2024年度東莞市二手房買賣合同（標(biāo)的：萬科金色家園房產(chǎn)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度東莞市二手房買賣合同（標(biāo)的：萬科金色家園房產(chǎn)）本合同目錄一覽第一條買賣雙方1.1賣家信息1.2買家信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用第六條房屋維修6.1保修責(zé)任6.2維修費(fèi)用第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條附加條款11.1其他特殊約定第十二條雙方簽字12.1賣家簽字12.2買家簽字第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條合同的解釋和修訂14.1合同的解釋14.2合同的修訂第一部分：合同如下：第一條買賣雙方1.1賣家信息賣家名稱為：東莞市X房產(chǎn)中介有限公司，營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：X，地址：東莞市X街道X號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買家信息買家名稱為：X，性別：X，身份證號(hào)碼：X，地址：X，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于東莞市X街道X號(hào)，萬科金色家園，房產(chǎn)證編號(hào)：X。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為X平方米，房屋結(jié)構(gòu)為X。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為層，室廳衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為X。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格房產(chǎn)總成交價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式（1）首付款：人民幣X萬元整，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣家指定賬戶；（2）尾款：人民幣X萬元整，在房產(chǎn)過戶完成后支付至賣家指定賬戶。3.3支付時(shí)間表首付款支付時(shí)間表：（1）買家于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣X萬元整至賣家指定賬戶；（2）賣家在收到首付款后五個(gè)工作日內(nèi)向買家出具收款憑證。尾款支付時(shí)間表：（1）賣家在房產(chǎn)過戶完成后向買家出具房產(chǎn)過戶完成證明；（2）買家在收到房產(chǎn)過戶完成證明后五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣X萬元整至賣家指定賬戶；（3）賣家在收到尾款后五個(gè)工作日內(nèi)向買家出具收款憑證。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為房產(chǎn)過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件房屋交付條件如下：（1）房產(chǎn)過戶完成；（2）賣家將房產(chǎn)鑰匙交付給買家；（3）賣家向買家提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、購房合同等。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間房產(chǎn)過戶時(shí)間為雙方簽訂合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)。5.2過戶費(fèi)用（1）房產(chǎn)交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，由買家承擔(dān)；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)：人民幣X元整，由賣家承擔(dān)。第六條房屋維修6.1保修責(zé)任賣家對(duì)房屋保修責(zé)任如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣家負(fù)責(zé)維修或更換；（2）房屋室內(nèi)裝修及家具家電在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣家負(fù)責(zé)維修或更換；（3）保修期自房屋交付之日起計(jì)算，為期一年。6.2維修費(fèi)用維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)交易稅費(fèi)由買家承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約（1）未能按照本合同約定的時(shí)間完成房產(chǎn)過戶的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給買家；（2）未能按照本合同約定的條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償金；（3）違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買家違約（1）未能按照本合同約定的時(shí)間支付首付款或尾款的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給賣家；（2）未能按照本合同約定的條件接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償金；（3）違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向東莞市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向東莞市人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)按照本合同約定的方式處理違約金、賠償金等事項(xiàng)。第十一條附加條款11.1其他特殊約定雙方如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方簽字12.1賣家簽字東莞市X房產(chǎn)中介有限公司（蓋章）12.2買家簽字（蓋章）第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條合同的解釋和修訂14.1合同的解釋本合同未盡事宜，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方如未能按照本合同約定的時(shí)間、條件完成其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方所需費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、金融手續(xù)費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。（1）若本合同已有明確約定費(fèi)用的承擔(dān)方，則按照約定執(zhí)行；（2）若本合同未明確約定費(fèi)用的承擔(dān)方，則由甲乙方協(xié)商確定；（3）若甲乙方未能就費(fèi)用承擔(dān)達(dá)成一致，則由第三方承擔(dān)。第四條第三方介入程序4.1第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)提前通知甲乙方。4.2甲乙方對(duì)第三方介入有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的行為符合本合同的約定。4.3第三方在介入過程中如發(fā)生爭議的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1除本合同另有約定外，第三方的賠償責(zé)任限額為其收費(fèi)總額的倍。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受賠償責(zé)任限額的限制。5.3甲乙方在向第三方提出賠償請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明損失與第三方的過錯(cuò)之間存在因果關(guān)系。第六條第三方退出6.1第三方如需退出本合同履行過程的，應(yīng)提前通知甲乙方。6.2甲乙方對(duì)第三方的退出有權(quán)進(jìn)行審查，如認(rèn)為第三方的退出會(huì)影響合同履行的，有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行。6.3第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。7.2第三方在履行其職責(zé)過程中，不得違背甲乙方的意愿，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。7.3甲乙方與第三方之間的糾紛不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第八條附加條款8.1甲乙方與第三方如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的變更、解除應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)人等。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件需清晰可見，包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件3：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列出房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，并注明稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額。附件4：房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求：過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)需為正式發(fā)票，注明費(fèi)用金額和收費(fèi)單位。附件5：首付款支付憑證詳細(xì)要求：首付款支付憑證需為銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)，注明支付金額和支付時(shí)間。附件6：尾款支付憑證詳細(xì)要求：尾款支付憑證需為銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)，注明支付金額和支付時(shí)間。附件7：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書需由買賣雙方和第三方共同簽署，注明房屋交付的時(shí)間和條件。附件8：房產(chǎn)維修保修合同詳細(xì)要求：房產(chǎn)維修保修合同需明確保修范圍、保修期限和保修費(fèi)用等事項(xiàng)。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議需明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用和責(zé)任限制等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：賣家未能按照本合同約定的時(shí)間完成房產(chǎn)過戶的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給買家。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買家未能按照本合同約定的時(shí)間支付首付款或尾款的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給賣家。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：第三方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件完成其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。4.買方逾期付款違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買方逾期支付首付款或尾款的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給賣家，并承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的利息損失。5.賣方逾期交付房屋違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：賣方逾期交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給買家，并承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的租金損失。6.第三方服務(wù)不到位違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度東莞市二手房買賣合同（標(biāo)的：萬科金色家園房產(chǎn)）1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標(biāo)的物定義第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式及期限4.3支付憑證第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3維修基金第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2買賣雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為東莞市X房產(chǎn)中介有限公司，營業(yè)執(zhí)照號(hào)：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：東莞市X街道X號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息1.3標(biāo)的物定義標(biāo)的物為位于東莞市X街道X號(hào)的萬科金色家園房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，房屋結(jié)構(gòu)為室廳衛(wèi)，建筑總面積為X平方米。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落地址為東莞市X街道X號(hào)，萬科金色家園小區(qū)。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為室廳衛(wèi)，建筑總面積為X平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：。2.3房屋所有權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）提供合法的房屋所有權(quán)證明；（3）按照約定時(shí)間交付房屋；（4）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；（5）按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款；（2）按照約定時(shí)間接收房屋；（3）協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按照約定履行房屋維修義務(wù)；（5）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。4.2付款方式及期限買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元支付至出賣人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：東莞市X房產(chǎn)中介有限公司賬號(hào)：開戶行：剩余房款人民幣（大寫）：柒拾萬元整（小寫）：700000.00元，買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付至出賣人指定的銀行賬戶。4.3支付憑證買受人每次支付房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的收款憑證。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件齊全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)外裝修完好，無明顯瑕疵。5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋交付后，買受人即取得房屋的產(chǎn)權(quán)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所售房屋質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承諾自房屋交付之日起一年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)或按購房款比例賠償買受人損失。6.2保修范圍及期限房屋保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期一年。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同一經(jīng)簽訂，除雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。7.2合同解除條件本合同一經(jīng)簽訂，除雙方協(xié)商一致外，任何第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分房價(jià)的0.05%每日向買受人支付違約金；（2）交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按購房款比例賠償買受人損失；（3）出賣人未履行協(xié)助過戶義務(wù)的，應(yīng)支付買受人購房款10%的違約金。8.2買受人違約責(zé)任（1）逾期支付房款的，按照逾期支付部分房價(jià)的0.05%每日向出賣人支付違約金；（2）買受人未按照約定接收房屋的，應(yīng)支付出賣人購房款5%的違約金。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，爭取通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后的三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，可向東莞市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，雙方應(yīng)自覺接受調(diào)解結(jié)果。9.3仲裁解決如雙方在爭議發(fā)生后的六十日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向東莞市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑如雙方在爭議發(fā)生后的一百二十日內(nèi)未能通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。10.2物業(yè)管理費(fèi)買受人自交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。10.3維修基金買受人自交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納維修基金。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件本合同一經(jīng)簽訂，除雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.3合同解除條件本合同一經(jīng)簽訂，除雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條：雙方簽字蓋章出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，簽字或蓋章，以使本合同生效。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2買賣雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、中介機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中提供的服務(wù)或產(chǎn)品，如金融服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等，應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的情形2.1金融服務(wù)業(yè)如買受人選擇通過金融機(jī)構(gòu)貸款購買房屋，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、辦理貸款手續(xù)等。2.2物業(yè)管理公司買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理物業(yè)入住手續(xù)，包括但不限于提供物業(yè)公司聯(lián)系方式、辦理物業(yè)交接等。2.3中介機(jī)構(gòu)如甲乙方選擇通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供合法、公正、透明的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4政府部門在房屋過戶等手續(xù)辦理過程中，甲乙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，配合政府部門的工作，包括但不限于提供身份證明、提交相關(guān)文件等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行確定。3.2第三方責(zé)任限額的說明（1）如第三方為金融機(jī)構(gòu)，責(zé)任限額可根據(jù)貸款金額、利率、期限等因素進(jìn)行協(xié)商確定；（2）如第三方為物業(yè)管理公司，責(zé)任限額可參照物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等因素進(jìn)行協(xié)商確定；（3）如第三方為中介機(jī)構(gòu)，責(zé)任限額可參照中介服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行協(xié)商確定；（4）如第三方為政府部門，甲乙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系說明第三方在本合同履行過程中提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分（1）如第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）如甲乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致后，以書面形式補(bǔ)充至本合同。5.2合同變更的生效合同變更經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效，并對(duì)甲乙方及第三方具有法律約束力。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。6.2第三方與甲乙方的爭議解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。第七條：第三方介入的合同解除7.1合同解除條件如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，合同解除的條件應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同解除的生效合同解除經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效，并對(duì)甲乙方及第三方具有法律約束力。第八條：第三方介入后的合同履行8.1合同履行義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供服務(wù)或產(chǎn)品。8.2合同履行期限甲乙方應(yīng)按照本合同約定的期限，履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供服務(wù)或產(chǎn)品。第九條：第三方介入后的合同修改9.1合同修改條件如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需修改的條款，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致后，以書面形式修改至本合同。9.2合同修改的生效合同修改經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效，并對(duì)甲乙方及第三方具有法律約束力。第十條：第三方介入后的合同終止10.1合同終止條件如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，合同終止的條件應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同終止的生效合同終止經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效，并對(duì)甲乙方及第三方具有法律第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以證明出賣人擁有房屋所有權(quán)。2.買賣雙方身份證明：包括出賣人和買受人的身份證、戶口本等，以證明雙方的身份信息。3.房屋買賣合同：本合同文本，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋現(xiàn)狀說明書：包括房屋的現(xiàn)狀描述、設(shè)施設(shè)備狀況等，以說明房屋的實(shí)際情況。5.付款憑證：包括買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，以證明房款支付情況。6.房屋過戶申請(qǐng)書：申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)的文件，由買受人提交。7.物業(yè)管理協(xié)議：物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的協(xié)議，規(guī)定了物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。8.維修基金繳納憑證：買受人繳納維修基金的憑證，以證明維修基金的繳納情況。9.房屋質(zhì)量保證書：出賣人提供的房屋質(zhì)量保證書，包括保修范圍、期限等。10.房屋交付確認(rèn)書：買受人接收房屋時(shí)簽署的確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：（1）逾期交付房屋：根據(jù)第八條第8.1款，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照逾期交付部分房價(jià)的0.05%每日向買受人支付違約金。（2）交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第八條第8.1款，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按購房款比例賠償買受人損失。（3）未履行協(xié)助過戶義務(wù)：根據(jù)第八條第8.1款，出賣人應(yīng)支付買受人購房款10%的違約金。2.買受人違約行為：（1）逾期支付房款：根據(jù)第八條第8.2款，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照逾期支付部分房價(jià)的0.05%每日向出賣人支付違約金。（2）未按照約定接收房屋：根據(jù)第八條第8.2款，買受人應(yīng)支付出賣人購房款5%的違約金。3.第三方違約行為：（1）金融機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款服務(wù)：根據(jù)第三條第3.2款，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)貸款違約金、賠償買受人損失等。（2）物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)：根據(jù)第三條第3.2款，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)物業(yè)服務(wù)違約金、賠償買受人損失等。（3）中介機(jī)構(gòu)未按約定提供中介服務(wù)：根據(jù)第三條第3.2款，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)中介服務(wù)違約金、賠償買受人損失等。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)嚴(yán)重程度等因素進(jìn)行綜合判斷。違約行為可能導(dǎo)致的損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、精神損害賠償?shù)取Ｈ耐辍?024年度東莞市二手房買賣合同（標(biāo)的：萬科金色家園房產(chǎn)）2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2過戶費(fèi)用5.3其他費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1裝修及家具9.2物業(yè)服務(wù)9.3戶口遷出10.雙方簽字10.1賣家簽字10.2買家簽字11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期13.合同編號(hào)14.合同副本數(shù)量及分發(fā)14.1賣家保留副本14.2買家保留副本14.3政府部門留存副本第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號(hào)：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號(hào)：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：廣東省東莞市X區(qū)X街道萬科金色家園X棟X單元2.2房產(chǎn)證號(hào)：X2.3房產(chǎn)面積：X平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：自合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買家向賣家支付首付款人民幣拾捌萬元整，剩余款項(xiàng)在辦理過戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條過戶及交付4.1過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同辦理過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：過戶手續(xù)完成后，賣家應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買家。4.3交付條件：房產(chǎn)過戶至買家名下，且買家已支付完畢全部款項(xiàng)。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)：根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.2過戶費(fèi)用：過戶手續(xù)費(fèi)用按相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔(dān)。5.3其他費(fèi)用：雙方約定，除本合同約定的費(fèi)用外，其他與本房產(chǎn)交易相關(guān)的費(fèi)用由買家承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約：賣家未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.2買家違約：買家未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第七條爭議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。7.2如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3合同的變更8.3.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。8.4合同的解除8.4.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.4.2合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第九條其他約定9.1房產(chǎn)內(nèi)的裝修及家具、家電等設(shè)施設(shè)備歸買家所有，買家應(yīng)承擔(dān)其維修、保養(yǎng)責(zé)任。9.2買家應(yīng)遵守萬科金色家園的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。9.3賣家應(yīng)在過戶前將戶口遷出，否則買家有權(quán)要求賣家支付戶口遷出費(fèi)用。第十條雙方簽字10.1賣家（賣方）：X10.2買家（買方）：X第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3買賣雙方戶口本復(fù)印件11.4付款憑證復(fù)印件11.5其他相關(guān)文件第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十三條合同編號(hào)本合同編號(hào)為2024001。第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)14.1賣家保留副本一份，以備不時(shí)之需。14.2買家保留副本一份，以備不時(shí)之需。14.3合同正本提交給相關(guān)部門留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方以外的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、名稱及介入的目的。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，未經(jīng)雙方共同確認(rèn)，任何一方不得擅自引入第三方。2.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利完成介入工作。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，如無約定，則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場價(jià)格進(jìn)行分擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照行業(yè)慣例和市場規(guī)則確定，如無行業(yè)慣例和市場規(guī)則，雙方可協(xié)商確定。4.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，賠償責(zé)任限額不超過其收費(fèi)總額的3倍。4.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不包括因甲方違約、違法行為或不可抗力等原因?qū)е碌膿p失。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方獨(dú)立簽訂合同，第三方不作為甲乙雙方的代理人、合伙人與雇員。5.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。5.3第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方的個(gè)人隱私和商業(yè)秘密。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入完成后，其職責(zé)終止，甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系隨之終止。6.2第三方因故未能完成介入工作，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。6.3第三方終止介入后，應(yīng)將所有甲乙雙方的資料和文件交還給甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同關(guān)系。8.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其介入工作的質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。8.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條雙方簽字9.1甲方（賣方）：X9.2