連云港2024年二手住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

連云港2024年二手住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結構2.5住宅建成年代2.6住宅所有權情況第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任范圍5.3維修責任期限第六條：交易費用及稅費6.1交易費用6.2稅費承擔第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)服務11.3家具家電歸屬11.4隱私保護第十二條：合同附件12.1住宅權屬證明12.2住宅現(xiàn)狀照片12.3交易款項支付憑證第十三條：合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本提交及留存方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指甲方所有，位于市區(qū)路號的住宅，房屋所有權證號為：。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于市區(qū)路號，具體門牌號為：號。2.2住宅面積住宅建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為室廳衛(wèi)。2.4住宅建筑結構住宅建筑結構為。2.5住宅建成年代住宅建成年代為年。2.6住宅所有權情況甲方持有該住宅的完全所有權，不存在任何產(chǎn)權糾紛。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本住宅的交易價格為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥8888888.88）。3.2支付方式乙方采取如下支付方式支付交易價款：（1）現(xiàn)金支付：人民幣捌拾捌萬元整（￥880000）；（2）銀行轉賬：人民幣捌佰拾捌萬元整（￥8000000）。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將交易價款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將住宅交付給乙方。4.2交付條件甲方應在住宅所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后，將住宅交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應共同辦理住宅所有權轉移登記手續(xù)，費用由乙方承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準，由乙方承擔。第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證甲方保證住宅不存在任何質量問題，包括但不限于結構安全、設備設施正常運行等。5.2維修責任范圍甲方應對住宅進行必要的維修，確保住宅在交付給乙方時符合合同約定的質量標準。5.3維修責任期限甲方應對住宅的質量問題承擔維修責任，期限自交付之日起算，為期壹年。第六條：交易費用及稅費6.1交易費用本合同交易過程中產(chǎn)生的交易費用包括但不限于房屋交易手續(xù)費、中介費等，由乙方承擔。6.2稅費承擔住宅交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的5%。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的5%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任一方均可向市房地產(chǎn)交易中心申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同全部義務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將戶口從該住宅遷出。11.2物業(yè)服務乙方應按期支付物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.3家具家電歸屬家具家電的歸屬見附件《家具家電清單》。11.4隱私保護甲乙雙方應對對方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。第十二條：合同附件12.1住宅權屬證明附件提供住宅所有權證號：。12.2住宅現(xiàn)狀照片附件提供住宅現(xiàn)狀照片，以證明住宅的現(xiàn)狀。12.3交易款項支付憑證附件提供交易款項支付的憑證，以證明交易款項的支付。第十三條：合同簽署13.1簽署時間本合同于年月日簽署。13.2簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。13.3簽署人甲方（出賣人）：X，乙方（買受人）：X。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本肆份，分別提交給市房地產(chǎn)交易中心、市稅務局、銀行、物業(yè)公司留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構、物業(yè)管理公司等，在甲乙雙方履行合同過程中提供服務或參與其中的單位或個人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務，確保其服務或參與的合同履行過程符合相關要求，并對因其原因造成的損失承擔相應責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙雙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應提前通知對方，并按照本合同約定的方式選擇第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方提供房源信息，協(xié)助雙方進行交易；（2）評估機構對住宅進行評估，提供評估報告；（3）監(jiān)理機構對住宅的維修、整改等進行監(jiān)督；（4）金融機構提供貸款服務，協(xié)助乙方支付交易價款；（5）物業(yè)管理公司負責住宅的日常管理服務。第三條：第三方選擇及委托3.1第三方選擇3.2第三方委托甲乙雙方應與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利義務，并按照約定支付第三方服務費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其原因造成甲乙雙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責任限額設定第三方責任限額根據(jù)第三方的類型、服務內容等因素進行設定，具體限額在委托協(xié)議中約定。第五條：第三方賠償責任5.1第三方賠償責任第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應按照委托協(xié)議的約定承擔賠償責任。5.2第三方賠償限額第三方賠償限額根據(jù)委托協(xié)議中的約定進行賠償，如委托協(xié)議未約定，雙方可協(xié)商確定。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系第三方在履行合同過程中，與甲方發(fā)生糾紛的，由甲方與第三方協(xié)商解決。6.2第三方與乙方關系第三方在履行合同過程中，與乙方發(fā)生糾紛的，由乙方與第三方協(xié)商解決。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢，第三方服務結束；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方服務；7.2第三方介入終止程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議，明確終止時間、方式等相關事項。第八條：第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后的合同修改當?shù)谌浇槿氡竞贤?，如出現(xiàn)合同內容與第三方服務相關事項不一致的情況，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，修改合同內容。8.2合同修改程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方信息的披露9.1第三方信息披露甲乙雙方應如實向第三方披露與合同履行相關的信息，確保第三方能夠正常提供服務。9.2保密義務甲乙雙方應對第三方提供的信息予以保密，不得泄露給無關第三方。第十條：第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同效力本合同及其補充協(xié)議中關于第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。10.2第三方介入的補充協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條：爭議解決11.1第三方介入引起的爭議第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2第三方引起的爭議第三方引起的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更、解除和終止12.1合同變更本合同及其補充協(xié)議的變更，應經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2合同解除本合同及其補充協(xié)議的解除，應經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。12.3合同終止本合同及其補充協(xié)議的終止，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權屬證明詳細要求和說明：附件應提供住宅所有權證號，證明甲方對住宅的完全所有權。附件應包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等官方文件。附件二：住宅現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：附件應提供住宅現(xiàn)狀照片，用以證明住宅的實際情況。照片應包括住宅外觀、內部裝修、家具家電等情況。附件三：交易款項支付憑證詳細要求和說明：附件應提供交易款項支付的憑證，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。憑證應證明乙方已按照約定支付交易價款。附件四：家具家電清單詳細要求和說明：附件應詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件應明確家具家電的歸屬，以免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。附件五：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：附件應包含與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。協(xié)議應包括服務內容、服務期限、服務費用、責任限額等條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為列表：1.甲方未按約定時間交付住宅。2.甲方未按約定條件交付住宅。3.乙方未按約定時間支付交易價款。4.乙方未按約定條件支付交易價款。5.第三方未按約定提供服務。6.第三方提供的服務不符合約定標準。7.甲方未按約定遷出戶口。8.