連云港2024年度二手住宅交易買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

連云港2024年度二手住宅交易買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權證明第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證5.2瑕疵說明5.3維修責任第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解組織7.3仲裁或訴訟第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條附加條款10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3配套設施第十一條雙方聲明11.1真實性聲明11.2合法性聲明第十二條雙方承諾12.1賣方承諾12.2買方承諾第十三條合同的附件13.1房屋所有權證明13.2買賣雙方身份證明13.3其他相關文件第十四條其他約定14.1雙方共同商定的其他事項本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄第九條：其他約定9.1房屋附屬設施9.2物業(yè)服務9.3戶口遷移第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：合同附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋平面圖11.3其他重要文件第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同編號第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產開發(fā)有限公司注冊地址：連云港市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系方式：X1.2買方信息買方全稱：X身份證號：X聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于連云港市區(qū)路號，具體門牌號為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。2.3房屋戶型房屋為室廳衛(wèi)的戶型，具體布局和設計見附件一。2.4房屋所有權證明房屋所有權證號：X，發(fā)證日期為年月日，有效期至年月日。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，房屋的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式買方應通過銀行轉賬的方式將房款分兩次支付給賣方。具體支付安排見附件二。3.3支付時間首付款應在簽署本合同時支付，支付金額為人民幣萬元整。剩余房款應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付，支付金額為人民幣萬元整。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間賣方應在本合同簽訂后個工作日內將房屋交付給買方。4.2交付條件1.房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；2.房屋內部裝修及設施完好，符合本合同約定的條件；3.房屋的物業(yè)管理、水電等各項費用已結清。4.3過戶手續(xù)雙方應在本合同簽訂后個工作日內共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，具體費用按連云港市相關政策和規(guī)定執(zhí)行。買方應承擔過戶費用的一半，賣方承擔另一半。第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證賣方保證房屋質量符合國家相關標準和規(guī)定，不存在重大質量問題。5.2瑕疵說明買方在簽署本合同時已對房屋進行了現(xiàn)場查驗，對房屋的瑕疵已充分了解。5.3維修責任房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，賣方應承擔維修責任。維修費用由賣方承擔。第六條違約責任6.1賣方違約如賣方未按本合同約定交付房屋或未履行合同義務，應承擔違約責任，向買方支付違約金。6.2買方違約如買方未按本合同約定支付房款或未履行合同義務，應承擔違約責任，向賣方支付違約金。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。7.2調解組織如協(xié)商不成，雙方可向連云港市房地產交易所申請調解。7.3仲裁或訴訟如調解不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅指位于連云港市（區(qū)/縣）的，已取得房屋所有權證的，且非首次交易的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有位于連云港市（區(qū)/縣）路號，棟號，單元號，房號的房屋。2.2房屋面積該房屋建筑總面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有分攤建筑面積為平方米。2.3房屋結構該房屋結構為______(結構類型)，建筑層數(shù)為______(層)。2.4房屋所有權證號該房屋所有權證號為：______(房屋所有權證號)。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所述房屋的交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2支付方式乙方采取如下第_____種方式支付交易款：3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2轉賬支付；3.2.3貸款支付；3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將交易款支付至甲方指定的賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。4.2交付條件4.2.1房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制；4.2.2房屋內部整潔，設施設備完好；4.2.3房屋相關鑰匙、門禁卡、水電煤卡等交付乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應過戶費用。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費等，由甲乙雙方按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量保證甲方保證該房屋自交付之日起，質量符合國家相關法律法規(guī)和建筑標準。5.2保修范圍甲方對房屋保修的范圍包括但不限于：5.2.1主體結構；5.2.2室內墻面、地面、天花板的裝修；5.2.3給排水、供電、供氣、供暖等設施設備。5.3保修期限自房屋交付之日起，甲方對房屋提供____年的質量保修期。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內容的，可以協(xié)商一致進行變更。6.2解除條件6.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同；6.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同；6.2.3一方違反合同規(guī)定，嚴重損害另一方利益，對方有權解除本合同。6.3變更和解除的程序甲乙雙方應書面簽署變更或解除協(xié)議，并經雙方簽字蓋章后生效。第八條合同的變更和解除8.1變更條件合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認。8.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同應簽訂書面解除協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認。第九條合同的生效、終止和失效9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件合同終止的條件如下：1.房屋過戶手續(xù)辦理完畢；2.買方支付完畢全部房款；3.雙方履行完畢合同約定的其他義務。9.3失效條件合同失效的條件如下：1.合同解除；2.雙方約定的其他失效條件。第十條附加條款10.1物業(yè)管理買方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)公司要求支付物業(yè)管理費。10.2戶口遷移賣方應在本合同簽訂后個工作日內將戶口遷出，否則買方有權要求賣方支付違約金。10.3配套設施房屋交付時，配套設施應達到本合同約定的使用條件。如未能達到，賣方應承擔相應責任。第十一條雙方聲明11.1真實性聲明雙方聲明所提供的信息真實有效，無虛假陳述。11.2合法性聲明雙方聲明本合同的簽訂和履行符合國家法律法規(guī)，無違反法律強制性規(guī)定的行為。第十二條雙方承諾12.1賣方承諾賣方承諾在合同約定的時間內交付符合合同約定的房屋。12.2買方承諾買方承諾按合同約定支付房款，并履行合同約定的其他義務。第十三條合同的附件13.1房屋所有權證明房屋所有權證復印件一份，作為本合同附件。13.2買賣雙方身份證明買賣雙方身份證復印件各一份，作為本合同附件。13.3其他相關文件其他與本合同履行相關的文件，作為本合同附件。第十四條其他約定14.1雙方共同商定的其他事項雙方在本合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式補充本合同，并經雙方簽字蓋章確認。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，應選定______(仲裁機構名稱)進行仲裁。8.3訴訟管轄如甲乙雙方選擇訴訟解決爭議，應由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：其他約定9.1房屋附屬設施房屋附屬設施包括空調、家具、家電等，具體清單見附件。9.2物業(yè)服務乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。9.3戶口遷移甲乙雙方應協(xié)助對方辦理戶口遷移手續(xù)。如因戶口遷移產生的費用，由甲乙雙方協(xié)商承擔。第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務后終止。10.3失效條件10.3.1甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；10.3.2合同約定的房屋交易完成，雙方權利義務終止；10.3.3因不可抗力導致合同無法履行，經甲乙雙方協(xié)商一致解除。第十一條：合同附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋平面圖11.3其他重要文件第十二條：雙方簽字甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________日期：________________第十三條：合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十四條：合同編號本合同編號為：______(合同編號)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權責，特制定本部分。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成合同履行過程的相關單位或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融機構等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如需要第三方介入，甲乙方應共同協(xié)商確定第三方介入的條件。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)服務、提供信用擔保、協(xié)助資金結算等。第三條第三方的主要義務3.1第三方應按照甲乙方的約定，協(xié)助完成本合同的履行。3.2第三方應保證其提供服務的合法性、真實性和有效性。3.3第三方應對甲乙方提供的信息保密，不得泄露給其他無關方。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其提供的服務承擔責任。如因第三方的原因導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。4.2除法律另有規(guī)定外，第三方的責任限額應由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的關系是獨立合同關系。第三方不承擔甲乙方之間的合同義務，也不享有甲乙方之間的合同權利。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如需變更第三方，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違約如第三方未按本合同約定提供服務或未履行合同義務，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金。7.2甲乙方違約如甲乙方未按本合同約定支付費用或未履行合同義務，應承擔違約責任，向第三方支付違約金。第八條爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條附加條款9.1甲乙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。9.2甲乙方應審慎選擇第三方，確保第三方的合法性和信譽。9.3甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。第十條雙方聲明和承諾10.1甲乙方聲明提供的信息真實有效，無虛假陳述。10.2甲乙方承諾按照本合同約定履行各自的義務。10.3第三方聲明其提供服務的合法性、真實性和有效性。10.4第三方承諾按照本合同約定提供服務。第十一條附件11.1本合同附件包括甲乙方提供的身份證明、房屋所有權證明等。11.2本合同附件還包括第三方提供的服務協(xié)議、信譽證明等。本部分作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分為準。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、貸款機構、過戶機構等，為協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易而介入的各方。1.2第三方責任第三方應嚴格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保房屋交易順利進行。1.3第三方權利第三方有權根據(jù)本合同約定，收取相應的服務費用。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入甲乙雙方同意，中介方作為獨立的第三方，負責協(xié)調、推動房屋交易的進行，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。2.2評估機構介入2.3貸款機構介入如乙方選擇貸款方式支付交易款，貸款機構應按甲乙雙方約定，提供貸款服務，并按約定時間放款至甲方指定賬戶。2.4過戶機構介入甲乙雙方同意，過戶機構負責辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關的咨詢、指導服務。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因過錯導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔的最高賠償限額。3.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)第三方在交易過程中的角色、職責以及法律法規(guī)規(guī)定確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同附件中列明。3.3第三方超過責任限額的賠償如第三方超過責任限額造成甲方或乙方損失的，超出部分由第三方自行承擔。第四條：第三方賠償程序4.1賠償請求如甲方或乙方認為第三方存在過錯導致?lián)p失的，應向第三方提出書面的賠償請求。4.2賠償處理第三方收到賠償請求后，應在____個工作日內答復甲方或乙方。如第三方拒絕賠償，甲方或乙方有權向人民法院提起訴訟。4.3賠償方式第三方向甲方或乙方支付賠償款時，應一次性支付，賠償款支付至甲方或乙方指定的賬戶。第五條：第三方服務費用5.1第三方服務費用定義本合同所稱第三方服務費用，是指第三方在履行合同過程中，向甲方或乙方收取的費用。5.2服務費用標準第三方服務費用標準根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定以及甲乙雙方與第三方的協(xié)商確定。具體費用標準在本合同附件中列明。5.3服務費用支付甲方或乙方應按照本合同約定的時間和方式，向第三方支付服務費用。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務，構成違約的，甲方或乙方有權要求第三方繼續(xù)履行合同，并承擔違約責任。6.2違約責任第三方違約導致甲方或乙方損失的，第三方應按照本合同約定承擔違約賠償責任。第七條：其他約定7.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。7.2第三方信息的保密甲乙雙方應對第三方提供的相關信息予以保密，未經第三方同意，不得向第三方以外的第三方披露。第八條：第三方簽字確認第三方（簽字）：________________日期：________________第九條：合同附件附件一：第三方服務費用明細附件二：第三方責任限額確認第十條：第三方合同的生效、終止和失效10.1生效條件本第三方合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本第三方合同在甲乙雙方與第三方履行完畢所有合同義務后終止。10.3失效條件10.3.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除本合同；10.3.2合同約定的房屋交易完成，甲乙雙方與第三方權利義務終止；10.3.3因不可抗力導致合同無法履行，經甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明房屋所有權證復印件一份，作為本合同附件。附件二：買賣雙方身份證明買賣雙方身份證復印件各一份，作為本合同附件。附件三：房屋現(xiàn)狀照片房屋現(xiàn)狀照片若干張，作為本合同附件，以證明房屋交付時的實際情況。附件四：房屋維修記錄房屋維修記錄復印件一份，作為本合同附件，證明房屋的維修歷史。附件五：物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同復印件一份，作為本合同附件，明確物業(yè)管理的條款和費用。附件六：戶口遷移證明戶口遷移證明復印件一份，作為本合同附件，證明賣方已將戶口遷出。附件七：其他相關文件其他與本合同履行相關的文件，作為本合同附件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未按照合同約定時間交付房屋；賣方未提供符合合同約定的房屋；買方未按照合同約定時間支付房款；買方提供的身份證明、房屋所有權證明等文件不真實、不合法；第三方未按照合同約定提供服務；任何一方未履行合同約定的其他義務。責任認定標準：違約金：按照合同約定金額的1%至5%計算違約金；賠償損失：因違約行為導致的直接經濟損失；合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；其他責任：根據(jù)違約行為的性質和后果，依法承擔相應的法律責任。示例說明：如果賣方未按照合同約定時間交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約