地產(chǎn)合股合同范本

地產(chǎn)合股合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY投資管理有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號，郵編：YYYYYY

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗、項目資源及市場運作能力；乙方作為一家專業(yè)的投資管理公司，擁有雄厚的資金實力、投資經(jīng)驗及風險控制能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就共同投資開發(fā)位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”）達成如下合作協(xié)議：

一、合作背景

1.本項目地塊位于XX省XX市XX區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，具有很高的投資價值和開發(fā)潛力。

2.甲方已獲得本項目的土地使用權(quán)，具備房地產(chǎn)開發(fā)所需的資質(zhì)和條件。

3.乙方通過對本項目的充分和評估，認為本項目具有良好的投資前景，愿意與甲方共同投資開發(fā)本項目。

二、合作前提條件

1.雙方確認，本合同簽訂前，甲方已向乙方充分披露了本項目的相關(guān)信息，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃條件、項目進展、市場前景等。

2.雙方同意，按照本合同的約定共同投資本項目，并按照各自的出資比例分享項目收益和承擔風險。

3.雙方承諾，在合作過程中，嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)進行。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方共同投資開發(fā)本項目的合作事項，規(guī)范雙方在項目投資、建設(shè)、運營過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利實施，實現(xiàn)投資回報。具體內(nèi)容包括：

1.項目投資：明確雙方的投資額度、投資方式、資金到位時間等；

2.項目建設(shè)：約定雙方在項目規(guī)劃、設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)的責任和義務(wù)；

3.項目運營：規(guī)定雙方在項目銷售、租賃、物業(yè)管理等方面的權(quán)益分配和責任承擔；

4.風險控制：制定風險防范措施，確保項目合規(guī)合法，降低投資風險。

第二條定義

1.本項目：指甲方持有的位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項目；

2.投資額度：指甲乙雙方按照本合同約定共同投入項目的資金；

3.投資回報：指甲乙雙方按照投資額度及約定比例分享的項目收益；

4.項目風險：指甲乙雙方在項目實施過程中可能面臨的損失或不確定性因素。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方享有本項目開發(fā)建設(shè)的主導(dǎo)權(quán)，負責項目整體策劃、設(shè)計、施工等工作；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及時足額出資；

（3）甲方有權(quán)分享項目投資回報，并按照約定比例分配利潤。

2.義務(wù)：

（1）甲方負責辦理本項目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)；

（2）甲方應(yīng)確保項目合規(guī)合法，按照約定的時間節(jié)點完成項目建設(shè)；

（3）甲方負責項目的銷售、租賃和物業(yè)管理，確保項目運營順利進行；

（4）甲方應(yīng)定期向乙方報告項目進展、財務(wù)狀況和風險情況。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定享有項目投資回報；

（2）乙方有權(quán)了解項目的進展、財務(wù)狀況和風險情況；

（3）乙方有權(quán)對項目投資、建設(shè)、運營過程中的重大事項提出建議。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定及時足額出資；

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項目相關(guān)手續(xù)，提供必要的支持和配合；

（3）乙方應(yīng)共同承擔項目風險，不得擅自撤資或退出合作；

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得干預(yù)甲方正常的經(jīng)營管理活動。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲乙雙方按照各自的投資比例分擔本項目總投資。具體投資金額及比例見附件一。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付投資款項。

3.支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，將首期投資款項支付至甲方指定賬戶。后續(xù)投資款項的支付，根據(jù)項目進度和甲方通知按時支付。

4.若乙方未按照約定時間支付投資款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（同期銀行貸款利率）×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為叁年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）土地使用權(quán)取得：合同簽訂后三個月內(nèi)；

（2）項目立項及規(guī)劃許可：土地使用權(quán)取得后六個月內(nèi)；

（3）項目開工：規(guī)劃許可取得后三個月內(nèi)；

（4）項目竣工：開工后二十四個月內(nèi)；

（5）項目銷售/租賃：竣工后六個月內(nèi)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照約定時間完成土地使用權(quán)取得、項目立項、規(guī)劃許可等手續(xù)，導(dǎo)致項目無法正常推進的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：乙方已支付投資款項×5%。

2.甲方未按照約定時間完成項目建設(shè)、銷售/租賃等工作，導(dǎo)致乙方投資收益受損的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.甲方在項目實施過程中，如存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致項目被迫停工、拆除等后果，應(yīng)承擔全部責任，并向乙方支付違約金，違約金計算方式為：乙方已支付投資款項×10%。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照約定時間支付投資款項，導(dǎo)致項目無法正常推進的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式見第四條。

2.乙方擅自撤資或退出合作，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并向甲方支付違約金，違約金計算方式為：乙方應(yīng)支付投資款項×10%。

3.乙方干預(yù)甲方正常經(jīng)營管理活動，導(dǎo)致項目損失或聲譽受損的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將予以免除，但需在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。

3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可采取延長履行期限、變更合同內(nèi)容等方式，減輕不可抗力事件對雙方的影響。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過六個月，雙方均有權(quán)提出終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，按照公平原則分擔因不可抗力事件產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向項目所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交項目所在地的仲裁委員會進行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均可向項目所在地的法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。若通過郵寄方式，則以郵戳日期為準；若通過電子郵件方式，則以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項，影響合同履行；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止后的手續(xù)，包括但不限于投資款項的退還、項目權(quán)益的處置等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：甲乙雙方投資額度及比例；

（2）附件二：項目進度計劃表