2024年度二手房買賣與抵押借款協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣與抵押借款協(xié)議2本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2房屋買賣價格1.2.1購房款金額1.2.2付款方式及時間1.3房屋交付時間及條件1.3.1交付時間1.3.2交付條件第二條抵押借款2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式及時間2.4.1還款方式2.4.2還款時間第三條房屋買賣與抵押借款的相互關(guān)系3.1房屋買賣合同的成立與生效3.2抵押借款合同的成立與生效3.3房屋買賣與抵押借款的解除及處理方式第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1保證房屋所有權(quán)4.1.2配合辦理過戶手續(xù)4.1.3履行房屋交付義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1按約定支付購房款4.2.2按約定償還借款本金及利息4.2.3履行抵押物的保管義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3雙方約定的其他違約責(zé)任第六條爭議解決方式6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議6.2協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條合同的生效、變更與解除7.1合同的生效條件7.2合同的變更條件7.3合同的解除條件第八條其他約定8.1房屋交易稅費的承擔(dān)8.2房屋維修責(zé)任8.3房屋保險責(zé)任8.4雙方約定的其他事項第九條合同附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證復(fù)印件9.3借款合同復(fù)印件9.4雙方約定的其他文件第十條雙方簽字蓋章10.1賣方簽字蓋章10.2買方簽字蓋章第十一條合同簽訂日期第十二條合同簽訂地點第十三條房屋交付日期第十四條抵押借款到期日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號，房屋的具體地址應(yīng)以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。1.1.2房屋面積：房屋的建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的其他面積。1.1.3房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為，該房屋所有權(quán)證由賣方持有。1.2房屋買賣價格1.2.1購房款金額：房屋的購買價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），該金額包括房屋的成交價和交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。1.2.2付款方式及時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將購房款分三次支付給賣方。第一次付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整），作為定金，買方在簽訂合同后三個工作日內(nèi)支付；第二次付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整），買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付；第三次付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付。1.3房屋交付時間及條件1.3.1交付時間：房屋的交付時間為買方支付完畢全部購房款后個工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用。1.3.2交付條件：房屋的交付條件為買方支付完畢全部購房款，賣方按照本合同約定辦理過戶手續(xù)并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第二條抵押借款2.1借款金額：買方同意向賣方借款人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），用于購買本合同第一條所述房屋。2.2借款期限：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個月內(nèi)，將借款本息一次性還清。2.3借款利率：借款利率為年利率%，利息按日計算，按月支付。2.4還款方式及時間2.4.1還款方式：買方應(yīng)按月向賣方支付借款利息，利息支付時間為每月日。2.4.2還款時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個月內(nèi)，將借款本息一次性還清。第三條房屋買賣與抵押借款的相互關(guān)系3.1房屋買賣合同的成立與生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并在買方支付完畢全部購房款后生效。3.2抵押借款合同的成立與生效：本合同中涉及的抵押借款合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并在買方支付完畢全部購房款后生效。3.3房屋買賣與抵押借款的解除及處理方式：如買方未按本合同約定支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金；如賣方未按本合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1保證房屋所有權(quán)：賣方保證對本合同第一條所述房屋享有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。4.1.2配合辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.1.3履行房屋交付義務(wù)：賣方應(yīng)按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用。4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1按約定支付購房款：買方應(yīng)按照本合同約定，按時支付購房款。4.2.2按約定償還借款本金及利息：買方應(yīng)按照本合同約定，按時償還借款本金及利息。4.2.3履行抵押物的保管義務(wù)：買方應(yīng)妥善保管本合同涉及的抵押物，確保抵押物不受損失或損壞。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任：如賣方未按本合同約定交付房屋，或房屋存在權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買方違約責(zé)任：如買方未按本合同約定支付購房款，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3雙方約定的其他違約責(zé)任：除本合同已有規(guī)定外，雙方還可約定其他第八條其他約定8.1房屋交易稅費的承擔(dān)：雙方同意按照中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。8.3房屋保險責(zé)任：買方應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)，向保險公司申請辦理房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給賣方留存。保險費用由買方承擔(dān)。8.4雙方約定的其他事項：雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的事項，包括但不限于房屋的后續(xù)管理、維護(hù)等。第九條合同附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)與原件一致。9.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方的有效身份證復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)與原件一致。9.3借款合同復(fù)印件：本合同附件中包含借款合同的復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)與原件一致。9.4雙方約定的其他文件：本合同附件中還包含雙方約定的其他文件，包括但不限于房屋交易稅費繳納憑證、房屋過戶證明等。第十條雙方簽字蓋章10.1賣方簽字蓋章：賣方應(yīng)在本合同的末頁簽字蓋章，以證明本合同的成立和效力。10.2買方簽字蓋章：買方應(yīng)在本合同的末頁簽字蓋章，以證明本合同的成立和效力。第十一條合同簽訂日期本合同的簽訂日期為年月日。第十二條合同簽訂地點本合同的簽訂地點為省市區(qū)（縣）。第十三條房屋交付日期本合同約定的房屋交付日期為年月日。第十四條抵押借款到期日期本合同約定的抵押借款到期日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房屋買賣與抵押借款過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于房屋價值評估、貸款申請、過戶手續(xù)辦理、交易資金監(jiān)管等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收費金額的倍。第三條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)3.1甲乙雙方權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。3.2第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程的合規(guī)性。第四條第三方服務(wù)費用4.1第三方服務(wù)費用：第三方提供服務(wù)所需費用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2費用支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)進(jìn)度和收費標(biāo)準(zhǔn)，及時支付服務(wù)費用。第五條第三方服務(wù)過程中的糾紛解決5.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛：如甲乙雙方與第三方在服務(wù)過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方與第三方之間的糾紛：如第三方之間在提供服務(wù)過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)由各方自行解決，互不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方服務(wù)終止6.1服務(wù)終止條件：本合同約定的服務(wù)內(nèi)容完成后，第三方服務(wù)即終止。6.2服務(wù)終止后的責(zé)任：服務(wù)終止后，第三方對甲乙雙方的責(zé)任承擔(dān)限于本合同約定的期限和范圍內(nèi)。第七條第三方信息保密7.1第三方應(yīng)保證甲乙雙方提供的所有信息保密，不得向任何無關(guān)方泄露。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方服務(wù)評價8.1甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行評價。第九條甲方與第三方之間的關(guān)系9.1甲方與第三方之間不存在任何形式的代理、合伙或雇傭關(guān)系。9.2甲方對第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任。第十條乙方與第三方之間的關(guān)系10.1乙方與第三方之間不存在任何形式的代理、合伙或雇傭關(guān)系。10.2乙方對第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任。第十一條第三方介入的書面確認(rèn)11.1第三方介入本合同，需以書面形式向甲乙雙方確認(rèn)。11.2書面確認(rèn)應(yīng)包括第三方對本合同的明確理解和接受，以及第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)的認(rèn)可。第十二條第三方變更12.1如第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生變更，包括但不限于名稱、地址、法定代表人等，應(yīng)立即通知甲乙雙方。12.2第三方變更不影響本合同的繼續(xù)履行，但變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。第十三條第三方退出13.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前個工作日通知甲乙雙方。13.2第三方退出后，本合同涉及的第三方服務(wù)由甲乙雙方協(xié)商解決。第十四條第三方責(zé)任免除14.1第三方在提供服務(wù)過程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。14.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因法律、政策變化等原因?qū)е聼o法履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：必須為清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。復(fù)印件上需有賣方簽章確認(rèn)。復(fù)印件上需注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：必須為清晰、完整的有效身份證復(fù)印件。復(fù)印件上需有本人簽章確認(rèn)。復(fù)印件上需注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件3：借款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：必須為清晰、完整的借款合同復(fù)印件。復(fù)印件上需有買方簽章確認(rèn)。復(fù)印件上需注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件4：房屋交易稅費繳納憑證附件內(nèi)容要求：必須為房屋交易稅費繳納的官方憑證復(fù)印件。復(fù)印件上需有繳費單位或個人的蓋章或簽名。附件5：房屋過戶證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：必須為清晰、完整的房屋過戶證明復(fù)印件。復(fù)印件上需有相關(guān)行政機關(guān)的蓋章。附件6：第三方服務(wù)合同及其費用支付憑證附件內(nèi)容要求：必須為第三方服務(wù)合同的復(fù)印件。必須有費用支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件7：第三方服務(wù)評價報告附件內(nèi)容要求：必須為第三方服務(wù)后的評價報告復(fù)印件。報告內(nèi)容需包括服務(wù)過程的記錄、服務(wù)質(zhì)量的評價等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按合同約定時間交付房屋。2.賣方未按合同約定提供真實、完整的房屋信息。3.賣方未按合同約定辦理過戶手續(xù)。4.買方未按合同約定時間支付購房款。5.買方未按合同約定償還借款本金及利息。6.第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。7.任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的2%。2.買方違約：買方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的2%。3.第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任