開發(fā)商預售房屋合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

開發(fā)商預售房屋合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質1.2購房者姓名及聯(lián)系方式1.3預售房屋的坐落、面積及用途第二條預售房屋的基本情況2.1房屋類型及套型2.2房屋的建筑結構、裝修標準及配套設施2.3房屋的交付時間及交付標準第三條預售房屋的價格及支付方式3.1房屋的預售價格及價格調整機制3.2購房者的付款義務及支付時間節(jié)點3.3房屋尾款的支付及交付憑證第四條預售房屋的產權及權屬轉移4.1房屋的產權歸屬及使用權4.2房屋權屬轉移的時間及手續(xù)4.3房屋產權證書的領取及費用承擔第五條預售合同的履行及違約責任5.1開發(fā)商的履行義務及違約責任5.2購房者的履行義務及違約責任5.3違約金的計算及支付方式第六條合同的變更、解除和終止6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及后果6.3合同終止的條件及后續(xù)處理第七條爭議解決及法律適用7.1合同爭議的解決方式7.2適用法律及管轄法院第八條隱私保護及信息保密8.1購房者信息的保護及使用8.2保密信息的范圍及期限第九條合同的生效、附加條款及附件9.1合同的生效條件及時間9.2附加條款的效力及變更9.3合同附件的說明及認可第十條開發(fā)商的義務及責任10.1房屋質量及安全保障10.2售后服務及維修責任10.3開發(fā)商的承諾及責任限制第十一條購房者的權利及義務11.1購房者的知情權及查詢權11.2購房者的配合義務及交付手續(xù)11.3購房者的合理使用及維護責任第十二條特殊情況處理12.1不可抗力事件的影響及處理12.2房屋征收、拆遷的處理12.3房屋轉讓、繼承的處理第十三條合同的補充及修訂13.1合同的補充協(xié)議及效力13.2合同的修訂及認可第十四條合同的解除、終止及注銷14.1合同解除、終止的條件及程序14.2合同注銷的手續(xù)及后果第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質甲方（開發(fā)商）：房地產開發(fā)有限公司，具備中華人民共和國房地產開發(fā)商資質，工商注冊號為，稅務登記號為，地址為市區(qū)路號，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。1.2購房者姓名及聯(lián)系方式乙方（購房者）：，性別：，身份證號碼：，戶籍所在地：省市區(qū)路號，聯(lián)系電話：。1.3預售房屋的坐落、面積及用途預售房屋位于市區(qū)路號，房屋產權證號：，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋建筑面積：平方米，套內建筑面積：平方米，房屋結構：。第二條預售房屋的基本情況2.1房屋類型及套型預售房屋為型住宅，房屋結構：，裝修標準：，配套設施：。2.2房屋的建筑結構、裝修標準及配套設施房屋建筑結構為，裝修標準為，配套設施包括：。2.3房屋的交付時間及交付標準房屋交付時間為年月日前，交付標準為。第三條預售房屋的價格及支付方式3.1房屋的預售價格及價格調整機制預售價格為元/平方米，總價為元。價格調整機制為：。3.2購房者的付款義務及支付時間節(jié)點乙方應按照雙方約定的付款計劃支付房價款。首付款為總價%，支付時間為本合同簽訂之日起日內；剩余款項貸款支付，具體貸款事宜乙方自行解決。3.3房屋尾款的支付及交付憑證房屋尾款為總價%，支付時間為房屋交付之日起日內。交付憑證為房屋鑰匙及房屋所有權證。第四條預售房屋的產權及權屬轉移4.1房屋的產權歸屬及使用權房屋的產權歸乙方所有，使用權歸乙方。4.2房屋權屬轉移的時間及手續(xù)房屋權屬轉移時間為房屋交付之日起日內，手續(xù)為雙方共同辦理過戶手續(xù)。4.3房屋產權證書的領取及費用承擔房屋產權證書領取時間為過戶手續(xù)完成后日內，費用承擔為乙方承擔過戶費用，甲方提供必要的協(xié)助。第五條預售合同的履行及違約責任5.1開發(fā)商的履行義務及違約責任甲方應當按照本合同約定履行義務，如甲方違約，應承擔違約金及賠償責任。5.2購房者的履行義務及違約責任乙方應當按照本合同約定履行義務，如乙方違約，應承擔違約金及賠償責任。5.3違約金的計算及支付方式違約金計算方式為：總價%作為違約金。支付方式為：違約方支付至對方指定的賬戶。第六條合同的變更、解除和終止6.1合同變更的條件及程序合同變更條件為：雙方協(xié)商一致。變更程序為：雙方簽署變更協(xié)議，并報相關部門備案。6.2合同解除的條件及后果合同解除條件為：不可抗力因素導致合同無法履行。解除后果為：雙方互不承擔違約責任。6.3合同終止的條件及后續(xù)處理合同終止條件為：房屋權屬轉移完成。后續(xù)處理為：雙方按照本合同約定辦理終止手續(xù)，并互相退還已支付的款項。第八條隱私保護及信息保密8.1購房者信息的保護及使用甲方對乙方提供的個人信息予以保密，不得向第三方透露。甲方僅為本合同的履行目的使用乙方信息。8.2保密信息的范圍及期限保密信息范圍包括乙方姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等個人隱私信息。保密期限為合同終止后五年。第九條合同的生效、附加條款及附件9.1合同的生效條件及時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2附加條款的效力及變更附加條款經雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。變更后的合同為準。9.3合同附件的說明及認可本合同附件包括房屋平面圖、裝修標準說明、配套設施說明等，附件經雙方確認后具有同等效力。第十條開發(fā)商的義務及責任10.1房屋質量及安全保障甲方保證預售房屋符合國家關于住宅質量標準和安全要求。如房屋存在質量問題，甲方負責修復。10.2售后服務及維修責任甲方提供一年的質保期，質保期內因房屋質量問題導致的維修費用由甲方承擔。10.3開發(fā)商的承諾及責任限制甲方承諾按照本合同約定履行義務。如甲方違反合同，應承擔相應的違約責任。第十一條購房者的權利及義務11.1購房者的知情權及查詢權乙方有權查詢預售房屋的相關信息，并對房屋進行實地考察。11.2購房者的配合義務及交付手續(xù)乙方應按照本合同約定辦理交付手續(xù)，并配合甲方完成房屋權屬轉移。11.3購房者的合理使用及維護責任乙方應合理使用房屋，并按照本合同約定承擔房屋維護責任。第十二條特殊情況處理12.1不可抗力事件的影響及處理不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。12.2房屋征收、拆遷的處理如房屋在合同履行期間被征收或拆遷，甲方應按照相關政策給予乙方補償。12.3房屋轉讓、繼承的處理房屋轉讓或繼承需雙方協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。第十三條合同的補充及修訂13.1合同的補充協(xié)議及效力雙方可以簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。13.2合同的修訂及認可合同修訂需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十四條合同的解除、終止及注銷14.1合同解除、終止的條件及程序合同解除或終止條件為：雙方協(xié)商一致或發(fā)生不可抗力事件。解除或終止程序為：雙方辦理相關手續(xù)，并互相退還已支付的款項。14.2合同注銷的手續(xù)及后果合同注銷手續(xù)為：雙方簽署注銷協(xié)議，并報相關部門備案。合同注銷后果為：雙方的權利義務終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件及范圍1.1第三方介入的條件本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等，其介入條件為：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：房屋買賣過程中的咨詢、評估、監(jiān)理、融資等服務。第二條第三方機構的選定及職責2.1第三方機構的選定第三方機構由雙方共同選定，如雙方無法達成一致，可由甲方推薦，乙方同意后生效。2.2第三方機構的職責第三方機構應按照本合同約定及行業(yè)標準履行職責，保證房屋買賣過程的公開、公正、透明。第三條第三方介入的費用及支付方式3.1第三方介入的費用第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。3.2第三方介入費用的支付方式第三方介入費用支付方式為：甲方在合同約定的時間內支付至第三方機構指定的賬戶。第四條第三方機構的責任及限制4.1第三方機構的責任第三方機構應保證其提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)標準，如因第三方機構原因導致合同無法履行，第三方機構應承擔相應責任。4.2第三方機構的權利限制第三方機構不得利用其在合同履行過程中的地位，獲取不正當利益。第五條第三方機構與甲乙方的關系5.1第三方機構與甲方的關系第三方機構接受甲方的委托，提供專業(yè)服務。甲方應按照本合同約定支付第三方機構費用。5.2第三方機構與乙方的關系第三方機構提供服務過程中，應保護乙方的合法權益。乙方應按照本合同約定支付第三方機構費用。第六條第三方介入與合同履行6.1第三方介入與合同履行第三方介入不影響本合同的履行。雙方應按照本合同約定履行各自的義務。6.2第三方介入與違約責任如第三方機構未按照本合同約定履行職責，導致合同無法履行，第三方機構應承擔相應違約責任。第七條第三方機構的變更及解除7.1第三方機構的變更如需變更第三方機構，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方機構的解除如需解除第三方機構的服務，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方機構的責任限額8.1第三方機構的責任限額第三方機構的責任限額為本合同交易金額的%，超過責任限額的部分由甲方和乙方根據過錯承擔。8.2第三方機構責任限額的約定第三方機構責任限額的約定應在本合同中明確，并經雙方確認。第九條第三方介入與合同爭議解決9.1第三方介入與合同爭議解決雙方因第三方介入產生的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2第三方機構與合同爭議解決第三方機構不參與合同爭議的解決，雙方應按照本合同約定解決爭議。第十條第三方介入與合同的效力10.1第三方介入與合同效力第三方介入不影響本合同的效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2第三方機構與合同效力第三方機構的介入不影響本合同的效力。本合同的解除、終止或注銷，不影響雙方根據本合同產生的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、尺寸、房間功能等信息，以及房屋內部裝修的設計圖紙。附件二：裝修標準說明詳細列出房屋裝修所使用的材料、品牌、型號、規(guī)格等，以及裝修工程的質量和標準。附件三：配套設施說明詳細描述房屋所處的社區(qū)配套設施，如綠化、會所、健身房、游泳池等。附件四：付款計劃及進度表詳細列出房價款的支付時間節(jié)點、金額及支付方式。附件五：房屋交付確認書確認房屋交付的時間、狀態(tài)及交付的手續(xù)。附件六：質量保證書詳細描述房屋的質量保證范圍、保修期限及保修服務。附件七：售后服務承諾列出開發(fā)商提供的售后服務內容，如維修、保養(yǎng)、咨詢等。附件八：不可抗力事件清單列出雙方認可的不可抗力事件，以及這些事件對合同履行影響的規(guī)定。附件九：合同變更協(xié)議當合同需要變更時，雙方簽署的變更協(xié)議。附件十：合同解除協(xié)議當合同需要解除時，雙方簽署的解除協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商未按約定時間交付房屋。2.開發(fā)商交付的房屋質量不符合約定。3.開發(fā)商未按約定提供配套設施或服務。4.