2024年度二手房定金及購房合同格式

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房定金及購房合同格式1本合同目錄一覽1.二手房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權證號1.2交易雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3定金條款1.3.1定金額度1.3.2定金支付時間及方式1.3.3定金退還條件及方式1.4購房款支付方式及時間1.4.1購房款總額1.4.2首付款支付時間及金額1.4.3貸款金額及還款方式1.4.4尾款支付時間及金額1.5房屋交付及過戶1.5.1房屋交付時間1.5.2過戶時間1.5.3過戶費用承擔方1.6房屋質(zhì)量及保修1.6.1房屋質(zhì)量保證1.6.2保修范圍及期限1.7違約責任1.7.1出賣人違約責任1.7.2買受人違約責任1.8爭議解決方式1.8.1協(xié)商解決1.8.2調(diào)解解決1.8.3仲裁解決1.8.4訴訟解決1.9合同的成立、生效、變更和解除1.9.1合同成立時間1.9.2合同生效時間1.9.3合同變更條件1.9.4合同解除條件1.10附件1.10.1房屋所有權證復印件1.10.2出賣人身份證明復印件1.10.3買受人身份證明復印件1.10.4貸款合同復印件1.10.5其他相關文件復印件第一部分：合同如下：第一條二手房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)路號，房屋所有權證號：。1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。1.1.4房屋現(xiàn)狀：房屋結構合理，設施齊全，功能完好，不存在重大安全隱患。第二條交易雙方信息1.2.1出賣人信息出賣人名稱：X，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2.2買受人信息買受人名稱：X，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。第三條定金條款1.3.1定金額度：買受人應向出賣人支付定金共計人民幣萬元整。1.3.2定金支付時間及方式：買受人應于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付定金。1.3.3定金退還條件及方式：若買受人未按照約定時間支付購房款，出賣人有權扣除定金；若出賣人未按照約定時間交付房屋或存在重大違約行為，買受人有權要求退還定金。第四條購房款支付方式及時間1.4.1購房款總額：人民幣萬元整。1.4.2首付款支付時間及金額：買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣萬元整。1.4.3貸款金額及還款方式：買受人向銀行申請貸款萬元，貸款年限為年，還款方式為等額本息。1.4.4尾款支付時間及金額：買受人應于銀行放款后七個工作日內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣萬元整。第五條房屋交付及過戶1.5.1房屋交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。1.5.2過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記中心申請辦理過戶手續(xù)。1.5.3過戶費用承擔方：買受人承擔過戶過程中產(chǎn)生的一切費用。第六條房屋質(zhì)量及保修1.6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關于房屋質(zhì)量和安全的相關標準，不存在影響居住的重大質(zhì)量問題。1.6.2保修范圍及期限：房屋保修范圍包括主體結構和配套設施，保修期限自交付之日起算，為期兩年。第七條違約責任1.7.1出賣人違約責任：出賣人未按照約定時間交付房屋，或存在其他重大違約行為，應向買受人支付違約金，違約金為購房款總額的5%。1.7.2買受人違約責任：買受人未按照約定時間支付購房款，應向出賣人支付違約金，違約金為購房款總額的5%。第八條爭議解決方式1.8.1協(xié)商解決：合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。1.8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。1.8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。1.8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的成立、生效、變更和解除1.9.1合同成立時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.9.2合同生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.9.3合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。1.9.4合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項。第十條附件1.10.1房屋所有權證復印件1.10.2出賣人身份證明復印件1.10.3買受人身份證明復印件1.10.4貸款合同復印件1.10.5其他相關文件復印件第十一條其他約定第八條房屋交付及驗收1.8.1房屋交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。1.8.2房屋驗收：買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收。若買受人認為房屋存在質(zhì)量問題，應在驗收期內(nèi)向出賣人提出，出賣人應在合理期限內(nèi)予以修復。1.8.3交付標準：房屋交付時應符合國家關于房屋質(zhì)量和安全的相關標準，設施齊全，功能完好，不存在影響居住的重大質(zhì)量問題。第九條房屋使用及維護1.9.1房屋使用：買受人應按照房屋設計用途合理使用房屋，并遵守相關物業(yè)管理規(guī)定。第十條所有權轉(zhuǎn)移1.10.1房屋所有權轉(zhuǎn)移：本合同簽訂并辦理過戶手續(xù)后，房屋所有權歸買受人所有。1.10.2所有權轉(zhuǎn)移時間：房屋所有權的轉(zhuǎn)移時間以不動產(chǎn)登記中心出具的過戶證明為準。第十一條稅費承擔1.11.1稅費承擔：過戶過程中產(chǎn)生的稅費由買受人承擔。1.11.2具體稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。第十二條隱私保護1.12.1隱私保護：雙方應對在合同履行過程中了解到的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。1.12.2隱私泄露責任：若一方違反本條約定泄露對方個人信息，應承擔相應的法律責任。第十三條合同的解除和終止1.13.1合同解除：除本合同另有約定外，一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。1.13.2合同終止：本合同約定的房屋交付、過戶等義務履行完畢，合同即告終止。第十四條適用法律和爭議解決1.14.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.14.2爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五條合同的附件1.15.1房屋所有權證復印件1.15.2出賣人身份證明復印件1.15.3買受人身份證明復印件1.15.4貸款合同復印件1.15.5其他相關文件復印件第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定2.1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司、不動產(chǎn)登記中心等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的相關單位或個人。2.1.2第三方責任：第三方在合同履行過程中，應嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定提供服務，確保交易雙方的合法權益得到保障。第二章第三方介入的額外條款及說明2.2.1中介機構服務：如合同雙方選擇中介機構協(xié)助交易，中介機構應提供合法、專業(yè)的服務，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、合同擬定、交易促成等。中介機構的收費標準及服務內(nèi)容應事先向雙方明確說明，并在合同中予以約定。2.2.3貸款銀行服務：如買受人選擇貸款方式支付購房款，貸款銀行應根據(jù)國家相關法律法規(guī)和貸款政策，為買受人提供貸款服務。貸款審批進度及結果應及時通知雙方。2.2.4物業(yè)管理公司服務：合同雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，如發(fā)生物業(yè)服務爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理公司所在地的人民法院提起訴訟。2.2.5不動產(chǎn)登記中心服務：如合同雙方在過戶過程中發(fā)生爭議，應遵循不動產(chǎn)登記中心的相關規(guī)定，按照法律法規(guī)和程序進行爭議解決。第三章第三方責任限額及劃分2.3.1第三方責任限額：第三方在履行合同過程中，如因過錯導致合同一方或雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額應根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、過錯程度和損失程度等因素確定。2.3.2第三方與甲乙方的責任劃分：第三方在提供服務過程中，如因故意或重大過失導致合同一方或雙方遭受損失，第三方應承擔主要賠償責任。合同一方或雙方在交易過程中存在過錯的，也應承擔相應的責任。2.3.3第三方賠償責任限制：第三方在履行合同過程中，如因不可抗力、意外事件等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方不承擔賠償責任。第四章第三方介入后的合同履行2.4.1第三方介入后的合同變更：如合同履行過程中，第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，合同雙方應重新簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。2.4.2第三方介入后的合同解除：如第三方介入導致合同無法履行，合同雙方應協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事項。2.4.3第三方介入后的爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，合同雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章第三方介入的合同效力2.5.1第三方介入的合同效力：第三方介入本合同，不改變合同的效力。合同雙方應按照合同約定履行各自的義務。2.5.2第三方介入的合同補充：第三方介入本合同，視為對合同內(nèi)容的補充。合同雙方應按照補充后的內(nèi)容履行合同義務。第六章第三方介入的合同終止2.6.1第三方終止介入：第三方在合同履行完畢后，不再介入合同。2.6.2第三方終止介入后的責任：第三方終止介入后，不承擔合同履行過程中的任何責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證是證明出賣人享有房屋所有權的重要文件。買受人應確保出賣人提供的房屋所有權證復印件真實、有效。2.附件二：出賣人身份證明復印件說明：出賣人身份證明是證明出賣人身份的重要文件。買受人應確保出賣人提供的身份證明復印件真實、有效。3.附件三：買受人身份證明復印件說明：買受人身份證明是證明買受人身份的重要文件。出賣人應確保買受人提供的身份證明復印件真實、有效。4.附件四：貸款合同復印件說明：貸款合同是買受人向銀行申請貸款的依據(jù)。出賣人應確保買受人提供的貸款合同復印件真實、有效。5.附件五：評估報告復印件說明：評估報告是對房屋價值進行評估的依據(jù)。出賣人應確保提供的評估報告復印件真實、有效。6.附件六：中介服務合同復印件說明：中介服務合同是中介機構提供服務的依據(jù)。出賣人、買受人應確保中介服務合同復印件真實、有效。7.附件七：物業(yè)管理合同復印件說明：物業(yè)管理合同是物業(yè)管理公司提供服務的依據(jù)。買受人應確保物業(yè)管理合同復印件真實、有效。8.附件八：不動產(chǎn)登記證明復印件說明：不動產(chǎn)登記證明是證明房屋所有權轉(zhuǎn)移的重要文件。出賣人、買受人應確保不動產(chǎn)登記證明復印件真實、有效。9.附件九：其他相關文件復印件說明：其他相關文件包括但不限于房屋租賃合同、水電費繳納證明等。出賣人、買受人應確保其他相關文件復印件真實、有效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣人未按照約定時間交付房屋。責任認定：出賣人應向買受人支付違約金，違約金為購房款總額的5%。示例說明：如出賣人延遲交付房屋超過約定時間，買受人可要求出賣人支付違約金。2.違約行為：買受人未按照約定時間支付購房款。責任認定：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為購房款總額的5%。示例說明：如買受人延遲支付購房款超過約定時間，出賣人可要求買受人支付違約金。3.違約行為：出賣人未按照約定履行房屋質(zhì)量保證。責任認定：出賣人應承擔房屋質(zhì)量問題的修復費用，并支付買受人違約金，違約金為購房款總額的5%。示例說明：如出賣人未履行房屋質(zhì)量保證，導致房屋存在重大質(zhì)量