2024二手房買賣與按揭融資雙方協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房買賣與按揭融資雙方協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號第二條：買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：按揭融資4.1按揭銀行4.2貸款額度4.3貸款利率4.4還款方式第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3交付條件第六條：物業(yè)交割6.1物業(yè)費結(jié)算6.2戶口遷移第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效10.1合同簽署10.2合同生效時間第十一條：其他約定11.1裝修情況11.2家具家電清單第十二條：雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四條：合同正本14.1合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋類型：住宅1.4房屋所有權(quán)證號：京號第二條：買賣雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2賣方證件類型：身份證2.1.3賣方證件號：2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2買方證件類型：身份證2.2.3買方證件號：第三條：房屋交易價格3.1成交價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：首付款萬元，剩余款項通過銀行按揭方式支付3.3付款時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，并辦理銀行按揭手續(xù)第四條：按揭融資4.1按揭銀行：中國建設(shè)銀行北京市分行4.2貸款額度：不超過X萬元4.3貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，浮動部分按照銀行規(guī)定執(zhí)行4.4還款方式：等額本息還款方式第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：自銀行貸款審批通過之日起X日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方5.2過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)5.3交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛第六條：物業(yè)交割6.1物業(yè)費結(jié)算：賣方應(yīng)將截至過戶日期止的物業(yè)費、公共維修基金等費用結(jié)清，并將相關(guān)發(fā)票或收據(jù)交與買方6.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將戶口遷出該房屋第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的萬分之五乘以逾期天數(shù)7.1.2賣方未能按照約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照過戶手續(xù)辦理失敗天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的萬分之五乘以過戶失敗天數(shù)7.2買方違約7.2.1買方逾期支付首付款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：首付款的萬分之五乘以逾期天數(shù)7.2.2買方未能按照約定辦理銀行按揭手續(xù)的，應(yīng)按照按揭手續(xù)辦理失敗天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的萬分之五乘以按揭失敗天數(shù)第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：任何一方如需變更或解除本合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。9.2合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條：合同的生效10.1合同簽署：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時間：本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十一條：其他約定11.1裝修情況：房屋目前裝修狀況詳見附件一，裝修費用已包含在房屋交易價格中。11.2家具家電清單：家具家電清單詳見附件二，清單中列出的家具家電隨房一并轉(zhuǎn)讓。第十二條：雙方簽字12.1賣方簽字：[此處賣方簽字]12.2買方簽字：[此處買方簽字]第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：[此處附房屋所有權(quán)證復(fù)印件]13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：[此處附買賣雙方身份證復(fù)印件]13.3貸款合同復(fù)印件：[此處附貸款合同復(fù)印件]第十四條：合同正本14.1合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣及按揭融資過程中提供服務(wù)的中介和個人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保房屋買賣及按揭融資過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方服務(wù)：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，提供包括但不限于房屋評估、貸款申請、過戶手續(xù)等服務(wù)。2.3第三方費用：第三方服務(wù)的費用由甲方和乙方按照服務(wù)合同的約定承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任限額：第三方對因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)的失誤或疏忽所造成的損失，承擔(dān)限額賠償責(zé)任。賠償限額不超過甲方和乙方支付給第三方的服務(wù)費用總和。3.2第三方免責(zé)：第三方不承擔(dān)因甲方和乙方原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于房價波動、政策變化等不可抗力因素。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時，不代表甲方或與甲方有任何代理關(guān)系。甲方應(yīng)獨立承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時，不代表乙方或與乙方有任何代理關(guān)系。乙方應(yīng)獨立承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。第五條：甲方和乙方的義務(wù)5.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，提供真實、完整的房屋信息和資料，并積極配合第三方完成服務(wù)事項。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，按時支付服務(wù)費用，并積極配合第三方完成服務(wù)事項。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方爭議：如第三方提供的服務(wù)出現(xiàn)爭議，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方責(zé)任：如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照本合同及服務(wù)合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更：如因第三方服務(wù)需要變更本合同條款，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除：如因第三方服務(wù)導(dǎo)致本合同無法履行，甲方和乙方協(xié)商一致后可以解除合同。第八條：第三方介入后的合同生效和失效8.1合同生效：本合同及第三方服務(wù)合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同失效：本合同及第三方服務(wù)合同的失效，不影響甲方和乙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第九條：附件9.1第三方服務(wù)合同復(fù)印件：[此處附第三方服務(wù)合同復(fù)印件]第十條：雙方簽字10.1賣方簽字：[此處賣方簽字]10.2買方簽字：[此處買方簽字]第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息。附件三：貸款合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：用于確認(rèn)貸款銀行、貸款額度、貸款利率等信息。附件四：房屋評估報告復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：用于確認(rèn)房屋的市場價值。附件五：物業(yè)費結(jié)算單附件要求：清晰、完整，如有欠費需明確標(biāo)注。附件說明：用于確認(rèn)物業(yè)費用的結(jié)算情況。附件六：戶口遷移證明附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：用于確認(rèn)賣方戶口已遷移出該房屋。附件七：家具家電清單附件要求：清晰、完整，列明家具家電的名稱、數(shù)量和狀況。附件說明：用于確認(rèn)隨房一并轉(zhuǎn)讓的家具家電清單。附件八：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：用于確認(rèn)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方逾期交付房屋2.賣方未能按照約定辦理過戶手續(xù)3.買方逾期支付首付款4.買方未能按照約定辦理銀行按揭手續(xù)5.第三方未按服務(wù)合同約定提供服務(wù)6.第三方提供的服務(wù)出現(xiàn)失誤或疏忽違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方逾期交付房屋：按照逾期交付天數(shù)，計算違約金，違約金計算方式為：成交價格的萬分之五乘以逾期天數(shù)。2.賣方未能按照約定辦理過戶手續(xù)：按照過戶手續(xù)辦理失敗天數(shù)，計算違約金，違約金計算方式為：成交價格的萬分之五乘以過戶失敗天數(shù)。3.買方逾期支付首付款：按照逾期支付天數(shù)，計算違約金，違約金計算方式為：首付款的萬分之五乘以逾期天數(shù)。4.買方未能按照約定辦理銀行按揭手續(xù)：按照按揭手續(xù)辦理失敗天數(shù)，計算違約金，違約金計算方式為：成交價格的萬分之五乘以按揭失敗天數(shù)。5.第三方未按服務(wù)合同約定提供服務(wù)：按照服務(wù)合同約定的服務(wù)費用，計算違約金。6.第三方提供的服務(wù)出現(xiàn)失誤或疏忽：按照第三方服務(wù)合同約定的賠償限額進(jìn)行賠償。示例說明：如賣方逾期交付房屋，買方可以根據(jù)本合同第七條第一款的規(guī)定，要求賣方支付違約金。例如，賣方逾期交付房屋10天，買方可以要求賣方支付違約金為：成交價格的萬分之五乘以10天，即X元。全文完。2024二手房買賣與按揭融資雙方協(xié)議1本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.2房屋交易價格1.3房屋交付時間與方式第二條買方付款方式與時間2.1首付款2.2按揭貸款2.3付款時間安排第三條按揭融資3.1貸款銀行選擇3.2貸款金額與期限3.3貸款利率及還款方式第四條房屋過戶4.1過戶費用承擔(dān)4.2過戶流程與時間第五條違約責(zé)任5.1買賣雙方違約責(zé)任5.2按揭融資違約責(zé)任第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)費用承擔(dān)第十二條雙方聲明與保證12.1買方聲明與保證12.2賣方聲明與保證第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：_______1.2房屋交易價格1.2.1交易總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元1.2.2首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元1.2.3按揭貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元1.3房屋交付時間與方式1.3.1交付時間：雙方約定于_______年_______月_______日前，將房屋交付給買方。1.3.2交付方式：賣方應(yīng)保證房屋及相關(guān)設(shè)施符合交付條件，買方應(yīng)按照約定時間接收房屋。第二條買方付款方式與時間2.1首付款2.1.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.1.2首付款支付方式：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）2.2按揭貸款2.2.1買方應(yīng)自行向貸款銀行申請按揭貸款，貸款金額不得少于本合同規(guī)定的按揭貸款金額。2.2.2買方應(yīng)將貸款審批結(jié)果告知賣方，并在獲得貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)與賣方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3付款時間安排2.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間，向賣方支付房款。2.3.2買方未按時支付房款，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付滯納金。第三條按揭融資3.1貸款銀行選擇3.1.1買方應(yīng)選擇具有按揭貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)的銀行辦理貸款手續(xù)。3.1.2買方應(yīng)在貸款銀行的選擇上與賣方進(jìn)行充分溝通，以便賣方了解貸款進(jìn)度和資金安排。3.2貸款金額與期限3.2.1買方申請的按揭貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2.2貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3貸款利率及還款方式3.3.1貸款利率按照貸款銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，如有變化，按照貸款銀行的最新規(guī)定執(zhí)行。3.3.2還款方式為等額本息還款法，買方應(yīng)按月向貸款銀行償還貸款本金及利息。第四條房屋過戶4.1過戶費用承擔(dān)4.1.1雙方應(yīng)按照國家規(guī)定及相關(guān)部門的要求，承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的費用。4.1.2過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。4.2過戶流程與時間4.2.1雙方應(yīng)按照我國房地產(chǎn)交易管理法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶流程包括房屋買賣合同備案、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1買賣雙方違約責(zé)任5.1.1賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日期×日違約金金額（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.1.2買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款日期×日違約金金額（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2按揭融資違約責(zé)任5.2.1買方未按時獲得貸款批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：本合同總價款的_______%。5.2.2買方獲得貸款批準(zhǔn)后，未按約定第八條通知與送達(dá)8.1通知方式8.1.1雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以電子郵件、短信、電話或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。8.1.2雙方應(yīng)確保通知送達(dá)對方，如通知未能在合理時間內(nèi)送達(dá)，視為未通知。8.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式8.2.1雙方的送達(dá)地址為合同中注明的聯(lián)系地址。8.2.2雙方的聯(lián)系方式為合同中注明的聯(lián)系電話、電子郵件等。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在補充協(xié)議中具體約定。9.2保密期限9.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式10.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.1.1賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的使用條件，不得存在影響使用的瑕疵。11.1.2交付后，房屋的維修責(zé)任按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。11.2物業(yè)費用承擔(dān)11.2.1物業(yè)費、公共維修基金等費用由買方承擔(dān)，具體金額和支付方式按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十二條雙方聲明與保證12.1買方聲明與保證12.1.1買方具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同并履行合同義務(wù)。12.1.2買方提供的個人信息、財務(wù)狀況等均為真實、準(zhǔn)確、完整的信息。12.2賣方聲明與保證12.2.1賣方是房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。12.2.2賣方已如實向買方披露房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、使用等情況。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違反我國法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同終止條件13.2.1在合同履行完畢后，本合同自動終止。13.2.2一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十四條附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。14.1.2附件的效力為本合同的一部分，雙方應(yīng)妥善保管附件。14.2合同修訂歷史記錄14.2.1本合同如有修訂，雙方應(yīng)簽署補充協(xié)議，并注明修訂日期及內(nèi)容。14.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋買賣及按揭融資等相關(guān)事宜的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，與第三方進(jìn)行具體的業(yè)務(wù)往來。甲乙方應(yīng)確保第三方介入的程序符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。2.2第三方介入條件第三方介入的條件應(yīng)符合本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)對因其自身原因?qū)е碌暮贤男胁槐愠袚?dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)規(guī)范，履行其權(quán)利與義務(wù)。第三方應(yīng)對甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方服務(wù)費用4.1第三方服務(wù)費用的確定第三方服務(wù)費用應(yīng)由甲乙方按照市場行情及第三方提供的服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。服務(wù)費用支付方式、時間及條件由甲乙方在補充協(xié)議中具體約定。4.2服務(wù)費用的支付與結(jié)算甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方服務(wù)費用。第三方應(yīng)在提供服務(wù)后，按照約定向甲乙方提供正規(guī)發(fā)票。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更理由及依據(jù)。變更第三方應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議。5.2第三方解除甲乙方如需解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除理由及依據(jù)。解除第三方關(guān)系不影響本合同的繼續(xù)履行。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。6.2第三方違約與合同履行第三方違約不影響本合同的繼續(xù)履行。甲乙方在第三方違約時，仍有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系。第三方在提供服務(wù)時，應(yīng)遵循獨立原則，不涉及甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)甲乙方在第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的任何問題，應(yīng)積極尋求解決方案。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)在補充協(xié)議中明確，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，以其責(zé)任限額為限。甲乙方在第三方責(zé)任限額內(nèi)，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入對合同其他條款的影響9.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。9.2本合同其他條款的內(nèi)容，除非明確指出涉及第三方，否則不涉及第三方。第十條附件10.1第三方介入的相關(guān)文件應(yīng)作為本合同的附件。10.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同修訂11.1本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。11.2修訂后的合同應(yīng)書面形式簽署，并注明修訂日期及內(nèi)容。第十二條合同的生效與終止12.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的終止不影響本部分條款的繼續(xù)適用。第十三條爭議解決13.1本合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條附則14.1本部分的修正內(nèi)容為本合同的一部分。14.2本部分的修訂歷史記錄應(yīng)予以保留。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1證件名稱：房屋所有權(quán)證1.2證件號碼：_______1.3證件有效期限：_______1.4證件說明：證明賣方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證2.1證件名稱：土地使用權(quán)證2.2證件號碼：_______2.3證件有效期限：_______2.4證件說明：證明賣方對房屋所占用的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件三：房屋買賣合同3.1合同名稱：房屋買賣合同3.2合同編號：_______3.3合同簽訂日期：_______3.4合同說明：詳細(xì)記錄房屋買賣的雙方信息、房屋基本信息、交易價格、付款方式等內(nèi)容。附件四：按揭貸款合同4.1合同名稱：按揭貸款合同4.2合同編號：_______4.3合同簽訂日期：_______4.4合同說明：記錄貸款銀行、貸款金額、貸款期限、還款方式等信息。附件五：評估報告5.1報告名稱：房屋評估報告5.2報告編號：_______5.3報告出具日期：_______附件六：擔(dān)保合同6.1合同名稱：擔(dān)保合同6.2合同編號：_______6.3合同簽訂日期：_______6.4合同說明：如買方需要擔(dān)保，賣方或第三方提供的擔(dān)保合同。附件七：物業(yè)服務(wù)合同7.1合同名稱：物業(yè)服務(wù)合同7.2合同編號：_______7.3合同簽訂日期：_______7.4合同說明：約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋。2.賣方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量條件。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方提供的個人信息、財務(wù)狀況等不真實、準(zhǔn)確、完整。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金金額為本合同總價款的_______%。2.逾期交付違約金：按照逾期交付日期×日違約金金額（大寫）：_______元整（小寫）：_______元計算。3.逾期付款違約金：按照逾期付款日期×日違約金金額（大寫）：_______元整（小寫）：_______元計算。4.賠償金額計算：根據(jù)違約行為造成的實際損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：如賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為本合同總價款的_______%。如賣方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量條件，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費用或支付違約金，具體金額根據(jù)實際損失計算。全文完。2024二手房買賣與按揭融資雙方協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3按揭融資方信息第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條：買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2買受人支付方式3.3支付時間及條件第四條：房屋過戶及登記4.1過戶及登記時間4.2過戶及登記費用4.3過戶及登記責(zé)任第五條：按揭融資相關(guān)事宜5.1按揭融資金額5.2按揭融資利率5.3按揭融資期限5.4還款方式及時間5.5按揭融資費用第六條：買受人的權(quán)利與義務(wù)6.1買受人的權(quán)利6.2買受人的義務(wù)第七條：出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利7.2出賣人的義務(wù)第八條：按揭融資方的權(quán)利與義務(wù)8.1按揭融資方的權(quán)利8.2按揭融資方的義務(wù)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約金的計算及支付方式第十一條：爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條：合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3按揭融資相關(guān)文件復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.2買受人信息地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3按揭融資方信息地址：【丙方地址】聯(lián)系人：【丙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【丙方聯(lián)系電話】第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落：【房屋具體地址】2.2房屋面積房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米，使用面積：【使用面積】平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：【房屋現(xiàn)狀描述】第三條：買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格雙方確認(rèn)，房屋買賣價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2買受人支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款。3.3支付時間及條件買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和條件支付購房款，具體支付時間和條件如下：（1）【首期付款時間】前支付首期購房款【金額】元整；（2）【分期付款時間】前支付剩余購房款【金額】元整；（3）【按揭貸款審批通過時間】前獲得按揭貸款，并支付首期購房款【金額】元整。第四條：房屋過戶及登記4.1過戶及登記時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后【過戶登記期限】內(nèi)共同辦理房屋過戶及登記手續(xù)。4.2過戶及登記費用過戶及登記費用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由【承擔(dān)方】承擔(dān)。4.3過戶及登記責(zé)任雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定辦理房屋過戶及登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：按揭融資相關(guān)事宜5.1按揭融資金額按揭融資金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。5.2按揭融資利率按揭融資利率為【利率】%。5.3按揭融資期限按揭融資期限為【期限】年。5.4還款方式及時間買受人應(yīng)按照丙方制定的還款方式和時間進(jìn)行還款。5.5按揭融資費用按揭融資費用包括：【列舉具體費用】等，具體費用按照丙方的規(guī)定執(zhí)行。第六條：買受人的權(quán)利與義務(wù)6.1買受人的權(quán)利（1）按照約定取得房屋所有權(quán)；（2）按照約定享受售后服務(wù)；（3）按照約定獲得按揭貸款。6.2買受人的義務(wù)（1）按照約定支付購房款；（2）按照約定辦理房屋過戶及登記手續(xù)；（3）按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。第八條：按揭融資方的權(quán)利與義務(wù)8.1按揭融資方的權(quán)利（1）按照本合同約定為買受人提供按揭融資服務(wù)；（2）要求買受人按時還款，并按照約定收取利息和其他費用；（3）在買受人未按時還款的情況下，采取法律法規(guī)允許的催收措施，包括但不限于發(fā)出催收通知、起訴等。8.2按揭融資方的義務(wù)（1）按照約定向買受人提供按揭融資，并按照約定收取利息和其他費用；（2）按照約定為買受人辦理按揭融資相關(guān)手續(xù)；（3）提供完善的售后服務(wù)，解答買受人關(guān)于按揭融資的問題。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）買受人未按照約定支付購房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）買受人未按照約定辦理房屋過戶及登記手續(xù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未辦理；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)和本合同約定進(jìn)行，具體程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）按照約定辦理房屋過戶及登記手續(xù)；（3）按照約定支付相應(yīng)的違約金和其他費用。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為（1）未按照約定支付購房款；（2）未按照約定辦理房屋過戶及登記手續(xù)；（3）未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的計算及支付方式違約金的計算及支付方式按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十一條：爭議解決方式11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條：合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同約定的期限屆滿；（3）合同約定的其他終止條件。12.3合同解除條件合同解除的條件按照本合同第九條約定執(zhí)行。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方的其他約定如下：（1）【其他約定內(nèi)容】第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3按揭融資相關(guān)文件復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)征得甲乙雙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同和介入?yún)f(xié)議的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2第三方介入引起的合同變更第三方介入引起的合同變更，應(yīng)明確記載在書面介入?yún)f(xié)議中。第四條：第三方介入后的違約責(zé)任4.1違約行為（1）第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行相關(guān)職責(zé)；（2）第三方未按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2違約責(zé)任第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3違約金的計算及支付方式違約金的計算及支付方式按照介入?yún)f(xié)議約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入引起的爭議解決第三方介入引起的爭議，按照介入?yún)f(xié)議約定解決。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的責(zé)任限制。6.2第