2024二手房購(gòu)房合同的解除和終止條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房購(gòu)房合同的解除和終止條件本合同目錄一覽1.1定義與解釋1.2房屋買賣合同的簽訂1.3購(gòu)房款的支付1.4房屋交付與驗(yàn)收1.5合同的解除條件1.6解除合同的程序1.7解除合同后的權(quán)益處理1.8合同的終止條件1.9終止合同的程序1.10終止合同后的權(quán)益處理1.11違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決方式1.13合同的生效與終止1.14附則第一部分：合同如下：1.1定義與解釋1.1.2甲方：指擁有該房屋所有權(quán)的人或單位。1.1.3乙方：指購(gòu)買該房屋的買受人。1.1.4購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的該房屋購(gòu)買價(jià)款。1.1.5交付日期：指甲方按照本合同約定將該房屋交付給乙方的日期。1.2房屋買賣合同的簽訂1.2.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同。1.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.3購(gòu)房款的支付1.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款。1.3.2乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。1.3.3購(gòu)房款支付的具體方式和時(shí)間，詳見(jiàn)本合同附件一。1.4房屋交付與驗(yàn)收1.4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。1.4.2乙方應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件。1.4.3如乙方對(duì)交付的房屋有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起三日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。1.4.4房屋交付的具體條件和時(shí)間，詳見(jiàn)本合同附件二。1.5合同的解除條件1.5.1在本合同簽訂后，如甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同。1.5.2在本合同簽訂后，如甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)、設(shè)備或者重要使用功能，乙方有權(quán)解除本合同。1.5.3在本合同簽訂后，如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同。1.5.4除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。1.6解除合同的程序1.6.1甲方或乙方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。1.6.2解除合同的生效，以收到書(shū)面通知之日起計(jì)算。1.6.3解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。1.7解除合同后的權(quán)益處理1.7.1解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。1.7.2解除合同后，甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給乙方造成的直接損失。1.7.3解除合同后，乙方應(yīng)放棄對(duì)甲方的所有索賠權(quán)利。第二部分：其他條款2.1違約責(zé)任2.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.1.2違約金的具體數(shù)額，詳見(jiàn)本合同附件三。2.2爭(zhēng)議解決方式2.2.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.3合同的生效與終止2.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.3.2本合同在甲方履行完畢所有交付義務(wù)、乙方支付完畢所有購(gòu)房款后終止。2.4附則2.4.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.4.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.合同的變更8.1甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。8.2合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.3合同變更生效后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.房屋登記與過(guò)戶9.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理至甲方名下。9.2乙方應(yīng)按照本合同約定，支付辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用。9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，具體事宜詳見(jiàn)本合同附件四。10.稅費(fèi)10.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)本次房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2稅費(fèi)的具體數(shù)額和支付方式，詳見(jiàn)本合同附件五。11.房屋保險(xiǎn)11.1乙方應(yīng)在交付日期前，向保險(xiǎn)公司投保房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。11.2保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于本合同約定的購(gòu)房款。11.3保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋合同約定的交付日期至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日。12.房屋使用和維護(hù)12.1乙方自交付日期起，享有該房屋的使用權(quán)。12.2乙方應(yīng)合理使用該房屋，并按照本合同約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。12.3乙方不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)、設(shè)備或者重要使用功能。13.隱私保護(hù)13.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方在合同履行過(guò)程中提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。13.2未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得向第三方披露本合同及合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息。14.合同的解除和終止14.1在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)解除或終止本合同。14.2解除或終止本合同的程序，詳見(jiàn)本合同附件六。14.3解除或終止本合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入是指第三方在本合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于房屋評(píng)估、交易咨詢、保險(xiǎn)理賠、產(chǎn)權(quán)登記等。16.第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。16.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并依法承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。16.3第三方介入本合同的過(guò)程中，應(yīng)遵守合同的約定，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方介入的程序與方式17.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。17.2第三方介入的程序和方式，應(yīng)符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。17.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，包括但不限于提供必要的文件、資料和信息。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額詳見(jiàn)本合同附件七。18.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3甲乙雙方認(rèn)為第三方的賠償不足彌補(bǔ)損失時(shí)，可向第三方追償。19.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方介入本合同的過(guò)程中，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議予以明確。19.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，不得未經(jīng)甲乙雙方同意擅自使用甲乙雙方提供的信息。20.第三方介入的變更與解除20.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議辦理。20.2變更或解除第三方服務(wù)協(xié)議的生效，以收到第三方書(shū)面確認(rèn)之日起計(jì)算。20.3變更或解除第三方服務(wù)協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。21.第三方介入的違約處理21.1第三方違反其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。21.2違約金的具體數(shù)額，詳見(jiàn)本合同附件八。21.3第三方違約后，甲乙雙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議，或解除服務(wù)協(xié)議并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。22.爭(zhēng)議解決22.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.合同的生效與終止23.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。24.附則24.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。24.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件具體明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的描述、價(jià)款的支付、交付時(shí)間等。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了乙方支付購(gòu)房款的詳細(xì)信息，包括付款時(shí)間、金額、方式等。附件三：違約金計(jì)算方式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、利率等。附件四：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)和流程，包括需要提交的資料、辦理時(shí)間等。附件五：稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了本次房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件六：合同解除和終止程序詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了合同解除和終止的程序，包括通知方式、生效時(shí)間等。附件七：第三方責(zé)任限額詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括賠償范圍、最高賠償額等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了合作中所有涉及到的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照本合同約定交付房屋，如未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。示例說(shuō)明：如果甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息。2.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)、設(shè)備或者重要使用功能違約責(zé)任：甲方應(yīng)保證該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備或者重要使用功能不受改變，如未經(jīng)乙方同意擅自改變，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)承擔(dān)因改變?cè)斐傻闹苯訐p失。示例說(shuō)明：如果甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自將房屋的衛(wèi)生間改造成廚房，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，如未按約定時(shí)間支付，甲方有權(quán)解除本合同。甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同義務(wù)。示例說(shuō)明：如果乙方未能在2024年12月31日前支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方擅自解除或終止本合同違約責(zé)任：乙方不得擅自解除或終止本合同，如乙方擅自解除或終止，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，如未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。第三方應(yīng)承擔(dān)因未提供服務(wù)或協(xié)助造成的直接損失。示例說(shuō)明：如果中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋買賣咨詢服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)解除與中介方的服務(wù)協(xié)議，并要求中介方承擔(dān)因未提供服務(wù)造成的直接損失。全文完。2024二手房購(gòu)房合同的解除和終止條件1本合同目錄一覽1.解除和終止條件1.1解除條件1.1.1賣方解除條件1.1.2買方解除條件1.2終止條件1.2.1賣方終止條件1.2.2買方終止條件2.解除和終止的程序2.1解除程序2.1.1賣方解除程序2.1.2買方解除程序2.2終止程序2.2.1賣方終止程序2.2.2買方終止程序3.解除和終止的法律后果3.1解除的法律后果3.1.1賣方解除的法律后果3.1.2買方解除的法律后果3.2終止的法律后果3.2.1賣方終止的法律后果3.2.2買方終止的法律后果4.解除和終止的違約責(zé)任4.1賣方解除的違約責(zé)任4.2買方解除的違約責(zé)任4.3賣方終止的違約責(zé)任4.4買方終止的違約責(zé)任5.解除和終止的爭(zhēng)議解決5.1解除和終止?fàn)幾h的解決方式5.2解除和終止?fàn)幾h的解決程序6.解除和終止的附則6.1解除和終止的生效時(shí)間6.2解除和終止的適用法律6.3解除和終止的其他規(guī)定第一部分：合同如下：1.解除和終止條件1.1解除條件1.1.1賣方解除條件（1）買方未按照合同約定的時(shí)間支付房款；（2）買方提供的個(gè)人信息、身份證明等材料不真實(shí)、不完整；（3）買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意，將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。1.1.2買方解除條件（1）賣方提供的房屋信息、權(quán)屬證明等材料不真實(shí)、不完整；（2）賣方在合同簽訂后，未經(jīng)買方同意，將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。1.2終止條件1.2.1賣方終止條件（1）買方未按照合同約定的時(shí)間支付房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（2）買方提供的個(gè)人信息、身份證明等材料不真實(shí)、不完整，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供真實(shí)、完整的材料；（3）買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意，將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未撤銷轉(zhuǎn)賣行為；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。1.2.2買方終止條件（1）賣方提供的房屋信息、權(quán)屬證明等材料不真實(shí)、不完整，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供真實(shí)、完整的材料；（2）賣方在合同簽訂后，未經(jīng)買方同意，將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未撤銷轉(zhuǎn)賣行為；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。2.解除和終止的程序2.1解除程序2.1.1賣方解除程序賣方擬解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知買方。自通知到達(dá)買方之日起，合同解除。合同解除后，賣方應(yīng)退還已收房款，買方應(yīng)退還已收鑰匙。2.1.2買方解除程序買方擬解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知賣方。自通知到達(dá)賣方之日起，合同解除。合同解除后，買方應(yīng)退還已收房款，賣方應(yīng)退還已收鑰匙。2.2終止程序2.2.1賣方終止程序賣方擬終止合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知買方。自通知到達(dá)買方之日起，合同終止。合同終止后，賣方應(yīng)退還已收房款，買方應(yīng)退還已收鑰匙。2.2.2買方終止程序買方擬終止合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知賣方。自通知到達(dá)賣方之日起，合同終止。合同終止后，買方應(yīng)退還已收房款，賣方應(yīng)退還已收鑰匙。3.解除和終止的法律后果3.1解除的法律后果3.1.1賣方解除的法律后果合同解除后，賣方應(yīng)退還已收房款，買方應(yīng)退還已收鑰匙。如因買方原因?qū)е潞贤獬?，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款的10%。3.1.2買方解除的法律后果合同解除后，賣方應(yīng)退還已收房款，買方應(yīng)退還已收鑰匙。如因賣方原因?qū)е潞贤獬u方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款的10%。3.2終止的法律后果3.2.1賣方終止的法律后果合同終止后，賣方應(yīng)退還已收房款，買方應(yīng)退還已收鑰匙。如因買方原因?qū)е潞贤K止，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款的10%。3.2.2買方終止的法律后果合同終止后，賣方應(yīng)退還已收房款，買方應(yīng)退還已收鑰匙。如因賣方原因?qū)е潞贤K止，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款的10%。4.解除和終止的違約責(zé)任4.1賣方解除的違約責(zé)任如賣方無(wú)正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)向買方支付違約金，違約5.解除和終止的爭(zhēng)議解決5.1解除和終止?fàn)幾h的解決方式合同解除或終止后發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2解除和終止?fàn)幾h的解決程序雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保持合作，提供必要的證據(jù)和材料，以便盡快解決爭(zhēng)議。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的有關(guān)規(guī)定，配合法院的工作。6.解除和終止的附則6.1解除和終止的生效時(shí)間合同解除或終止的時(shí)間，自雙方書(shū)面通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。6.2解除和終止的適用法律本合同的解除和終止，適用中華人民共和國(guó)法律。6.3解除和終止的其他規(guī)定本合同的解除和終止，不影響雙方其他權(quán)利和責(zé)任。合同解除或終止后，雙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。7.其他7.1合同的修訂本合同的修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。修訂后的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的完整性和效力本合同全文表述清晰，條理分明，具有法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3合同的解除和終止本合同的解除和終止，按照本合同第一條至第六條的規(guī)定執(zhí)行。8.解除和終止的補(bǔ)充協(xié)議8.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂本合同解除或終止后，雙方如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，協(xié)商一致后簽訂。8.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.解除和終止后的權(quán)益處理9.1房屋權(quán)屬變更合同解除或終止后，房屋權(quán)屬變更按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。9.2房屋交付合同解除或終止后，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。9.3費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。10.解除和終止后的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2保密期限保密義務(wù)的期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，期限為五年。11.解除和終止后的協(xié)助義務(wù)11.1協(xié)助義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。11.2協(xié)助內(nèi)容協(xié)助內(nèi)容包括但不限于：辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)、退還已支付的房款和費(fèi)用等。12.解除和終止后的通知義務(wù)12.1通知義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照本合同約定處理相關(guān)事項(xiàng)。12.2通知方式通知方式可采取書(shū)面、電話、電子郵件等形式。13.解除和終止后的權(quán)益保障13.1權(quán)益保障合同解除或終止后，雙方應(yīng)確保對(duì)方的合法權(quán)益不受損害，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。13.2權(quán)益保障措施權(quán)益保障措施包括但不限于：履行保密義務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、退還已支付的房款和費(fèi)用等。14.解除和終止后的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)合同解除或終止后，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。14.2合同解除或終止的影響合同解除或終止后，雙方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到解除或終止對(duì)雙方利益的影響，并積極采取措施降低不利影響。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方參與甲乙雙方的交易活動(dòng)，包括但不限于中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、交易咨詢服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款、支付等服務(wù)；（4）其他與房屋買賣交易相關(guān)的第三方服務(wù)。16.第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的損失，應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行賠償。17.第三方介入的權(quán)益處理17.1第三方權(quán)益的保護(hù)第三方介入時(shí)，其合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。甲乙雙方不得損害第三方的合法權(quán)益，包括但不限于泄露第三方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等。17.2第三方權(quán)益的界定第三方介入的權(quán)益界定，應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行。第三方在介入過(guò)程中的權(quán)益，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。除非第三方與甲乙雙方有另外的約定，否則第三方不得要求甲乙雙方支付無(wú)關(guān)費(fèi)用。18.2第三方費(fèi)用的退還如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致合同解除或終止，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方爭(zhēng)議的解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方爭(zhēng)議的解決程序在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持合作，提供必要的證據(jù)和材料，以便盡快解決爭(zhēng)議。訴訟過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)遵守法院的有關(guān)規(guī)定，配合法院的工作。20.第三方介入的附則20.1第三方介入的生效時(shí)間第三方介入的時(shí)間，自甲乙雙方與第三方達(dá)成協(xié)議之日起生效。20.2第三方介入的適用法律第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律。20.3第三方介入的其他規(guī)定本合同的第三方介入，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。本合同的第三方介入，不影響甲乙雙方其他權(quán)利和責(zé)任。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1保密義務(wù)第三方介入過(guò)程中，第三方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。21.2保密期限保密義務(wù)的期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，期限為五年。22.第三方介入的協(xié)助義務(wù)22.1協(xié)助義務(wù)第三方介入過(guò)程中，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。22.2協(xié)助內(nèi)容協(xié)助內(nèi)容包括但不限于：提供房源信息、辦理房屋評(píng)估、提供金融服務(wù)等。23.第三方介入的通知義務(wù)23.1通知義務(wù)第三方介入過(guò)程中，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并按照本合同約定處理相關(guān)事項(xiàng)。23.2通知方式通知方式可采取書(shū)面、電話、電子郵件等形式。24.第三方介入的權(quán)益保障24.1權(quán)益保障第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。24.2權(quán)益保障措施權(quán)益保障措施包括但不限于：履行保密義務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、退還已支付的費(fèi)用等。25.第三方介入的其他事項(xiàng)25.1其他事項(xiàng)第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。25.2合同解除或終止的影響合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到解除或終止對(duì)第三方利益的影響，并積極采取措施降低不利影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)登記表4.房屋他項(xiàng)權(quán)利證5.房屋買賣合同6.房屋交易稅費(fèi)清單7.房屋評(píng)估報(bào)告8.房屋中介服務(wù)合同9.房屋金融服務(wù)合同10.房屋交付確認(rèn)書(shū)11.房屋鑰匙交接記錄12.房屋買賣交易記錄13.房屋過(guò)戶登記證明14.房屋解除或終止合同證明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）甲乙雙方提供的信息、材料不真實(shí)、不完整；（3）甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，將合同約定的事項(xiàng)告知第三方；（4）甲乙雙方未按照合同約定時(shí)間履行義務(wù)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；（2）甲乙雙方提供的信息、材料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，將合同約定的事項(xiàng)告知第三方，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）甲乙雙方未按照合同約定時(shí)間履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金責(zé)任，違約金金額為房款的1%；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責(zé)任。例如，如果甲方未按照合同約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金金額為房款的1%。如果甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024二手房購(gòu)房合同的解除和終止條件2本合同目錄一覽1.1解除條件1.1.1賣方違約1.1.2買方違約1.1.3法律變化1.1.4合同無(wú)效2.1終止條件2.1.1交易完成2.1.2雙方協(xié)商一致2.1.3法院判決2.1.4政府政策變化3.1解除和終止的程序3.1.1通知義務(wù)3.1.2解除或終止合同的證明文件3.1.3解除或終止合同的生效時(shí)間4.1解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)4.1.1返還已支付的款項(xiàng)4.1.2賠償損失4.1.3保持保密義務(wù)4.1.4解除或終止后的其他事項(xiàng)5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.1.4法院訴訟6.1合同的生效、修改和解除6.1.1合同生效時(shí)間6.1.2合同修改程序6.1.3合同解除程序7.1合同的適用法律和管轄法院7.1.1適用法律7.1.2管轄法院8.1合同的附件和附錄8.1.1附件清單8.1.2附錄內(nèi)容9.1通知和送達(dá)9.1.1通知方式9.1.2送達(dá)地址10.1合同的完整性和獨(dú)立性10.1.1合同的完整性10.1.2合同的獨(dú)立性11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.1.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.2轉(zhuǎn)讓程序12.1合同的繼承12.1.1繼承條件12.1.2繼承程序13.1合同的終止后效力13.1.1合同終止后的效力13.1.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)14.1其他事項(xiàng)14.1.1合同的保密條款14.1.2合同的不可抗力條款14.1.3合同的違約責(zé)任條款14.1.4其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條解除條件1.1賣方違約若賣方在合同約定的期限內(nèi)未能履行合同義務(wù)，包括但不限于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、房屋交付等，買方有權(quán)解除合同。1.2買方違約若買方在合同約定的期限內(nèi)未能履行合同義務(wù)，包括但不限于支付房款、辦理貸款等，賣方有權(quán)解除合同。1.3法律變化若因法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.4合同無(wú)效若合同訂立時(shí)存在重大誤解、欺詐、脅迫等情形，導(dǎo)致合同無(wú)效，雙方有權(quán)解除合同。第二條終止條件2.1交易完成自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起，本合同終止。2.2雙方協(xié)商一致雙方協(xié)商一致，可以終止合同。2.3法院判決若法院判決解除合同，本合同自判決生效之日起終止。2.4政府政策變化若因政府政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致，可以終止合同。第三條解除和終止的程序3.1通知義務(wù)一方擬解除或終止合同的，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方。3.2解除或終止合同的證明文件雙方應(yīng)按照合同約定，辦理解除或終止合同的證明文件。3.3解除或終止合同的生效時(shí)間合同解除或終止的生效時(shí)間，按照雙方協(xié)商一致的時(shí)間為準(zhǔn)。第四條解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)4.1返還已支付的款項(xiàng)合同解除或終止后，買方有權(quán)要求賣方返還已支付的款項(xiàng)。4.2賠償損失因違約導(dǎo)致合同解除或終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3保持保密義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。4.4解除或終止后的其他事項(xiàng)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理其他相關(guān)事項(xiàng)。第五條爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決合同爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。5.3仲裁解決調(diào)解不成的，雙方可以約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。5.4法院訴訟仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、修改和解除6.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同修改程序合同的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.3合同解除程序合同的解除，應(yīng)按照本合同第三條的規(guī)定辦理。第八條合同的附件和附錄8.1附件清單本合同附件包括：房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋平面圖等。8.2附錄內(nèi)容附錄包括：房屋具體情況說(shuō)明書(shū)、房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表、付款方式及時(shí)間表等。第九條通知和送達(dá)9.1通知方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。9.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中載明各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十條合同的完整性和獨(dú)立性10.1合同的完整性本合同及其附件、附錄構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。10.2合同的獨(dú)立性本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效或終止不影響其他條款的效力。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，合同一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。第十二條合同的繼承12.1繼承條件合同一方因繼承原因喪失合同權(quán)利和義務(wù)時(shí)，其繼承人自動(dòng)繼受合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2繼承程序繼承人應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┖戏ɡ^承證明文件。第十三條合同的終止后效力13.1合同終止后的效力合同終止后，雙方仍需履行本合同約定的剩余義務(wù)。13.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照第四條的規(guī)定處理權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和交易過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。14.2合同的不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.3合同的違約責(zé)任條款違反本合同的任何一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.4其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未涉及的事項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際情況，通過(guò)書(shū)面協(xié)議補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同交易過(guò)程，應(yīng)依法履行職責(zé)，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，由甲乙方協(xié)商解決。第十六條第三方介入的程序和條件16.1程序甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2條件第三方介入本合同，需得到甲乙雙方的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。17.2責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方第三方接受甲乙方委托，提供專業(yè)服務(wù)，并按照雙方約定履行合同義務(wù)。18.2第三方與中介方中介方協(xié)助甲乙方與第三方建立聯(lián)系，提供交易信息，但不承擔(dān)第三方責(zé)任。18.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等第三方與貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等分別簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第十九條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)19.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。19.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。第二十十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，也