房產(chǎn)工程合同范本

房產(chǎn)工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有XX地塊的合法開發(fā)權(quán)，擬將該地塊開發(fā)為住宅小區(qū)；乙方作為一家具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，具備豐富的施工經(jīng)驗及良好的信譽(yù)。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、合作背景

甲方為加快房地產(chǎn)項目開發(fā)進(jìn)度，確保項目質(zhì)量，提高投資效益，現(xiàn)擬將XX地塊的房屋建筑工程發(fā)包給具備相應(yīng)資質(zhì)的乙方施工。乙方在了解甲方項目需求后，表示愿意承接該項目，并承諾按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求完成施工任務(wù)。

二、合作前提條件

1.甲方已取得XX地塊的土地使用權(quán)，具備合法的開發(fā)資質(zhì)，有權(quán)對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；

2.乙方具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，具備完成本項目的能力；

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同履行合同義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行。

本合同旨在明確雙方在項目實施過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目質(zhì)量、進(jìn)度和安全，為雙方合作奠定堅實基礎(chǔ)。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同推進(jìn)項目實施。

直接輸出：

第一條合同目的與范圍：

本合同旨在明確甲方與乙方在XX地塊房地產(chǎn)工程項目的建設(shè)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括：項目名稱、工程地點、工程規(guī)模、工程內(nèi)容、工程期限、工程質(zhì)量、工程價款、支付方式、違約責(zé)任等。

第二條定義：

1.房產(chǎn)工程：指甲方擁有的XX地塊上擬開發(fā)的住宅小區(qū)建筑工程。

2.工程范圍：包括住宅樓、配套設(shè)施、綠化景觀等工程內(nèi)容。

3.工程期限：自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止。

4.工程質(zhì)量：應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方負(fù)責(zé)提供項目用地、辦理相關(guān)手續(xù)、提供設(shè)計文件等；

（2）甲方有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督；

（3）甲方應(yīng)按合同約定及時支付工程款項。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)施工、采購材料、設(shè)備等；

（2）乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量和安全，按照約定的時間節(jié)點完成工程進(jìn)度；

（3）乙方應(yīng)按合同約定向甲方開具正規(guī)發(fā)票，收取工程款項。

第四條價格與支付條件：

1.工程總價款：雙方根據(jù)工程范圍、工程量、工程期限等因素協(xié)商確定；

2.支付方式：采用分期支付，具體支付節(jié)點和比例雙方協(xié)商確定；

3.支付條件：乙方按照合同約定的工程進(jìn)度和質(zhì)量要求完成相應(yīng)工程量，甲方審核確認(rèn)后支付。

第五條履行期限：

本合同約定的工程期限為XX個月，自合同簽訂之日起計算。

第六條違約責(zé)任：

1.甲方未按約定支付工程款項，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

2.乙方未按約定完成工程進(jìn)度和質(zhì)量要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決：

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款：

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條附則：

本合同附件包括但不限于：工程量清單、設(shè)計文件、施工方案等。

簽署：

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：XX建筑工程有限公司

甲方代表（簽名）：張三

乙方代表（簽名）：李四

簽署日期：____年____月____日

直接輸出：

第四條價格與支付條件：

1.工程總價款：雙方確認(rèn)，本工程總價款為人民幣XX元整（大寫：XXXXX元），該價款已包含乙方完成本合同工程范圍內(nèi)的全部費(fèi)用。

2.支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬支付方式向乙方支付工程款項。

3.支付時間：

a.合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的20%作為預(yù)付款；

b.乙方完成主體結(jié)構(gòu)工程后，甲方向乙方支付工程總價款的30%；

c.乙方完成內(nèi)外裝飾工程后，甲方向乙方支付工程總價款的30%；

d.工程竣工驗收合格且乙方提交完整工程資料后，甲方向乙方支付工程總價款的10%；

e.剩余10%作為質(zhì)量保證金，待工程保修期滿且無質(zhì)量問題后支付。

第五條履行期限：

1.本合同自簽署之日起生效，有效期為XX個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.合同簽訂后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成施工準(zhǔn)備工作；

b.主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)于合同生效后XX個月內(nèi)完成；

c.內(nèi)外裝飾工程應(yīng)于主體結(jié)構(gòu)工程完成后XX個月內(nèi)完成；

d.工程整體應(yīng)于合同生效后XX個月內(nèi)完成竣工驗收。

第六條違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時間支付預(yù)付款、進(jìn)度款或結(jié)算款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金；

b.甲方未按約定提供施工條件或無故中途停工，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；

c.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致工程無法按照約定完成的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方合同總價款20%的違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時間完成工程進(jìn)度，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金；

b.乙方施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方返工直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

c.乙方未按照約定提供工程保修服務(wù)或保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并向甲方支付合同總價款10%的違約金；

d.乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收款項，并支付合同總價款20%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行。如一方違約，另一方有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益。

直接輸出：

第七條不可抗力：

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如罷工、騷亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，并按照以下原則處理：

a.合同履行期限相應(yīng)順延；

b.受影響一方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任；

c.雙方應(yīng)就不可抗力導(dǎo)致的損失進(jìn)行協(xié)商，合理分擔(dān)。

第八條爭議解決：

1.友好協(xié)商：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的房地產(chǎn)或建筑工程行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。

3.仲裁：雙方協(xié)商一致，可選擇以下仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議：

a.中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會；

b.中國建筑工程總公司仲裁中心；

c.其他雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。

仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，積極協(xié)商，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。爭議解決期間，除爭議事項外，其他合同條款仍須繼續(xù)履行。

直接輸出：

第九條其他條款：

1.通知方式：本合同任何一方需通知對方的事項，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如以郵寄方式送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)；如以電子郵件方式送達(dá)，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成對本合同的修改或補(bǔ)充。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致終止本合同。

合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已履行部分和未履行部分的事宜。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

第十條附則：

1.本合同附件包括但不限于：工程