土地交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

土地交易合同本合同目錄一覽1.土地交易概述1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地權(quán)屬2.交易雙方2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息3.交易價(jià)格與支付方式3.1土地交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.土地交付與過(guò)戶4.1土地交付時(shí)間4.2土地過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)5.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用6.合同的解除與終止6.1解除合同的條件6.2終止合同的條件7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效的條件9.2合同變更的條件9.3合同解除的條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修改11.3合同的補(bǔ)充12.其他約定12.1土地交易相關(guān)的稅費(fèi)12.2土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)12.3環(huán)境保護(hù)與綠化13.附件13.1土地使用權(quán)證13.2土地規(guī)劃文件13.3相關(guān)法律法規(guī)14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條土地交易概述1.1土地位置與面積土地位于市區(qū)街道，土地面積為平方米（具體面積以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）。1.2土地用途土地用途為住宅用地，符合我國(guó)土地利用政策和城市規(guī)劃要求。1.3土地權(quán)屬土地權(quán)屬清晰，出賣(mài)人持有合法的土地使用權(quán)證，保證土地不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條交易雙方2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1土地交易價(jià)格3.2支付方式買(mǎi)受人同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式分兩次向出賣(mài)人支付交易價(jià)格。首付款為交易價(jià)格的30%，計(jì)人民幣萬(wàn)元整；剩余款項(xiàng)在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付，計(jì)人民幣萬(wàn)元整。3.3支付時(shí)間首付款的支付時(shí)間為本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)；剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間為土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后十個(gè)工作日內(nèi)。第四條土地交付與過(guò)戶4.1土地交付時(shí)間土地交付時(shí)間為本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，出賣(mài)人將土地使用權(quán)證及相關(guān)資料交付給買(mǎi)受人。4.2土地過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地過(guò)戶手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助，并提供相關(guān)資料。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)土地過(guò)戶所需費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（1）取得土地使用權(quán)證；（2）轉(zhuǎn)讓不得違反我國(guó)土地利用政策和城市規(guī)劃要求；（3）轉(zhuǎn)讓須經(jīng)出賣(mài)人同意。5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助，并提供相關(guān)資料。5.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條合同的解除與終止6.1解除合同的條件任何一方違反本合同的約定，致使合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。6.2終止合同的條件本合同履行完畢，土地使用權(quán)過(guò)戶至買(mǎi)受人名下，合同自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買(mǎi)受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的其他損失。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成出賣(mài)人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，并賠償因此給出賣(mài)人造成的其他損失。違約金為本合同交易價(jià)格的10%，最高不超過(guò)人民幣拾萬(wàn)元整。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向土地所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更的條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同解除的條件任何一方違反本合同的約定，致使合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因泄露保密信息造成的損失。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同未盡事宜，應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)解釋。11.2合同的修改本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.3合同的補(bǔ)充本合同附件視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1土地交易相關(guān)的稅費(fèi)土地交易相關(guān)的稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。12.2土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)買(mǎi)受人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按規(guī)劃要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)。12.3環(huán)境保護(hù)與綠化買(mǎi)受人應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)，做好土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作，并按照城市綠化要求進(jìn)行綠化。第十三條附件13.1土地使用權(quán)證出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示合法的土地使用權(quán)證。13.2土地規(guī)劃文件出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供土地規(guī)劃文件。13.3相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂時(shí)有效的與土地交易相關(guān)的法律法規(guī)。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道簽署。14.3簽署人出賣(mài)人：（簽名/蓋章）買(mǎi)受人：（簽名/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行土地交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）貸款機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人提供融資服務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定第三方在各自職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)甲乙方的權(quán)益負(fù)責(zé)，確保土地交易的合法、合規(guī)進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。若法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定無(wú)明確限額，雙方可協(xié)商確定。2.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方選擇與更換3.1第三方選擇甲乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇合適的第三方進(jìn)行合作。3.2第三方更換甲乙方如需更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明更換理由。更換第三方不影響本合同的履行。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲乙方按約定承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.2第三方費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。6.2第三方權(quán)益維護(hù)甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方侵犯自身合法權(quán)益時(shí)，及時(shí)采取措施維護(hù)權(quán)益。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與其他各方關(guān)系第三方與其他各方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2第三方與其他各方劃分說(shuō)明第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與其他各方產(chǎn)生的糾紛，由各方自行解決。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更本合同在第三方介入后，如需變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.2合同變更生效合同變更自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除本合同在第三方介入后，如遇解除情形，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.2合同解除生效合同解除自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決本合同在第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，甲乙方可向土地所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.3訴訟解決如仲裁不成，甲乙方有權(quán)向土地所在地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入后的合同附則11.1合同解釋本合同在第三方介入后，如遇解釋問(wèn)題，參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)解釋。11.2合同修改與補(bǔ)充本合同在第三方介入后，如需修改與補(bǔ)充，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.3合同補(bǔ)充本合同附件視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入后的其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同在第三方介入后，如涉及稅費(fèi)，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。12.2開(kāi)發(fā)與建設(shè)本合同在第三方介入后，買(mǎi)受人應(yīng)按規(guī)劃要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)。12.3環(huán)境保護(hù)與綠化本合同在第三方介入后，買(mǎi)受人應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)，做好土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作，并按照城市綠化要求進(jìn)行綠化。第十三條第三方介入后的附件13.1土地使用權(quán)證出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示合法的土地使用權(quán)證。13.2土地第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證說(shuō)明：土地使用權(quán)證是出賣(mài)人持有，證明其對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的證件。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性、有效性和完整性。附件2：土地規(guī)劃文件說(shuō)明：土地規(guī)劃文件包括土地利用總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等，用于指導(dǎo)土地的開(kāi)發(fā)、利用和建設(shè)。買(mǎi)受人應(yīng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)。附件3：土地評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：土地評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于評(píng)估土地的價(jià)值。買(mǎi)受人可依據(jù)評(píng)估報(bào)告確定土地交易價(jià)格。附件4：土地過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：土地過(guò)戶申請(qǐng)表是用于申請(qǐng)土地使用權(quán)過(guò)戶的表格。買(mǎi)受人應(yīng)按照要求填寫(xiě)并提交該表格。附件5：貸款合同說(shuō)明：如買(mǎi)受人選擇貸款方式支付交易價(jià)格，需與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同。貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等內(nèi)容。附件6：中介服務(wù)合同說(shuō)明：如涉及中介服務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：買(mǎi)受人應(yīng)與第三方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等）簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證及相關(guān)資料；2.出賣(mài)人提供的土地使用權(quán)證不真實(shí)、無(wú)效或不完備；3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；4.買(mǎi)受人未按規(guī)劃要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)；5.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失；6.任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；2.買(mǎi)受人違約，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；3.第三方違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金、賠償金等；4.違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因泄露保密信息造成的損失。示例說(shuō)明：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證及相關(guān)資料，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金人民幣萬(wàn)元；2.出賣(mài)人提供的土地使用權(quán)證