地產(chǎn)居間合同范本

地產(chǎn)居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有合法的房地產(chǎn)銷售/出租資質(zhì)，乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的居間服務(wù)能力，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作背景

1.甲方愿意將自有房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）委托乙方進(jìn)行居間推廣、銷售/出租，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源的有效配置和市場(chǎng)價(jià)值的最大化。

2.乙方愿意接受甲方的委托，充分利用其市場(chǎng)資源和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為本項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)的居間服務(wù)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售/出租目標(biāo)。

二、合作前提

1.甲方確保本項(xiàng)目具備合法的房地產(chǎn)銷售/出租手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等。

2.乙方保證具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，且在提供服務(wù)過(guò)程中嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保雙方合作合規(guī)合法。

3.雙方確認(rèn)，在簽訂本合同之前，已充分了解并評(píng)估了對(duì)方的企業(yè)信譽(yù)、業(yè)務(wù)能力及本項(xiàng)目相關(guān)情況，自愿達(dá)成合作關(guān)系。

4.雙方同意，在合同有效期內(nèi)，按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的居間服務(wù)工作。

本合同范本旨在明確雙方在房地產(chǎn)居間服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。在簽訂本合同之前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為居間方，在本項(xiàng)目中進(jìn)行房地產(chǎn)銷售/出租的推廣、引薦潛在買方/承租方，并協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的本項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，制定營(yíng)銷策略和推廣計(jì)劃；

2.乙方通過(guò)線上線下渠道，進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳、推廣，吸引潛在買方/承租方；

3.乙方對(duì)潛在買方/承租方進(jìn)行資質(zhì)審核，并引薦給甲方；

4.乙方協(xié)助甲方與買方/承租方進(jìn)行談判，并促成交易；

5.乙方協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方擁有合法銷售/出租權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.居間服務(wù)：指甲方委托乙方在本項(xiàng)目中提供的中介服務(wù)，包括但不限于推廣、引薦、談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。

3.買方/承租方：指通過(guò)乙方居間服務(wù)，與甲方達(dá)成房地產(chǎn)交易意向的第三方。

4.合同有效期限：指本合同自生效之日起至雙方約定的終止日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的居間服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整本項(xiàng)目銷售/出租價(jià)格，并通知乙方；

（4）甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)解除與乙方的合作關(guān)系，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的合法手續(xù)、資料，確保乙方能夠正常開(kāi)展居間服務(wù)；

（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延；

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目推廣、談判等活動(dòng)，提供必要的支持；

（4）甲方不得在合同有效期內(nèi)與其他乙方競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的居間服務(wù)費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供本項(xiàng)目相關(guān)資料，以便更好地提供居間服務(wù)；

（3）乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)要求甲方提供必要的支持和配合。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，為本項(xiàng)目提供專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)確保提供的居間服務(wù)真實(shí)、合法，不得弄虛作假；

（3）乙方應(yīng)積極拓展市場(chǎng)，努力提高本項(xiàng)目銷售/出租業(yè)績(jī)；

（4）乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密和客戶信息嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方；

（5）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照本項(xiàng)目實(shí)際成交價(jià)格的______%（具體比例）向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下條件滿足后______個(gè)工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用：

a.本項(xiàng)目交易雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣/租賃合同；

b.買方/承租方按照合同約定支付首期款項(xiàng)/租金；

c.乙方提供完整的居間服務(wù)，并協(xié)助甲方完成交易手續(xù)。

4.若本項(xiàng)目在合同有效期內(nèi)因非乙方原因?qū)е挛茨艹山?，甲方無(wú)需支付居間服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)研，制定營(yíng)銷策略和推廣計(jì)劃；

b.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)持續(xù)進(jìn)行項(xiàng)目推廣，直至本項(xiàng)目成交或合同到期；

c.甲方應(yīng)在本項(xiàng)目成交后______個(gè)工作日內(nèi)配合乙方辦理交易手續(xù)；

d.甲方應(yīng)在滿足支付條件后______個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時(shí)間向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)自逾期之日起，按照應(yīng)付款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金；

b.甲方在合同有效期內(nèi)與其他乙方競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于居間服務(wù)費(fèi)用______倍的違約金；

c.甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定提供居間服務(wù)或提供虛假信息的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于居間服務(wù)費(fèi)用______倍的違約金；

b.乙方泄露甲方商業(yè)秘密和客戶信息的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于居間服務(wù)費(fèi)用______倍的違約金；

c.乙方在合同有效期內(nèi)從事?lián)p害甲方利益的行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失予以賠償。雙方因履行本合同而產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

a.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

b.受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部無(wú)法履行合同義務(wù)的，可暫時(shí)免除履行責(zé)任；

c.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并通知對(duì)方；

d.雙方應(yīng)就不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

4.訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款；

5.雙方在訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；

6.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式適用于合同解除、終止及履行過(guò)程中的所有爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以發(fā)送地郵戳日期或?qū)嶋H送達(dá)日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：

a.合同有效期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止；

b.雙方通過(guò)友好協(xié)商一致，可提前終止本合同；

c.一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)單方面終止合同；

d.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行尚未完成的義務(wù)。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.甲方提供的本項(xiàng)目相關(guān)資料；

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