2024年度二手安置房買賣合同中的爭(zhēng)議解決方式

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手安置房買賣合同中的爭(zhēng)議解決方式本合同目錄一覽1.總則1.1適用范圍1.2法律法規(guī)1.3合同效力2.標(biāo)的及價(jià)格2.1房產(chǎn)描述2.2價(jià)格及支付方式2.3房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣家義務(wù)3.2買家義務(wù)3.3房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.爭(zhēng)議解決方式4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4訴訟解決5.違約責(zé)任5.1賣家違約5.2買家違約5.3違約賠償6.不可抗力6.1不可抗力事件6.2不可抗力后果6.3不可抗力處理7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密9.爭(zhēng)議解決的適用法律9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3司法管轄權(quán)10.其他條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3合同修改11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見(jiàn)證人簽字12.合同生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效條件13.合同副本13.1賣家留存副本13.2買家留存副本13.3見(jiàn)證人留存副本14.補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的生效第一部分：合同如下：1.總則1.1適用范圍本合同適用于2024年度二手安置房買賣活動(dòng)，雙方在此自愿簽訂并遵守本合同各項(xiàng)條款。1.2法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，除非法律、法規(guī)有明確規(guī)定。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。本合同的失效、解除或終止，不影響合同中獨(dú)立存在的解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。2.標(biāo)的及價(jià)格2.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于_______（具體地址），房產(chǎn)證號(hào)：_______，房產(chǎn)為二手安置房，房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______（具體描述）。2.2價(jià)格及支付方式房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），買方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），剩余款項(xiàng)在過(guò)戶完成后支付。2.3房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用雙方約定，過(guò)戶費(fèi)用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅等，費(fèi)用總額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），由買方承擔(dān)。3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣家義務(wù)賣家應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；如實(shí)告知買方房產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)信息。3.2買家義務(wù)買家應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)購(gòu)買款項(xiàng)及過(guò)戶費(fèi)用；協(xié)助賣家完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。3.3房產(chǎn)交付及驗(yàn)收房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后，買方在驗(yàn)收合格后正式接收房產(chǎn)。驗(yàn)收不合格的，買方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并按照約定處理。4.爭(zhēng)議解決方式4.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。4.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。4.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。4.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。5.違約責(zé)任5.1賣家違約賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。5.2買家違約買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。5.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.不可抗力6.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他雙方同意的不可抗力情況。6.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。6.3不可抗力處理遭受不可抗力一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后_______天內(nèi)繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解決。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約保密如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的_______倍。9.爭(zhēng)議解決的適用法律9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，除非法律、法規(guī)有明確規(guī)定。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。9.3司法管轄權(quán)本合同引起的訴訟，由房產(chǎn)所在地的法院管轄。10.其他條款10.1合同附件本合同附件包括房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件等，附件與合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不可分割，具有同等法律效力。10.3合同修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，否則無(wú)效。11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字出賣人（蓋章）：11.2買家簽字買受人（蓋章）：11.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（蓋章）：12.合同生效日期12.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。13.合同副本13.1賣家留存副本本合同正本一份，副本一份，由出賣人留存。13.2買家留存副本本合同正本一份，副本一份，由買受人留存。13.3見(jiàn)證人留存副本本合同正本一份，副本一份，由見(jiàn)證人留存。14.補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，可簽訂補(bǔ)充條款。14.2補(bǔ)充條款的生效補(bǔ)充條款自雙方簽字蓋章之日起生效，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在第三方選擇方面達(dá)成一致，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。16.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。17.第三方違約處理17.1第三方違約如第三方未能按照約定提供服務(wù)或存在違約行為，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。17.2違約責(zé)任第三方應(yīng)因其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的_______倍。18.2責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制僅限于第三方提供服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方不承擔(dān)除合同約定外的任何責(zé)任。19.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)乙方不承擔(dān)除合同約定外的任何責(zé)任。20.第三方介入的合同修正20.1第三方條款增補(bǔ)本合同根據(jù)第三方介入的情況，增補(bǔ)了關(guān)于第三方介入的條款，包括但不限于第三方定義、責(zé)任、費(fèi)用、違約處理等內(nèi)容。20.2第三方責(zé)任劃分甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，以本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。21.第三方介入的說(shuō)明21.1第三方介入條件第三方介入的條件為甲乙雙方同意且第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。21.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，協(xié)商確定第三方的選擇和費(fèi)用承擔(dān)等問(wèn)題。22.第三方退出22.1第三方退出條件22.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。23.第三方替代23.1第三方替代條件如第三方未能按照約定提供服務(wù)或存在違約行為，甲乙雙方可以協(xié)商替代第三方。23.2第三方替代程序甲乙雙方應(yīng)在替代第三方前，協(xié)商確定替代第三方的選擇和費(fèi)用承擔(dān)等問(wèn)題。24.第三方介入的合同效力24.1第三方條款效力本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。24.2第三方獨(dú)立合同效力第三方與甲乙雙方簽訂的獨(dú)立合同，不影響本合同的效力。25.第三方介入的爭(zhēng)議解決25.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。25.2第三方爭(zhēng)議訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.買賣雙方身份證復(fù)印件買賣雙方身份證復(fù)印件，作為合同附件，證明雙方的身份信息。3.戶口本復(fù)印件戶口本復(fù)印件，作為合同附件，證明買方家庭成員情況。4.婚姻狀況證明婚姻狀況證明復(fù)印件，作為合同附件，證明買方的婚姻狀況。5.買賣雙方銀行賬戶信息買賣雙方銀行賬戶信息，作為合同附件，用于支付款項(xiàng)。6.房屋評(píng)估報(bào)告房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，作為合同附件，證明房產(chǎn)的價(jià)值。7.房屋查驗(yàn)報(bào)告房屋查驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件，作為合同附件，證明房屋的實(shí)際情況。8.合同附件本合同的附件列表，包括上述所有附件的名稱和說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。例如，賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或未能如實(shí)告知買方房產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)信息。2.買家違約買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。例如，買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房產(chǎn)購(gòu)買款項(xiàng)及過(guò)戶費(fèi)用，或未能協(xié)助賣家完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.第三方違約第三方未按照本合同或其與甲乙雙方簽訂的合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。例如，中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，或評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在錯(cuò)誤。4.違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。例如，賣家違約導(dǎo)致買方損失，應(yīng)支付買方違約金。(2)違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。例如，第三方違約導(dǎo)致