2024年度二手房墊資購買服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房墊資購買服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（服務(wù)方）1.3墊資方第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1二手房購買墊資服務(wù)2.2資金籌集及支付2.3資金監(jiān)管及結(jié)算第三條：合同金額3.1二手房購買總金額3.2墊資方提供的墊資金額3.3甲方應(yīng)還墊資方的本金及利息第四條：服務(wù)期限4.1墊資服務(wù)起始日期4.2墊資服務(wù)終止日期4.3延期條款第五條：利率及費(fèi)用5.1墊資方提供的墊資利率5.2相關(guān)手續(xù)費(fèi)及支付方式第六條：還款方式及期限6.1甲方還款方式6.2還款期限及分期6.3逾期還款的處理第七條：合同的履行與監(jiān)督7.1甲乙雙方的義務(wù)與責(zé)任7.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)7.3違約處理第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律法規(guī)第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力后果的處理第十二條：合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條：違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.2乙方違約責(zé)任13.3墊資方違約責(zé)任第十四條：其他約定14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解除或終止后的剩余墊資金處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）甲方是指與乙方簽訂本合同，并接受墊資服務(wù)的一方。甲方應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購房條件。1.2乙方（服務(wù)方）乙方是指與甲方簽訂本合同，提供二手房墊資購買服務(wù)的一方。乙方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守我國相關(guān)法律法規(guī)。1.3墊資方墊資方是指為甲方提供二手房購買墊資金額，并按照本合同約定收回本金及利息的一方。墊資方應(yīng)具備合法的金融資質(zhì)，并遵守我國相關(guān)法律法規(guī)。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1二手房購買墊資服務(wù)乙方為甲方提供二手房購買所需的墊資金額，用于支付甲方在購房過程中產(chǎn)生的首付款、契稅、維修基金等費(fèi)用。2.2資金籌集及支付墊資方應(yīng)在甲方提供購房所需資金的申請后，及時(shí)籌集資金，并在約定的時(shí)間內(nèi)支付給甲方。2.3資金監(jiān)管及結(jié)算乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)管墊資方的資金，確保資金的專款專用。在購房款項(xiàng)支付完畢后，乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行資金結(jié)算。第三條：合同金額3.1二手房購買總金額甲乙雙方應(yīng)在合同中明確二手房購買的總金額，包括房屋成交價(jià)、契稅、維修基金等費(fèi)用。3.2墊資方提供的墊資金額墊資方根據(jù)甲方的購房需求，提供相應(yīng)的墊資金額。墊資金額應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3甲方應(yīng)還墊資方的本金及利息甲方應(yīng)在約定的還款期限內(nèi)，按照約定的還款方式，還清墊資方的本金及利息。利息的計(jì)算方式應(yīng)在本金及利息計(jì)算公式中明確。第四條：服務(wù)期限4.1墊資服務(wù)起始日期墊資服務(wù)的起始日期為甲方與出賣人簽訂《二手房買賣合同》的日期。4.2墊資服務(wù)終止日期墊資服務(wù)的終止日期為甲方還清墊資方本金及利息的日期。4.3延期條款如甲方在約定的還款期限內(nèi)未能還清墊資方的本金及利息，雙方可協(xié)商延期。延期的期限、利率及費(fèi)用等應(yīng)在本合同的延期條款中明確。第五條：利率及費(fèi)用5.1墊資方提供的墊資利率墊資方提供的墊資利率應(yīng)在合同中明確。利率的計(jì)算方式可采用固定利率或浮動利率。5.2相關(guān)手續(xù)費(fèi)及支付方式甲方應(yīng)支付給乙方和墊資方相關(guān)的手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)的金額、支付方式及支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確。第六條：還款方式及期限6.1甲方還款方式甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式進(jìn)行還款。還款方式可采用等額本息、等額本金或其他雙方約定的方式。6.2還款期限及分期甲方應(yīng)在約定的還款期限內(nèi)還清墊資方的本金及利息。還款期限應(yīng)在合同中明確，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分期還款。6.3逾期還款的處理如甲方未能在約定的還款期限內(nèi)還清墊資方的本金及利息，甲方應(yīng)按照本合同約定的逾期還款利率支付逾期利息。逾期還款的處理方式應(yīng)在合同中明確。第八條：合同的履行與監(jiān)督8.1甲乙雙方的義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供墊資服務(wù)，并監(jiān)管墊資金額的使用。8.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對墊資金額的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保資金的?？顚Ｓ?。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對墊資金額的使用情況進(jìn)行檢查，并向甲乙雙方提供檢查報(bào)告。8.3違約處理如甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體處理方式應(yīng)在合同中明確。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件應(yīng)在合同中明確。9.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除的條件應(yīng)在合同中明確。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2泄露后果如甲乙雙方違反保密條款，導(dǎo)致合同內(nèi)容泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果的處理如甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三條：合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)后終止。第十四條：違約責(zé)任14.1甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體處理方式應(yīng)在合同中明確。14.2乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體處理方式應(yīng)在合同中明確。14.3墊資方違約責(zé)任如墊資方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體處理方式應(yīng)在合同中明確。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方及墊資方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方提供房源信息、協(xié)助雙方簽訂合同；（2）評估方對房屋進(jìn)行評估；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對墊資金額進(jìn)行監(jiān)管；（4）稅務(wù)機(jī)關(guān)對購房稅費(fèi)進(jìn)行征收。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同履行過程中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方對其提供的服務(wù)或履行其職責(zé)過程中的失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方的權(quán)益4.1第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。4.2第三方對其在履行合同過程中的信息、資料等享有保密權(quán)利，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方披露。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。5.2甲方、乙方不因與第三方的合同關(guān)系而免除履行本合同的義務(wù)。第六條：第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更后的第三方責(zé)任，應(yīng)在本合同的第三方責(zé)任部分予以明確。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或履行職責(zé)的具體情況予以確定。7.2第三方責(zé)任限額的具體金額或比例，應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中明確。第八條：第三方違約處理8.1如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任的具體處理方式，應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中明確。第九條：第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系9.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)對第三方提供的服務(wù)或履行職責(zé)進(jìn)行監(jiān)管，確保合同的順利進(jìn)行。9.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)要求第三方提供與其服務(wù)或履行職責(zé)相關(guān)的信息、資料等。第十條：第三方與稅務(wù)機(jī)關(guān)的關(guān)系10.1稅務(wù)機(jī)關(guān)對第三方提供的服務(wù)或履行職責(zé)涉及的稅費(fèi)進(jìn)行征收。10.2第三方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。第十一條：第三方與中介方的關(guān)系11.1中介方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)的房源信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。11.2中介方的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)在甲乙雙方與中介方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十二條：第三方與評估方的關(guān)系12.1評估方應(yīng)對房屋進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。12.2評估方的評估費(fèi)用，應(yīng)在甲乙雙方與評估方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十三條：第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作13.2甲方、乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第十四條：本合同的補(bǔ)充與修改14.1本合同的補(bǔ)充與修改，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手房買賣合同本附件為甲乙雙方與出賣人簽訂的《二手房買賣合同》。附件二：墊資服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與墊資方簽訂的《墊資服務(wù)協(xié)議》。附件三：中介服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的《中介服務(wù)協(xié)議》。附件四：評估報(bào)告本附件為評估方出具的《房屋評估報(bào)告》。附件五：監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)督協(xié)議本附件為甲乙雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的《監(jiān)督協(xié)議》。附件六：稅務(wù)征收協(xié)議本附件為甲乙雙方與稅務(wù)機(jī)關(guān)簽訂的《稅務(wù)征收協(xié)議》。附件七：補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)支付購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用；（2）未按約定使用墊資金額；（3）未履行合同約定的其他義務(wù)。甲方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：（1）按照逾期還款利率支付逾期利息；（2）承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金的計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未能在約定的還款期限內(nèi)還清墊資方的本金及利息，甲方應(yīng)按照本合同約定的逾期還款利率支付逾期利息，并承擔(dān)違約金的責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供墊資服務(wù)；（2）未按約定監(jiān)管墊資金額的使用；（3）未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：（1）按照約定承擔(dān)違約金的責(zé)任；（2）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：如乙方未能按照本合同的約定提供墊資服務(wù)，乙方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式承擔(dān)違約金的責(zé)任。3.墊資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供墊資金額；（2）未按約定收回本金及利息；（3）未履行合同約定的其他義務(wù)。墊資方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：（1）按照約定承擔(dān)違約金