中介購房合同書房屋中介購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

最新中介購房合同書房屋中介購房合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1中介方1.2購房方1.3賣房方第二條房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)第三條購房款項(xiàng)3.1購房金額3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條中介費(fèi)用4.1中介費(fèi)用金額4.2中介費(fèi)用支付方式4.3中介費(fèi)用支付時(shí)間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益保障內(nèi)容12.2第三方權(quán)益保障責(zé)任承擔(dān)第十三條法律法規(guī)適用13.1合同適用的法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突的處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1中介方中介方是指依法成立并取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，本合同中的中介方為（中介公司名稱），中介方在此合同中扮演的是促成購房方和賣房方交易的居間角色。1.2購房方購房方是指具有購房資格并愿意購買房屋的個(gè)人或單位，本合同中的購房方為（購房方姓名/名稱），購房方愿意按照合同約定的條款購買賣方所持有的房屋。1.3賣房方賣房方是指擁有房屋所有權(quán)并愿意出售房屋的個(gè)人或單位，本合同中的賣方為（賣方姓名/名稱），賣方同意按照合同約定的條款將房屋出售給購房方。第二條房屋信息2.1房屋地址房屋地址為（具體地址，如某省某市某區(qū)某路某號(hào)），房屋所在小區(qū)名稱為何，房屋棟數(shù)、樓層、房號(hào)為何。2.2房屋面積房屋的總面積為（平方米），其中套內(nèi)面積為（平方米），公攤面積為（平方米）。2.3房屋戶型房屋的戶型為（如一室一廳、兩室一廳等），房屋的朝向?yàn)楹巍?.4房屋所有權(quán)賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛，房屋所有權(quán)證編號(hào)為（所有權(quán)證編號(hào)）。第三條購房款項(xiàng)3.1購房金額購房方同意以人民幣（大寫：壹佰萬元整）的價(jià)格購買上述房屋。3.2付款方式1）一次性付款：購房方在簽訂本合同之日起（）日內(nèi)，向賣方支付全部購房款。2）按揭付款：購房方在簽訂本合同之日起（）日內(nèi)，向賣方支付首付款（大寫：陸拾萬元整），剩余款項(xiàng)由購房方申請銀行貸款支付。3.3付款時(shí)間購房方同意按照本合同約定的付款方式，在上述約定的時(shí)間內(nèi)向賣方支付購房款。第四條中介費(fèi)用4.1中介費(fèi)用金額中介方按照房屋成交總價(jià)的（百分比）收取中介費(fèi)用，本合同中中介費(fèi)用為人民幣（大寫：叁萬元整）。4.2中介費(fèi)用支付方式購房方在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，向中介方支付中介費(fèi)用。4.3中介費(fèi)用支付時(shí)間中介方同意在本合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，接收購房方支付的中介費(fèi)用。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間賣方同意在購房方支付完全部購房款后（）日內(nèi)，將房屋交付給購房方。5.2房屋過戶時(shí)間賣方同意在房屋交付后（）日內(nèi)，配合購房方完成房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題一年內(nèi)免費(fèi)保修。6.2維修責(zé)任承擔(dān)房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。因購房方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由購房方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為1）賣方延遲交付房屋；2）賣方未能按照約定過戶房屋；3）購房方延遲支付購房款；4）中介方未能按照約定促成交易。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的（百分比）。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同糾紛的訴訟地點(diǎn)為（具體法院名稱）。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：1）購房方按照約定支付完全部購房款；2）賣方按照約定交付房屋并完成過戶手續(xù)。10.3合同續(xù)約條件本合同到期后，如雙方同意繼續(xù)交易的，可以續(xù)約。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2保密期限保密期限為（）年，自合同終止之日起計(jì)算。第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益保障內(nèi)容如本合同涉及的房屋存在租賃、抵押等第三方權(quán)益，賣方應(yīng)保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)，解除相關(guān)第三方權(quán)益，確保房屋順利交付和過戶。12.2第三方權(quán)益保障責(zé)任承擔(dān)因賣方未能保障第三方權(quán)益導(dǎo)致的違約，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條法律法規(guī)適用13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突的處理如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如有其他事項(xiàng)需約定的，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件說明本合同附件包括：1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2）房屋買賣合同復(fù)印件；3）中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件；4）其他雙方認(rèn)為需要附件的資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：房屋所有權(quán)證登記機(jī)關(guān)；房地產(chǎn)交易中心；銀行及貸款機(jī)構(gòu)；房屋維修保養(yǎng)公司；物業(yè)服務(wù)公司；法律訴訟機(jī)關(guān)；保險(xiǎn)公司；其他與房屋交易相關(guān)的個(gè)人或單位。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋過戶登記；貸款審批及發(fā)放；房屋質(zhì)量問題的鑒定；物業(yè)服務(wù)管理的交接；法律訴訟的參與；保險(xiǎn)理賠的辦理。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，依法履行相關(guān)義務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，與甲方發(fā)生的任何糾紛，由甲方自行解決。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，與乙方發(fā)生的任何糾紛，由乙方自行解決。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方介入，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。5.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成介入事項(xiàng)。5.3第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方權(quán)益的保障7.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。7.2第三方權(quán)益受損的處理如甲乙雙方的行為導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同解除如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同因履行完畢、解除或依法被撤銷而終止。10.3合同續(xù)約如甲乙雙方同意續(xù)約，可以簽訂新的合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2保密期限保密期限為（）年，自合同終止之日起計(jì)算。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方與第三方之間如有其他事項(xiàng)需約定，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2附件說明本合同附件包括：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件；第三方介入事項(xiàng)的書面材料；其他甲乙雙方認(rèn)為需要附件的資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，原件在合同簽訂后由甲方提供。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋買賣合同的原件，用于證明甲乙雙方房屋買賣的約定。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，原件在合同簽訂后由甲方提供。附件3：中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件附件內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)的收據(jù)原件，用于證明中介方已提供服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，原件在合同簽訂后由中介方提供。附件4：房屋質(zhì)量問題鑒定報(bào)告附件內(nèi)容：如有質(zhì)量問題，需提供房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告。附件要求：報(bào)告需由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，復(fù)印件需清晰可辨。附件5：物業(yè)服務(wù)管理交接單附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)管理的交接單，用于證明物業(yè)服務(wù)的交接過程。附件要求：交接單需由物業(yè)公司出具，復(fù)印件需清晰可辨。附件6：法律訴訟相關(guān)文件附件內(nèi)容：如涉及法律訴訟，需提供相關(guān)的法律文件，如訴狀、判決書等。附件要求：文件需真實(shí)有效，復(fù)印件需清晰可辨。附件7：保險(xiǎn)理賠相關(guān)文件附件內(nèi)容：如涉及保險(xiǎn)理賠，需提供保險(xiǎn)公司的理賠文件，如理賠申請單等。附件要求：文件需真實(shí)有效，復(fù)印件需清晰可辨。附件8：其他雙方認(rèn)為需要附件的資料附件內(nèi)容：其他甲乙雙方認(rèn)為需要附加的資料，如房屋照片、裝修合同等。附件要求：資料需真實(shí)有效，復(fù)印件需清晰可辨。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方延遲交付房屋甲方未能按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，構(gòu)成違約。2）甲方未能按照約定過戶房屋甲方未能按照合同約定的時(shí)間將房屋過戶給乙方，構(gòu)成違約。3）乙方延遲支付購房款乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。4）中介方未能按照約定促成交易中介方未能按照合同約定的時(shí)間促成甲乙雙方的交易，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方延遲交付房屋甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的（百分比）。2）甲方未能按照約定過戶房屋甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房屋過戶手