年度物業(yè)管理補充合同（WF9-04）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

年度物業(yè)管理補充合同（WF904）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述物業(yè)地址第二條合同范圍及內(nèi)容2.1補充合同適用范圍2.2補充合同內(nèi)容概述第三條合同期限3.1補充合同生效日期3.2補充合同終止日期第四條物業(yè)管理服務費4.1物業(yè)管理服務費計算方式4.2物業(yè)管理服務費支付時間4.3物業(yè)管理服務費調(diào)整機制第五條物業(yè)維護與管理5.1物業(yè)維護責任分配5.2物業(yè)管理措施及要求5.3突發(fā)事件應急處理第六條服務質(zhì)量標準6.1服務質(zhì)量指標6.2服務質(zhì)量保障措施第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及適用法律第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽流程第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息泄露責任第十二條強制性條款12.1強制性法律規(guī)定12.2強制性行業(yè)標準第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條合同范圍及內(nèi)容2.1補充合同適用范圍：本補充合同適用于甲方與乙方就物業(yè)的物業(yè)管理服務所簽訂的《物業(yè)管理合同》的有效期內(nèi)。2.2補充合同內(nèi)容概述：本補充合同旨在對《物業(yè)管理合同》中的服務內(nèi)容、服務標準、費用等方面進行詳細規(guī)定，以滿足甲方對物業(yè)管理的特殊要求。第三條合同期限3.1補充合同生效日期：本補充合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2補充合同終止日期：除非一方提前終止本補充合同，否則本補充合同將在《物業(yè)管理合同》終止日期時自動終止。第四條物業(yè)管理服務費4.1物業(yè)管理服務費計算方式：物業(yè)管理服務費按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修費用等因素計算。具體計算方式詳見附件一。4.2物業(yè)管理服務費支付時間：甲方應在每月5日前向乙方支付當月的物業(yè)管理服務費。4.3物業(yè)管理服務費調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，乙方有權根據(jù)實際情況向甲方提出調(diào)整物業(yè)管理服務費的申請，甲方應在收到申請后15日內(nèi)給予答復。第五條物業(yè)維護與管理5.1物業(yè)維護責任分配：乙方負責物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)設施設備正常運行，甲方負責對物業(yè)進行定期檢查，并提出合理化建議。5.2物業(yè)管理措施及要求：乙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。5.3突發(fā)事件應急處理：乙方應制定完善的突發(fā)事件應急處理預案，并在發(fā)生突發(fā)事件時立即采取措施，確保甲方資產(chǎn)和人員安全。第六條服務質(zhì)量標準6.1服務質(zhì)量指標：乙方應按照附件二中的服務質(zhì)量指標提供服務，并定期對服務質(zhì)量進行自我評估和甲方評估。6.2服務質(zhì)量保障措施：乙方應建立健全服務質(zhì)量保障體系，對服務質(zhì)量問題進行及時整改，確保服務質(zhì)量達到約定標準。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：除非一方提前終止本補充合同，否則合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應按照約定履行合同義務，確保物業(yè)的正常運行。第八條違約責任8.1甲方違約責任：如甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費，應按照逾期支付金額的1%向乙方支付違約金。如甲方違反合同其他條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約責任：如乙方未按約定標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改。如乙方違反合同其他條款，應承擔相應的法律責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律：本合同爭議的解決地點為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件：本補充合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：除非一方提前終止本補充合同，否則本補充合同將在《物業(yè)管理合同》終止日期時自動終止。10.3合同續(xù)簽流程：如需續(xù)簽，雙方應在合同終止前3個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方在商務談判、合同履行、技術交流等過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他保密信息。11.2保密信息泄露責任：如一方違反保密義務，導致對方保密信息泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二條強制性條款12.1強制性法律規(guī)定：雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，包括但不限于《合同法》、《物業(yè)管理條例》等。12.2強制性行業(yè)標準：雙方應遵守物業(yè)管理行業(yè)的相關標準，包括但不限于《物業(yè)管理服務質(zhì)量標準》等。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求：如甲方有特殊要求，應在合同中明確，乙方應根據(jù)甲方要求提供相應的服務。13.2乙方特殊要求：如乙方有特殊要求，應在合同中明確，甲方應予以配合。第十四條附件14.1附件列表：附件一：物業(yè)管理服務費計算方式及支付說明附件二：服務質(zhì)量指標及考核辦法附件三：物業(yè)管理制度及操作流程附件四：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃附件五：突發(fā)事件應急處理預案14.2附件內(nèi)容說明：附件內(nèi)容詳細說明了物業(yè)管理服務費的計算方式、支付時間、服務質(zhì)量指標、管理制度、設施設備維護保養(yǎng)計劃以及突發(fā)事件應急處理預案等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的其他個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方分類：第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修保養(yǎng)方、供應商等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件：當甲方或乙方根據(jù)本合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務、技術支持或履行合同義務時，第三方可以介入本合同。2.2第三方介入程序：第三方介入應經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三條第三方責任及權利3.1第三方責任：第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供專業(yè)服務、技術支持或履行合同義務。如第三方未按約定履行義務，應承擔相應的法律責任。3.2第三方權利：第三方有權按照介入?yún)f(xié)議的約定，向甲方和乙方主張權益。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方介入本合同，不代表甲方對其有雇傭、代理或其他法律關系。第三方與甲方之間的權益劃分，按介入?yún)f(xié)議約定執(zhí)行。4.2第三方與乙方關系：第三方介入本合同，不代表乙方對其有雇傭、代理或其他法律關系。第三方與乙方之間的權益劃分，按介入?yún)f(xié)議約定執(zhí)行。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額界定：第三方對甲方和乙方的責任限額，按介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如介入?yún)f(xié)議未作明確約定，第三方對甲方和乙方的責任限額按本合同的相關約定執(zhí)行。5.2第三方責任限額調(diào)整：第三方責任限額可根據(jù)甲方和乙方的協(xié)商，予以調(diào)整。如雙方未能達成一致，第三方責任限額按介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形：第三方未按介入?yún)f(xié)議約定履行義務，構成違約。6.2第三方違約處理：甲方和乙方有權要求第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔違約責任。如介入?yún)f(xié)議未作明確約定，甲方和乙方有權要求第三方按照本合同的相關約定承擔違約責任。第七條第三方侵權處理7.1第三方侵權情形：第三方在履行合同過程中，侵害了甲方和/或乙方的合法權益，構成侵權。7.2第三方侵權處理：甲方和乙方有權要求第三方停止侵權行為，并按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔侵權責任。如介入?yún)f(xié)議未作明確約定，甲方和乙方有權要求第三方按照本合同的相關約定承擔侵權責任。第八條第三方退出機制8.1第三方退出條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行介入?yún)f(xié)議，可申請退出。8.2第三方退出程序：第三方應提前書面通知甲方和乙方，并按照介入?yún)f(xié)議的約定辦理退出手續(xù)。如介入?yún)f(xié)議未作明確約定，第三方應提前書面通知甲方和乙方，并按照本合同的相關約定辦理退出手續(xù)。第九條第三方介入對合同其他方的通知義務9.1第三方介入通知：當?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，甲方和乙方均有義務向合同其他方通知第三方介入的相關信息。9.2第三方退出通知：當?shù)谌酵顺霰竞贤瑫r，甲方和乙方均有義務向合同其他方通知第三方退出的相關信息。第十條第三方介入對合同其他方的影響10.1第三方介入不影響本合同其他方的權利和義務。本合同其他方應按照合同約定履行義務，并承擔相應的責任。10.2第三方介入不影響本合同的履行。甲方、乙方和第三方應共同確保本合同的履行，維護各方合法權益。第十一條第三方介入后的合同修改11.1第三方介入?yún)f(xié)議：當?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，甲方、乙方和第三方可簽訂書面介入?yún)f(xié)議，對合同相關條款進行修改。11.2合同其他方同意：甲方、乙方應確保合同其他方同意第三方介入及介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容。如合同其他方不同意，甲方、乙方和第三方應重新協(xié)商，直至達成一致。第十二條第三方介入后的合同履行12.1第三方履行義務：第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務，并保證服務質(zhì)量。12.2甲方和乙方監(jiān)督：甲方和乙方有權對第三方的履行情況進行監(jiān)督，并要求第三方按照本合同的相關約定履行義務。第十三條第三方介入后的爭議解決13.1爭議解決方式：如第三方介入引發(fā)爭議，甲方、乙方和第三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點及適用法律：爭議解決第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務費計算方式及支付說明詳細要求和說明：本附件詳細說明了物業(yè)管理服務費的計算方式，包括費用的構成、計算公式、收費標準等。同時，明確了物業(yè)管理服務費的支付時間、支付方式及支付流程。附件二：服務質(zhì)量指標及考核辦法詳細要求和說明：本附件列出了服務質(zhì)量指標，包括物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面的具體要求。同時，明確了服務質(zhì)量考核辦法，包括考核指標、考核周期、考核流程等。附件三：物業(yè)管理制度及操作流程詳細要求和說明：本附件詳細介紹了物業(yè)管理制度，包括物業(yè)公司的組織架構、崗位職責、工作流程等。同時，明確了操作流程，包括報修流程、投訴處理流程、突發(fā)事件應急處理流程等。附件四：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃詳細要求和說明：本附件列出了物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)計劃，包括維護保養(yǎng)的項目、周期、標準等。同時，明確了維護保養(yǎng)的責任分配及實施流程。附件五：突發(fā)事件應急處理預案詳細要求和說明：本附件詳細介紹了突發(fā)事件應急處理預案，包括突發(fā)事件的分類、應急響應流程、應急處理措施等。同時，明確了各方的應急處理職責及協(xié)作機制。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費的，應按照逾期支付金額的1%向乙方支付違約金。如甲方違反合同其他條款，應承擔相應的法律責任。示例說明：如果甲方在約定的支付時間內(nèi)未支付物業(yè)管理服務費，乙方可以要求甲方支付逾期違約金，違約金計算方式按照附件一中的說明執(zhí)行。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按約定標準提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改。如乙方違反合同其他條款，應承