二手住宅買賣合同04年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅買賣合同04年最新版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手住宅2.住宅買賣基本條款2.1住宅基本情況2.2住宅價格2.3付款方式及時間2.4交房時間及條件3.合同的履行3.1賣方義務3.2買方義務4.合同的變更和終止4.1合同變更4.2合同終止5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、修改和解除7.1合同生效7.2合同修改7.3合同解除8.其他條款8.1房屋過戶手續(xù)8.2稅費承擔8.3物業(yè)交接8.4房屋維修責任8.5隱私保護8.6合同的保管9.附件9.1住宅所有權證明9.2買賣雙方身份證明9.3付款憑證9.4其他重要文件10.合同簽訂日期11.合同簽訂地點12.合同副本數(shù)量及分發(fā)13.合同生效日期14.合同整理解散日期第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1賣方1.1.1賣方為住宅的所有權人，具有完全民事行為能力。1.1.2賣方授權代表為其辦理合同簽訂及履行等相關事宜。1.2買方1.2.1買方為購買二手住宅的一方，具有完全民事行為能力。1.2.2買方授權代表為其辦理合同簽訂及履行等相關事宜。1.3二手住宅1.3.1二手住宅指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，且現(xiàn)在處于可出售狀態(tài)的住宅。1.3.2二手住宅的具體位置、面積、結構等詳見附件。2.住宅買賣基本條款2.1住宅基本情況2.1.1住宅的具體位置、面積、結構等詳見附件。2.1.2住宅的所有權清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。2.2住宅價格2.2.1住宅的成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2.2買方應按照約定的付款方式及時間向賣方支付成交價格。2.3付款方式及時間2.3.1買方支付成交價格的方式為：首付款【】%，剩余款項通過貸款方式支付。2.3.2買方應在本合同簽訂之日起【】日內支付首付款【】元整（大寫：【】元整）。2.3.3買方應按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給賣方。2.4交房時間及條件2.4.1賣方應在本合同簽訂之日起【】日內，將住宅鑰匙及相關權益證明交付給買方。2.4.2交房條件：住宅所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢，所有款項支付完畢。3.合同的履行3.1賣方義務3.1.1賣方應保證住宅的所有權清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。3.1.2賣方應按照約定的時間將住宅交付給買方。3.1.3賣方應配合買方辦理住宅所有權轉移登記手續(xù)。3.2買方義務3.2.1買方應按照約定的付款方式及時間向賣方支付成交價格。3.2.2買方應配合賣方辦理住宅所有權轉移登記手續(xù)。3.2.3買方應按照約定接收住宅，并承擔住宅后續(xù)的維護和管理責任。4.合同的變更和終止4.1合同變更4.1.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2合同變更后的內容為準，原合同內容相應失效。4.2合同終止4.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以終止合同。4.2.2合同終止后的權利義務處理，雙方應協(xié)商解決。5.違約責任5.1賣方違約5.1.1賣方未按照約定時間交付住宅，應向買方支付違約金，違約金為成交價格的【】%。5.1.2賣方未按照約定保證住宅所有權清晰，導致買方損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。5.2買方違約5.2.1買方未按照約定時間支付款項，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的【】%。5.2.2買方未按照約定配合辦理住宅所有權轉移登記手續(xù)，導致賣方損失的，買方應承擔相應的賠償責任。6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2調解解決6.2.1雙方可以申請第三方調解機構進行調解，調解結果對雙方具有法律約束力。6.3仲裁解決6.3.1雙方可以約定仲裁機構進行仲裁，仲裁結果對雙方具有法律約束力。6.4法律途徑6.4.1雙方如通過法律途徑解決爭議，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.其他條款8.1房屋過戶手續(xù)8.1.1賣方應協(xié)助買方辦理住宅所有權轉移登記手續(xù)，提供必要的證件和材料。8.1.2買方應按照稅務部門的規(guī)定繳納過戶稅費，稅費標準詳見附件。8.2稅費承擔8.2.1住宅交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。8.2.2具體稅費項目和標準詳見附件。8.3物業(yè)交接8.3.1賣方應將住宅的物業(yè)相關資料交付給買方，包括物業(yè)費、公共維修基金等。8.3.2物業(yè)交接的時間和地點由雙方協(xié)商確定。8.4房屋維修責任8.4.1住宅在交付買方后，因房屋本身質量問題導致的維修責任由賣方承擔。8.4.2住宅在交付買方后，因買方使用不當導致的維修責任由買方承擔。8.5隱私保護8.5.1雙方在合同履行過程中，應保護對方的隱私和個人信息，不得泄露給第三方。8.5.2違反本條款的，違約方應承擔相應的法律責任。8.6合同的保管8.6.1雙方應妥善保管合同及其附件，不得擅自泄露給第三方。8.6.2合同的副本數(shù)量和分發(fā)由雙方協(xié)商確定。9.附件9.1住宅所有權證明9.1.1住宅所有權證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。9.1.2附件中的住宅所有權證明文件應真實、有效。9.2買賣雙方身份證明9.2.1買賣雙方應提供有效身份證明文件，包括身份證、護照等。9.2.2附件中的身份證明文件應真實、有效。9.3付款憑證9.3.1買方應提供付款憑證，包括轉賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。9.3.2附件中的付款憑證應真實、有效。9.4其他重要文件9.4.1其他重要文件包括但不限于物業(yè)費繳納憑證、公共維修基金繳納憑證等。9.4.2附件中的其他重要文件應真實、有效。10.合同簽訂日期10.1本合同于【】年【】月【】日簽訂。11.合同簽訂地點11.1本合同簽訂地點為【】。12.合同副本數(shù)量及分發(fā)12.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。12.2其余副本數(shù)量和分發(fā)由雙方協(xié)商確定。13.合同生效日期13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同整理解散日期14.1本合同整理解散日期為【】年【】月【】日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、物業(yè)公司、稅務部門、貸款銀行、調解機構、仲裁機構、法院等。15.2第三方在本合同中的角色和責任，根據(jù)其具體職責和法律法規(guī)的規(guī)定確定。16.第三方介入的條件和方式16.1第三方介入的條件16.1.1當甲乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決時，可以協(xié)商一致選擇第三方介入。16.1.2當甲乙方有義務向第三方支付費用或履行義務時，第三方可以介入合同履行過程。16.2第三方介入的方式16.2.1第三方可以以建議、調解、裁決等方式介入合同履行過程。16.2.2第三方介入時，甲乙方應按照約定向第三方支付相關費用。17.第三方責任限額17.1第三方在其職責范圍內，對甲乙方的損失承擔賠償責任。17.2第三方在其職責范圍外，不對甲乙方的損失承擔賠償責任。17.3第三方責任限額的具體金額，由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中注明。18.第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權利義務關系，不受本合同的約束。18.2第三方在履行其職責時，應遵守法律法規(guī)的規(guī)定，并尊重甲乙方的合法權益。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙方應按照第三方的意見和建議，履行合同義務。19.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關系，甲乙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。20.第三方介入的費用20.1第三方介入的費用，包括但不限于中介費、評估費、登記費、仲裁費、訴訟費等，由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中注明。20.2甲乙方應按照約定向第三方支付費用，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更費用金額。21.第三方介入的程序21.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應書面通知第三方。21.2第三方在收到通知后，應按照約定時間進行介入，并通知甲乙方。22.第三方介入的結果22.1第三方介入的結果，對甲乙方具有法律約束力。22.2甲乙方應按照第三方介入的結果，履行合同義務。23.第三方介入的終止23.1第三方介入完成后，甲乙方應書面通知第三方終止介入。23.2第三方在收到終止介入通知后，不再對合同履行過程進行介入。24.第三方介入的記錄和資料24.1第三方在介入合同履行過程時，應制作詳細的記錄和資料。24.2第三方應將介入的記錄和資料提供給甲乙方，以便甲乙方了解合同履行情況。25.第三方介入的保密義務25.1第三方在介入合同履行過程時，應保守甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息。25.2違反保密義務的，第三方應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權證明附件2：買賣雙方身份證明附件3：付款憑證附件4：物業(yè)費繳納憑證附件5：公共維修基金繳納憑證附件6：住宅所有權轉移登記手續(xù)相關文件附件7：貸款銀行提供的貸款合同及協(xié)議附件8：中介方提供的交易服務協(xié)議附件9：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務合同附件10：稅務部門提供的稅費繳納證明附件11：調解機構提供的調解協(xié)議附件12：仲裁機構提供的仲裁裁決書附件13：法院提供的判決書或裁定書附件14：其他重要文件附件的詳細要求和說明：1.住宅所有權證明：應包含房產(chǎn)證、土地使用權證等，證明賣方對住宅的所有權。2.買賣雙方身份證明：應包含身份證、護照等，證明買賣雙方的身份。3.付款憑證：應包含轉賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明買方已支付的款項。4.物業(yè)費繳納憑證：應包含物業(yè)費繳納收據(jù)、賬單等，證明買方已繳納物業(yè)費。5.公共維修基金繳納憑證：應包含公共維修基金繳納收據(jù)、賬單等，證明買方已繳納公共維修基金。6.住宅所有權轉移登記手續(xù)相關文件：應包含轉移登記申請表、稅費繳納證明等，用于辦理住宅所有權轉移登記手續(xù)。7.貸款銀行提供的貸款合同及協(xié)議：應包含貸款合同、貸款協(xié)議等，證明買方的貸款事宜。8.中介方提供的交易服務協(xié)議：應包含中介服務協(xié)議，明確中介方的服務內容和費用。9.物業(yè)公司提供的物業(yè)服務合同：應包含物業(yè)服務合同，明確物業(yè)公司的服務內容和費用。10.稅務部門提供的稅費繳納證明：應包含稅費繳納收據(jù)、賬單等，證明買方已繳納相關稅費。11.調解機構提供的調解協(xié)議：應包含調解協(xié)議，明確調解結果。12.仲裁機構提供的仲裁裁決書：應包含仲裁裁決書，明確仲裁結果。13.法院提供的判決書或裁定書：應包含判決書或裁定書，明確法院判決結果。14.其他重要文件：應包含與合同履行相關的其他重要文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付住宅。2.賣方未按照約定保證住宅所有權清晰。3.買方未按照約定時間支付款項。4.買方未按照約定配合辦理住宅所有權轉移登記手續(xù)。5.第三方未按照約定時間進行介入。6.甲乙方未按照約定向第三方支付費用。7.第三方未按照約