房子抵賬合同范本

房子抵賬合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑安裝工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方是一家具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，并已取得相應(yīng)的開發(fā)許可；乙方是一家專業(yè)的建筑安裝工程公司，具備房屋建筑、安裝工程的施工資質(zhì)。

鑒于甲方開發(fā)的XX項目因資金需求，擬將部分房產(chǎn)設(shè)定為抵賬資產(chǎn)，用于解決與乙方的工程款債務(wù)問題；乙方同意接受甲方房產(chǎn)抵賬，并在此基礎(chǔ)上簽訂本合同。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守：

一、定義

1.1抵賬房產(chǎn)：指甲方用于抵償乙方工程款的房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息詳見附件一。

1.2工程款：指甲方應(yīng)支付給乙方的建筑安裝工程費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定將抵賬房產(chǎn)過戶給乙方。

（2）甲方應(yīng)保證抵賬房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定接受甲方抵賬房產(chǎn)，并要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)按約定向甲方提供工程款的相關(guān)支付憑證。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

三、價格與支付條件

3.1抵賬房產(chǎn)的價格：雙方確認(rèn)，抵賬房產(chǎn)的總價值為人民幣XX萬元。

3.2支付條件：甲方在本合同簽訂后，按照約定向乙方提供抵賬房產(chǎn)的權(quán)屬證明，乙方在收到房產(chǎn)過戶手續(xù)后，視為甲方支付工程款。

四、履行期限

4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4.2甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將抵賬房產(chǎn)過戶至乙方名下。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×工程款總額×0.05%。

5.2乙方未按約定接收抵賬房產(chǎn)，或未按約定提供工程款支付憑證的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式同上。

六、不可抗力

6.1由于不可抗力原因?qū)е乱环綗o法履行本合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

6.2受不可抗力影響的一方，應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本合同附件一：《抵賬房產(chǎn)清單》。

9.3本合同附件二：《工程款支付憑證》。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX建筑安裝工程有限公司

簽署日期：____年____月____日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方以其名下房產(chǎn)抵償乙方應(yīng)收的工程款債務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方將抵賬房產(chǎn)過戶給乙方，以清償雙方之間因建筑安裝工程所產(chǎn)生的債務(wù)。合同范圍涵蓋房產(chǎn)的選定、過戶、權(quán)利瑕疵的保證以及雙方在合同履行過程中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

第二條定義

1.抵賬房產(chǎn)：指甲方用于抵償乙方工程款的房產(chǎn)，包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施。

2.工程款：指甲方應(yīng)支付給乙方的建筑安裝工程費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等。

3.權(quán)利瑕疵：指甲方保證抵賬房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等影響過戶和使用的法律障礙。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)選擇用于抵賬的房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同目的。

（2）甲方有義務(wù)保證抵賬房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵，確保能順利過戶給乙方。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)實際交付給乙方。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)在合同履行期間，配合乙方解決與抵賬房產(chǎn)相關(guān)的問題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按約定提供抵賬房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（2）乙方有義務(wù)在收到甲方提供的房產(chǎn)過戶資料后，及時辦理相關(guān)手續(xù)，接受房產(chǎn)過戶。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方提供工程款的相關(guān)支付憑證，以便甲方核實債務(wù)金額。

（4）乙方在接收抵賬房產(chǎn)后，應(yīng)按照房產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因接收抵賬房產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

（6）乙方在合同履行期間，應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保合同順利履行。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，抵賬房產(chǎn)的總價值為人民幣XX萬元，該價格作為甲方抵償乙方工程款的全額。支付方式為房產(chǎn)過戶，即甲方將抵賬房產(chǎn)過戶至乙方名下視為支付完成。支付時間為本合同生效后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)實際交付給乙方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢止。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

1.合同生效后30日內(nèi)，甲方應(yīng)完成抵賬房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

2.乙方在收到房產(chǎn)過戶資料后15日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×工程款總額×0.05%。

（2）甲方未按約定保證抵賬房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶不能順利進(jìn)行，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（3）甲方在合同履行過程中，隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定接收抵賬房產(chǎn)，或未按約定提供工程款支付憑證，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式同上。

（2）乙方在接收抵賬房產(chǎn)后，未按約定合理使用和維護(hù)房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價值貶損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）乙方在合同履行過程中，無故拖延辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，雙方在合同履行過程中應(yīng)積極溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定以下處理方式：

a.合同延期履行；

b.合同部分或全部免除履行；

c.合同終止。

3.發(fā)生不可抗力情形，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除其在不可抗力期間未能履行或延遲履行合同的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方在訴訟過程中，應(yīng)遵守訴訟程序，如實陳述事實，提供證據(jù)，尊重法院的裁判。

4.訴訟過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院判決或雙方達(dá)成一致意見終止合同。

5.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方在解決爭議過程中，應(yīng)保持溝通，盡量避免爭議擴(kuò)大，影響合同的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的通訊地址。如一方通訊地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.合同履行完畢；

b.雙方達(dá)成一致意見，書面同意終止合同；

c.一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止不影響雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件一：《抵賬房產(chǎn)清單》。