農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同精選本合同目錄一覽第一條房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.1.3土地使用權(quán)證號(hào)1.2轉(zhuǎn)讓范圍1.2.1房屋所有權(quán)1.2.2土地使用權(quán)1.2.3其他附屬設(shè)施第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件2.2受讓方應(yīng)滿足的條件2.3轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間及方式第四條房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第五條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1保證房屋及土地使用權(quán)的合法性5.2提供相關(guān)證明材料5.3協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)第六條受讓方的義務(wù)6.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.2承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3維護(hù)房屋及土地使用權(quán)的合法權(quán)益第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)部門(mén)投訴9.3依法向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密11.2泄露秘密的責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難第十三條附則13.1合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的解釋權(quán)第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1房屋基本情況1.1.1房屋位于省市縣鄉(xiāng)村，具體地址為號(hào)。1.1.2房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。1.1.3土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)，證載面積為平方米。1.2轉(zhuǎn)讓范圍1.2.1房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修及家具家電等。1.2.2土地使用權(quán)，證載面積為平方米，使用權(quán)人為轉(zhuǎn)讓方。1.2.3其他附屬設(shè)施，包括但不限于地下室、圍墻、門(mén)樓等。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件2.1.1轉(zhuǎn)讓方為房屋及土地使用權(quán)的合法所有者，擁有完整的所有權(quán)和使用權(quán)。2.1.2轉(zhuǎn)讓方保證房屋及土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、債務(wù)、查封等法律問(wèn)題。2.2受讓方應(yīng)滿足的條件2.2.1受讓方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2.2受讓方同意接受本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式。2.3轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)2.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。2.3.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），包括但不限于房屋及土地使用權(quán)、附屬設(shè)施等價(jià)值。3.2支付方式3.2.1受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首付款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.2.2受讓方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余款項(xiàng)人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。第四條房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間4.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.1.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間為合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.2.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照本合同第二條約定承擔(dān)。第五條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1保證房屋及土地使用權(quán)的合法性5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、債務(wù)、查封等法律問(wèn)題。5.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.2協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)積極配合受讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。5.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照受讓方的要求，提供相關(guān)證明材料和文件。第六條受讓方的義務(wù)6.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.1.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。6.1.2受讓方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的，應(yīng)按照遲延付款金額的日利率支付滯納金。6.2承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的方式，承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。6.2.2受讓方未按照約定承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3維護(hù)房屋及土地使用權(quán)的合法權(quán)益6.3.1受讓方自過(guò)戶(hù)之日起，享有房屋及土地使用權(quán)的合法權(quán)益。6.3.2受讓方應(yīng)依法維護(hù)房屋及土地使用權(quán)的合法權(quán)益，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。8.2.2受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面終止或解除本合同。10.3本合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確約定續(xù)約的相關(guān)條款。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所涉及金額的2倍。第十二條不可抗力12.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成損失的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3遭受不可抗力一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的責(zé)任。第十三條附則13.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1本合同簽訂日期為年月日。14.2本合同簽訂地點(diǎn)為省市縣鄉(xiāng)村。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方同意第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方出示合法證件和授權(quán)文件，甲乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行審查。2.3甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證合同的順利履行。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)保守本合同及甲乙方的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但甲乙方的損失由甲乙方自行承擔(dān)。4.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3甲乙方應(yīng)合理使用第三方提供的服務(wù)，不得因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失。第五條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量保障和售后服務(wù)。5.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行相關(guān)職責(zé)，提供必要的協(xié)助和支持。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間簽訂的協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方的履行債務(wù)，不免除甲乙方對(duì)對(duì)方的履行義務(wù)。6.3第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的糾紛解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方完成其職責(zé)后，甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系終止。7.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系終止后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。8.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本修正條款的生效、終止和續(xù)約10.1本修正條款自甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議生效之日起生效。10.2在本修正條款有效期內(nèi)，未經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面終止或解除本修正條款。10.3本修正條款期滿后，如甲乙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的修正條款，并明確約定續(xù)約的相關(guān)條款。第十一條本修正條款的保密條款11.1甲乙方與第三方之間簽訂的協(xié)議和本修正條款的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息，甲乙方與第三方均應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所涉及金額的2倍。第十二條本修正條款的解釋權(quán)本修正條款的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋及土地使用權(quán)證附件二：房產(chǎn)證附件三：土地使用權(quán)證附件四：房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告附件五：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：貸款申請(qǐng)表附件八：還款計(jì)劃表附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件一：房屋及土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包括房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房產(chǎn)證本附件應(yīng)包括房產(chǎn)證的復(fù)印件，證載面積、用途、權(quán)利人等信息。附件三：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證載面積、用途、權(quán)利人等信息。附件四：房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告本附件應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)及面積的測(cè)量報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具。附件五：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表本附件為過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，甲乙方應(yīng)按照要求填寫(xiě)并提交。附件六：評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括房屋及土地使用權(quán)的評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件七：貸款申請(qǐng)表本附件為貸款申請(qǐng)表，甲乙方應(yīng)按照要求填寫(xiě)并提交。附件八：還款計(jì)劃表本附件為還款計(jì)劃表，甲乙方應(yīng)按照約定履行還款義務(wù)。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件十：保密協(xié)議本附件為甲乙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確雙方對(duì)合同內(nèi)容保密的義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或過(guò)戶(hù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：若甲乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則應(yīng)按照遲延付款金額的日利率支付滯納金。2.甲乙方未按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。示例說(shuō)明：若甲乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。3.第三方未按照約定提供服務(wù)。示例說(shuō)明：若第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，