介入的相關(guān)情況。10.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對其在履行服務(wù)協(xié)議過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密。11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條第三方介入的法律適用及爭議解決12.1第三方介入的服務(wù)協(xié)議適用中華人民共和國法律。12.2第三方介入的爭議解決方式，按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行；協(xié)議未約定的，適用本合同爭議解決方式。第十三條第三方介入的附件13.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。13.2其他相關(guān)文件：包括但不限于第三方提供的評估報(bào)告、過戶證明等。第十四條第三方介入的其他約定14.1甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。14.2第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式完成服務(wù)事項(xiàng)。本部分修正條款與本合同其他條款具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件內(nèi)容：房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件，證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件要求：必須為最新有效的證書復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可辨。附件2：土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證書復(fù)印件，證明甲方對土地的使用權(quán)。附件要求：必須為最新有效的證書復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可辨。附件3：房產(chǎn)評估報(bào)告附件內(nèi)容：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的市場價(jià)值。附件要求：評估報(bào)告需在有效期內(nèi)，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡完整。附件4：房屋結(jié)構(gòu)檢測報(bào)告附件內(nèi)容：由專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的房屋結(jié)構(gòu)檢測報(bào)告，用于確認(rèn)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全。附件要求：檢測報(bào)告需在有效期內(nèi)，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡完整。附件5：過戶手續(xù)清單附件內(nèi)容：包含過戶所需的所有文件和手續(xù)清單，用于指導(dǎo)雙方完成過戶流程。附件要求：清單內(nèi)容應(yīng)詳盡，包含所有必要的文件和步驟。附件6：支付憑證附件內(nèi)容：乙方支付交易價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件要求：憑證需真實(shí)有效，能夠證明支付時(shí)間和金額。附件7：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，用于記錄房產(chǎn)在交易前的實(shí)際狀況。附件要求：照片需清晰，能夠真實(shí)反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀。附件8：服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入的服務(wù)的具體內(nèi)容。附件要求：協(xié)議需完整，包含雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間履行過戶手續(xù)，或提供虛假房產(chǎn)信息。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或拒絕履行合同義務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金