二零二四年度二手小產(chǎn)權購房合同涉及的購房優(yōu)惠政策咨詢3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手小產(chǎn)權購房合同涉及的購房優(yōu)惠政策咨詢本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：某某某1.2乙方（買方）：某某某1.3二手小產(chǎn)權房：指已經(jīng)購買并使用過的，產(chǎn)權屬于小產(chǎn)權的住房第二條：購房優(yōu)惠政策2.1優(yōu)惠政策一：價格優(yōu)惠2.1.1優(yōu)惠金額：人民幣元整2.1.2優(yōu)惠方式：直接抵扣房款2.2優(yōu)惠政策二：裝修補貼2.2.1補貼金額：人民幣元整2.2.2補貼方式：裝修完成后一次性支付2.3優(yōu)惠政策三：戶口遷移協(xié)助2.3.1協(xié)助內(nèi)容：提供戶口遷移相關咨詢及辦理指導第三條：購房流程及時間安排3.1簽訂合同：雙方應在年月日前簽訂購房合同3.2支付購房款：乙方應按照合同約定時間分批支付購房款3.3辦理過戶手續(xù)：雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，完成過戶時間為年月日第四條：稅費承擔4.1甲方應承擔的稅費：房產(chǎn)交易稅費、土地使用權交易稅費等4.2乙方應承擔的稅費：個人所得稅、契稅等第五條：房屋交付及質(zhì)量保證5.1甲方應保證房屋質(zhì)量，交付時符合國家相關標準5.2房屋交付時間：年月日第六條：售后服務6.1甲方應提供一年的售后服務，包括房屋維修、保養(yǎng)等第七條：合同的變更和解除7.1雙方同意，合同一經(jīng)簽訂，不得隨意變更和解除第八條：違約責任8.1甲方未按約定時間交付房屋，應支付違約金8.2乙方未按約定時間支付購房款，應支付違約金第九條：爭議解決9.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟第十條：其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充第十一條：合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同的修改和解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認第十二條：合同附件12.1房屋所有權證12.2土地使用權證12.3房屋平面圖第十三條：雙方聯(lián)系方式13.1甲方聯(lián)系人：某某某，聯(lián)系電話：13.2乙方聯(lián)系人：某某某，聯(lián)系電話：第十四條：合同簽署日期年月日第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：某某某，身份證號：1.2乙方（買方）：某某某，身份證號：1.3二手小產(chǎn)權房：指已經(jīng)購買并使用過的，產(chǎn)權屬于小產(chǎn)權的住房，位于市區(qū)街道號，房屋面積為平方米。第二條：購房優(yōu)惠政策2.1優(yōu)惠政策一：價格優(yōu)惠2.1.1優(yōu)惠金額：人民幣萬元整2.1.2優(yōu)惠方式：直接抵扣房款2.2優(yōu)惠政策二：裝修補貼2.2.1補貼金額：人民幣萬元整2.2.2補貼方式：裝修完成后一次性支付2.3優(yōu)惠政策三：戶口遷移協(xié)助2.3.1協(xié)助內(nèi)容：提供戶口遷移相關咨詢及辦理指導第三條：購房流程及時間安排3.1簽訂合同：雙方應在年月日前簽訂購房合同3.2支付購房款：乙方應按照合同約定時間分批支付購房款，具體支付時間及金額如下：3.2.1簽訂合同后七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整3.2.2房屋過戶完成后支付人民幣萬元整3.2.3房屋交付后支付人民幣萬元整3.3辦理過戶手續(xù)：雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，完成過戶時間為年月日。第四條：稅費承擔4.1甲方應承擔的稅費：房產(chǎn)交易稅費、土地使用權交易稅費等4.2乙方應承擔的稅費：個人所得稅、契稅等第五條：房屋交付及質(zhì)量保證5.1甲方應保證房屋質(zhì)量，交付時符合國家相關標準。5.2房屋交付時間：年月日。第六條：售后服務6.1甲方應提供一年的售后服務，包括房屋維修、保養(yǎng)等。第七條：合同的變更和解除7.1.1甲方應退還乙方已支付的購房款（不含優(yōu)惠部分），乙方同意放棄要求甲方支付違約金的權利。7.1.2乙方應退還甲方已支付的優(yōu)惠部分，甲方同意放棄要求乙方支付違約金的權利。甲方（賣方）：某某某乙方（買方）：某某某簽訂日期：年月日第八條：違約責任8.1甲方未按約定時間交付房屋，應支付違約金，違約金計算方式為：8.1.1違約金金額：人民幣萬元整8.1.2違約金計算公式：違約金=未交付房屋部分購房款×每日違約金比率（‰）×違約天數(shù)8.1.3每日違約金比率：萬分之五8.2乙方未按約定時間支付購房款，應支付違約金，違約金計算方式為：8.2.1違約金金額：人民幣萬元整8.2.2違約金計算公式：違約金=未支付購房款部分×每日違約金比率（‰）×違約天數(shù)8.2.3每日違約金比率：萬分之五第九條：爭議解決9.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。10.2雙方同意，本合同的修改和解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改和解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二條：合同附件12.1房屋所有權證12.2土地使用權證12.3房屋平面圖12.4購房優(yōu)惠政策相關文件第十三條：雙方聯(lián)系方式13.1甲方聯(lián)系人：某某某，聯(lián)系電話：13.2乙方聯(lián)系人：某某某，聯(lián)系電話：第十四條：合同簽署日期年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機構、過戶機構等。1.2第三方介入時，應明確其職責范圍，包括但不限于信息提供、協(xié)助辦理手續(xù)等。1.3第三方應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，提供專業(yè)服務。第二條：第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，第三方介入需經(jīng)雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項和職責。2.2甲方和乙方應審慎選擇第三方，確保其具備相應的資質(zhì)和能力。2.3第三方介入前，應向甲方和乙方出示相關資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證等。第三條：第三方的責任及限額3.1第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務，并確保服務質(zhì)量和效率。3.2第三方在提供服務過程中，若存在過錯或疏忽，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方賠償責任限額為：人民幣萬元整。超過限額的部分，由甲方和乙方協(xié)商解決。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲方與乙方之間的合同關系。4.2第三方對甲方或乙方的任何承諾和保證，均視為對雙方的承諾和保證。4.3甲方和乙方均有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價，并要求第三方及時改正。第五條：第三方介入的費用5.1第三方介入的費用，包括但不限于服務費、手續(xù)費等，由甲方和乙方按照約定方式承擔。5.2甲方和乙方應在合同中明確第三方介入費用的支付方式和時間。第六條：第三方退出6.1第三方提前退出本合同，應書面通知甲方和乙方。6.2第三方退出后，應將其與甲方和乙方之間的權利義務轉(zhuǎn)移給甲方和乙方同意的新的第三方。6.3第三方退出不影響甲方和乙方之間的合同關系，雙方應繼續(xù)履行合同。第七條：爭議解決7.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。8.2雙方同意，本合同的修改和解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：土地使用權證附件3：房屋平面圖附件4：購房優(yōu)惠政策相關文件附件5：中介服務合同附件6：貸款合同附件7：過戶服務合同附件8：第三方資質(zhì)證明文件附件9：服務費用支付憑證附件10：違約金計算公式說明附件1：房屋所有權證1.1說明：房屋所有權證是證明甲方擁有房屋所有權的法律文件，應由政府不動產(chǎn)登記機構出具。1.2要求：房屋所有權證必須真實、有效，不得有偽造、篡改等行為。附件2：土地使用權證2.1說明：土地使用權證是證明甲方擁有土地使用權的法律文件，應由政府不動產(chǎn)登記機構出具。2.2要求：土地使用權證必須真實、有效，不得有偽造、篡改等行為。附件3：房屋平面圖3.1說明：房屋平面圖是展示房屋布局和結構的圖形文件，應由專業(yè)機構出具。3.2要求：房屋平面圖必須清晰、準確，不得有誤導、虛假等情況。附件4：購房優(yōu)惠政策相關文件4.1說明：購房優(yōu)惠政策相關文件是證明乙方享受購房優(yōu)惠政策的法律文件，應由政府或開發(fā)商出具。4.2要求：購房優(yōu)惠政策相關文件必須真實、有效，不得有偽造、篡改等行為。附件5：中介服務合同5.1說明：中介服務合同是甲方和中介方之間的合同，約定中介方提供的服務內(nèi)容、費用等。5.2要求：中介服務合同必須真實、有效，雙方應嚴格遵守合同約定。附件6：貸款合同6.1說明：貸款合同是乙方和貸款機構之間的合同，約定貸款金額、利率、還款方式等。6.2要求：貸款合同必須真實、有效，雙方應嚴格遵守合同約定。附件7：過戶服務合同7.1說明：過戶服務合同是甲方和過戶機構之間的合同，約定過戶服務內(nèi)容、費用等。7.2要求：過戶服務合同必須真實、有效，雙方應嚴格遵守合同約定。附件8：第三方資質(zhì)證明文件8.1說明：第三方資質(zhì)證明文件是證明第三方具備相應資質(zhì)和能力的文件，應由相關機構出具。8.2要求：第三方資質(zhì)證明文件必須真實、有效，不得有偽造、篡改等行為。附件9：服務費用支付憑證9.1說明：服務費用支付憑證是證明甲方和乙方支付服務費用的憑證，應由第三方出具。9.2要求：服務費用支付憑證必須真實、有效，不得有偽造、篡改等行為。附件10：違約金計算公式說明10.1說明：違約金計算公式是用于計算違約金的具體公式，應由雙方共同確認。10.2要求：違約金計算公式必須明確、合理，雙方應嚴格遵守公式規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.乙方未按約定時間支付購房款3.第三方未按約定提供服務4.甲方未按約定履行合同義務5.乙方未按約定履行合同義務6.第三方未按約定履行合同義務違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算公式計算違約金金額。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償。3.延遲履行：按照合同約定的時間計算延遲履行違約金。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：未交付房屋部分購房款×每日違約金比率（‰）×違約天數(shù)。2.若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付購房款部分×每日違約金比率（‰）×違約天數(shù)。3.若第三方未按約定提供服務，甲方和乙方均有權要求第三方支付違約金，違約金計算方式為：服務費用×違約金比率。二零二四年度二手小產(chǎn)權購房合同涉及的購房優(yōu)惠政策咨詢1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權情況第三條購房優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策概述3.2優(yōu)惠政策適用條件3.3優(yōu)惠政策具體內(nèi)容第四條購房款項4.1房價款4.2定金4.3首付款4.4貸款事宜4.5尾款第五條交付及辦理手續(xù)5.1交付時間5.2交付條件5.3辦理過戶手續(xù)5.4辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記第六條房屋維修責任6.1保修期限6.2維修責任主體6.3維修費用承擔第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)管理10.3配套設施第十一條附件11.1房屋所有權證11.2購房優(yōu)惠政策證明文件11.3貸款合同第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2簽署地點13.3合同份數(shù)及保管第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）1.2.4買受人聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于市區(qū)街道號2.1.2房屋所在小區(qū)名稱：小區(qū)2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為X平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積為X平方米2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型為室廳衛(wèi)2.4房屋所有權情況2.4.1房屋所有權證號：2.4.2房屋所有權性質(zhì)：二手小產(chǎn)權第三條購房優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策概述本合同項下的購房優(yōu)惠政策包括但不限于：一次性付款優(yōu)惠、按揭付款優(yōu)惠、團購優(yōu)惠等。具體優(yōu)惠政策以出賣人公布的最新優(yōu)惠政策為準。3.2優(yōu)惠政策適用條件3.2.1一次性付款優(yōu)惠適用于全款支付購房款的買受人。3.2.2按揭付款優(yōu)惠適用于通過銀行貸款支付購房款的買受人。3.2.3團購優(yōu)惠適用于參與出賣人組織的團購活動的買受人。3.3優(yōu)惠政策具體內(nèi)容3.3.1一次性付款優(yōu)惠：買受人同意在簽訂合同之日起X日內(nèi)支付全部購房款，出賣人給予買受人房價款總額的X%的優(yōu)惠。3.3.2按揭付款優(yōu)惠：買受人同意通過銀行貸款支付購房款，并按照出賣人提供的貸款方案進行付款，出賣人給予買受人房價款總額的X%的優(yōu)惠。3.3.3團購優(yōu)惠：買受人同意參與出賣人組織的團購活動，出賣人給予買受人房價款總額的X%的優(yōu)惠。第四條購房款項4.1房價款4.1.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。4.2定金4.2.1買受人應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣元整。4.2.2定金支付后，買受人未能按照合同約定履行購買義務的，定金不予退還；出賣人未能按照合同約定履行交付義務的，雙倍返還定金。4.3首付款4.3.1買受人應于年月日前支付首付款人民幣元整。4.3.2首付款支付后，買受人未能按照合同約定履行購買義務的，首付款不予退還；出賣人未能按照合同約定履行交付義務的，應當退還已支付的首付款。4.4貸款事宜4.4.1買受人應按照出賣人提供的貸款方案，與銀行簽訂貸款合同，并按照貸款合同約定的還款方式和時間進行還款。4.4.2買受人未能按時還款的，應承擔逾期還款的責任，具體責任按照貸款合同的約定執(zhí)行。4.5尾款4.5.1買受人應于年月日前支付尾款人民幣元整。4.5.2尾款支付后，本合同項下的購房款項全部結清。第五條交付及辦理手續(xù)5.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2交付條件5.2.1房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；5.2.2房屋質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定；5.2.3房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。5.3辦理過戶手續(xù)出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和辦理相關政府部門的審批手續(xù)第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間、條件交付房屋的，應按照逾期交付部分房價款的X%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行相關義務的，應承擔買受人因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付房價款、定金、首付款的，應按照逾期支付部分房價款的X%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行相關義務的，應承擔出賣人因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向本合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交X仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均有權向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2物業(yè)管理買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。10.3配套設施出賣人應保證房屋附屬設施正常使用，如電梯、供水、供電、供氣等。第十一條附件11.1房屋所有權證本合同項下的房屋所有權證號為。11.2購房優(yōu)惠政策證明文件出賣人應提供相關優(yōu)惠政策證明文件。11.3貸款合同如買受人選擇貸款方式支付購房款，應與銀行簽訂貸款合同。第十二條合同的生效、變更和解除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.3本合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因此產(chǎn)生的違約責任。第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2本合同的簽署地點為X，簽署日期為年月日。第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾出賣人保證本合同項下的房屋及附屬設施符合國家相關法律法規(guī)和標準，并按照合同約定履行相關義務。14.2買受人聲明及承諾買受人自愿購買本合同項下的房屋，并按照合同約定履行相關義務，如逾期支付房價款等，愿意承擔相應的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如涉及第三方介入，甲乙方應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.2第三方介入的方式第三方介入本合同履行過程的，應與甲乙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。第三條第三方的主要職責3.1中介機構中介機構應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供真實、準確的房屋交易信息，并協(xié)助甲乙方辦理房屋交易相關手續(xù)。3.2貸款銀行貸款銀行應按照約定的貸款方案和條件，為買受人提供貸款服務，并按照約定的還款方式和時間收取還款。3.3物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司應提供物業(yè)服務，包括但不限于房屋及附屬設施的日常維護、管理和維修等。第四條第三方的主要權利和義務4.1中介機構中介機構有權根據(jù)法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范收取傭金。中介機構應保證提供的信息真實、準確，并依法承擔因信息不實導致的法律責任。4.2貸款銀行貸款銀行有權根據(jù)約定的貸款方案和條件，收取利息、手續(xù)費等費用。貸款銀行應按照法律法規(guī)和合同約定，妥善保管買受人的貸款信息。4.3物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司有權根據(jù)物業(yè)服務合同的約定，收取物業(yè)服務費。物業(yè)管理公司應保證物業(yè)服務的質(zhì)量和標準，并依法承擔因服務質(zhì)量問題導致的法律責任。第五條第三方責任限額5.1中介機構中介機構的責任限額為其收取的傭金金額。如因中介機構原因?qū)е潞贤男邪l(fā)生爭議的，中介機構應承擔相應的法律責任。5.2貸款銀行貸款銀行的責任限額為其向買受人提供的貸款金額。如因貸款銀行原因?qū)е沦J款合同履行發(fā)生爭議的，貸款銀行應承擔相應的法律責任。5.3物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司的責任限額為其收取的物業(yè)服務費金額。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е挛飿I(yè)服務發(fā)生爭議的，物業(yè)管理公司應承擔相應的法律責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系獨立，第三方不承擔甲乙方之間的合同履行責任。6.2甲乙方與第三方之間的權利義務，僅對甲乙方與第三方具有約束力，不對其他方產(chǎn)生法律效力。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更如甲乙方同意變更第三方的，應與第三方簽訂書面變更協(xié)議，并通知對方。7.2第三方介入的解除如甲乙方同意解除第三方的，應與第三方簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方同意將爭議提交X仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對甲乙方與第三方均具有法律約束力。8.3如仲裁不成，甲乙方與第三方均有權向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條附件9.1第三方協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2第三方證明文件第三方提供的證明文件，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。10.2本合同的變更和解除，應經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并書面確認。10.3本合同解除后，甲乙方與第三方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因此產(chǎn)生的違約責任。第十一條合同的簽署、生效和份數(shù)11.1本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)貳份，第三方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.2本合同的簽署地點為X，簽署日期為年月日。第十二條雙方聲明及承諾12.1甲乙方聲明及承諾甲乙方保證本合同的真實性、合法性，并按照合同約定履行相關義務。12.2第三方聲明及承諾第三方保證按照本合同約定履行相關義務，并承擔因履行不當導致的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證1.1附件內(nèi)容：房屋所有權證的原件及復印件。1.2附件要求：房屋所有權證必須真實、有效，復印件應清晰可辨。1.3附件說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的重要文件，甲乙方應妥善保管。附件二：購房優(yōu)惠政策證明文件2.1附件內(nèi)容：購房優(yōu)惠政策的證明材料，如優(yōu)惠券、折扣證明等。2.2附件要求：優(yōu)惠政策證明文件必須真實、有效，未經(jīng)涂改或篡改。2.3附件說明：購房優(yōu)惠政策證明文件用于證明甲乙方享受的優(yōu)惠政策，是計算房價款的重要依據(jù)。附件三：貸款合同3.1附件內(nèi)容：買受人與貸款銀行簽訂的貸款合同的原件及復印件。3.2附件要求：貸款合同必須真實、有效，復印件應清晰可辨。3.3附件說明：貸款合同是買受人獲取貸款的重要文件，甲乙方應妥善保管。附件四：物業(yè)服務合同4.1附件內(nèi)容：物業(yè)服務合同的原件及復印件。4.2附件要求：物業(yè)服務合同必須真實、有效，復印件應清晰可辨。4.3附件說明：物業(yè)服務合同是甲乙方與物業(yè)管理公司約定物業(yè)服務內(nèi)容的重要文件。附件五：中介服務合同5.1附件內(nèi)容：中介服務合同的原件及復印件。5.2附件要求：中介服務合同必須真實、有效，復印件應清晰可辨。5.3附件說明：中介服務合同是甲乙方與中介機構約定中介服務內(nèi)容的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：逾期交付房屋1.1違約責任：出賣人應按照合同約定時間交付房屋，如逾期交付，應按照逾期交付部分房價款的X%向買受人支付違約金。1.2示例說明：如果合同約定出賣人在2024年12月31日前交付房屋，但出賣人延遲至2025年1月1日交付，則出賣人應向買受人支付違約金。違約行為二：房屋質(zhì)量不符合約定2.1違約責任：出賣人應保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準和約定，如房屋質(zhì)量不符合約定，出賣人應承擔修復費用或賠償買受人損失。2.2示例說明：如果房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋主體結構存在嚴重質(zhì)量問題，導致無法居住，出賣人應承擔修復費用或賠償買受人損失。違約行為三：未能履行相關義務3.1違約責任：如甲乙方中任何一方未能按照合同約定履行相關義務，應承擔因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。3.2示例說明：如果買受人未能在約定時間內(nèi)支付房價款，導致合同無法繼續(xù)履行，出賣人因此遭受經(jīng)濟損失，買受人應承擔相應責任。違約行為四：虛假宣傳或隱瞞重要事實4.1違約責任：出賣人如存在虛假宣傳或隱瞞重要事實的行為，應承擔買受人的損失賠償責任。4.2示例說明：如果出賣人在銷售過程中，故意隱瞞房屋存在重大缺陷的事實，導致買受人遭受損失，出賣人應承擔賠償責任。違約行為五：未能按照約定提供物業(yè)服務5.1違約責任：物業(yè)管理公司如未能按照物業(yè)服務合同約定提供服務，應承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失。5.2示例說明：如果物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致甲乙方遭受損失，物業(yè)管理公司應承擔賠償責任。全文完。二零二四年度二手小產(chǎn)權購房合同涉及的購房優(yōu)惠政策咨詢2本合同目錄一覽1.1購房優(yōu)惠政策概述1.2購房優(yōu)惠政策適用條件1.3購房優(yōu)惠政策具體內(nèi)容2.1購房合同主體資格2.2購房合同簽訂流程2.3購房合同備案流程3.1房屋基本情況介紹3.2房屋價格及支付方式3.3房屋交付及驗收4.1購房優(yōu)惠政策咨詢渠道4.2購房優(yōu)惠政策咨詢響應時間4.3購房優(yōu)惠政策咨詢滿意度保障5.1購房合同履行監(jiān)督5.2購房合同違約責任5.3購房合同爭議解決方式6.1購房優(yōu)惠政策變更或終止6.2購房優(yōu)惠政策咨詢服務費用6.3購房優(yōu)惠政策咨詢服務質(zhì)量保障7.1購房合同及相關文件保存7.2購房合同及相關文件傳遞方式7.3購房合同及相關文件保密措施8.1購房優(yōu)惠政策咨詢?nèi)藛T資格要求8.2購房優(yōu)惠政策咨詢?nèi)藛T服務規(guī)范8.3購房優(yōu)惠政策咨詢?nèi)藛T培訓及考核9.1購房合同簽訂主體權利義務9.2購房合同簽訂主體資質(zhì)要求9.3購房合同簽訂主體責任劃分10.1購房優(yōu)惠政策咨詢主體權利義務10.2購房優(yōu)惠政策咨詢主體服務承諾10.3購房優(yōu)惠政策咨詢主體責任劃分11.1購房合同簽訂及優(yōu)惠政策咨詢過程中涉及的稅費11.2購房合同簽訂及優(yōu)惠政策咨詢過程中涉及的費用11.3購房合同簽訂及優(yōu)惠政策咨詢過程中涉及的保險12.1購房合同簽訂及優(yōu)惠政策咨詢的期限12.2購房合同簽訂及優(yōu)惠政策咨詢的時間安排12.3購房合同簽訂及優(yōu)惠政策咨詢的地點13.1購房合同簽訂及優(yōu)惠政策咨詢的變更條件13.2購房合同簽訂及優(yōu)惠政策咨詢的變更程序13.3購房合同簽訂及優(yōu)惠政策咨詢的終止條件14.1購房合同簽訂及優(yōu)惠政策咨詢的終止后果14.2購房合同簽訂及優(yōu)惠政策咨詢的終止程序14.3購房合同簽訂及優(yōu)惠政策咨詢的終止后處理第一部分：合同如下：第一條購房優(yōu)惠政策概述1.1本合同所述購房優(yōu)惠政策，是指在二零二四年，針對二手小產(chǎn)權房屋購買者所提供的一系列優(yōu)惠措施，包括但不限于稅收減免、貸款利率優(yōu)惠、購房補貼等。1.2購房優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容，以及申請條件和程序，詳見本合同第二條至第四條。第二條購房優(yōu)惠政策適用條件2.1.1年滿18周歲的中華人民共和國公民或符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他購買者；2.1.2購買的二手小產(chǎn)權房屋，應符合國家和地方的相關規(guī)定；2.1.3購買者應提供真實、有效的身份證明及其他必要的證明材料。第三條購房優(yōu)惠政策具體內(nèi)容3.1稅收減免：根據(jù)國家稅務總局的相關規(guī)定，購買二手小產(chǎn)權房屋的稅費，按照優(yōu)惠稅率執(zhí)行。3.2貸款利率優(yōu)惠：購買者如需貸款購房，可享受低于市場利率的優(yōu)惠貸款利率。3.3購房補貼：根據(jù)地方政府的相關規(guī)定，符合條件的購買者，可申請購房補貼。第四條購房優(yōu)惠政策咨詢渠道4.1.1訪問相關政府官方網(wǎng)站，或撥打政府服務；4.1.2咨詢房地產(chǎn)開發(fā)商，或房地產(chǎn)中介機構；4.1.3前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，或相關部門進行現(xiàn)場咨詢。第五條購房優(yōu)惠政策咨詢響應時間5.1購買者提交購房優(yōu)惠政策咨詢申請后，相關政府部門或服務提供者應在2個工作日內(nèi)，給予答復。5.2如購買者對答復有異議，可在收到答復后的3個工作日內(nèi)，向上級部門提出申訴。第六條購房優(yōu)惠政策咨詢滿意度保障6.1相關政府部門或服務提供者，應確保購房優(yōu)惠政策的咨詢答復準確、及時，保證購買者的合法權益。6.2購買者對購房優(yōu)惠政策咨詢服務的滿意度，應作為評價政府部門或服務提供者工作質(zhì)量的重要依據(jù)。第八條購房合同簽訂主體資格8.1.1購買者應具備完全民事行為能力；8.1.2出售者應持有合法的房屋所有權證或其他有效證明；8.1.3雙方簽訂購房合同時，應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第九條購房合同簽訂流程9.1購買者與出售者達成購房意向后，應共同向房地產(chǎn)交易中心提出購房合同簽訂申請；9.2房地產(chǎn)交易中心對購房合同進行審核，符合條件的，予以登記備案；9.3購房合同簽訂完成后，購買者按約定向出售者支付房屋價款。第十條購房合同備案流程10.1購房合同簽訂后，購買者應按照地方政府的規(guī)定，向相關部門申請辦理合同備案手續(xù)；10.2相關部門應在收到備案申請后的5個工作日內(nèi)，完成備案手續(xù)；10.3購房合同備案完成后，購買者應按照合同約定，履行合同義務。第十一條房屋基本情況介紹11.1出售者應向購買者如實介紹房屋的基本情況，包括但不限于：房屋的面積、結構、使用年限、配套設施等；11.2購買者對房屋基本情況有疑問的，有權要求出售者提供相關證明材料；11.3購買者對房屋基本情況有重大誤解的，有權解除購房合同。第十二條房屋價格及支付方式12.1房屋的價格，應由雙方協(xié)商確定，并在購房合同中明確；12.2購買者應按照購房合同的約定，向出售者支付房屋價款；12.3房屋價款的支付方式，包括但不限于：一次性付款、分期付款、按揭貸款等。第十三條房屋交付及驗收13.1出售者應按照購房合同的約定，向購買者交付房屋；13.2購買者對房屋進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題應及時告知出售者；13.3出售者應在收到購買者通知后的15個工作日內(nèi)，解決房屋存在的問題。第十四條購房合同履行監(jiān)督14.1雙方應按照購房合同的約定，履行各自的義務；14.2雙方應互相監(jiān)督，確保購房合同的履行；14.3雙方對購房合同的履行有爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責任1.1本合同所稱第三方，是指在購房合同簽訂及優(yōu)惠政策咨詢過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構等。1.2第三方介入本合同的過程，應嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關規(guī)定，確保合同的合法性、有效性。1.3第三方在介入過程中，應保持中立立場，公正、客觀地提供服務，不得損害甲乙雙方的合法權益。第二條第三方介入的服務內(nèi)容2.1.1房屋買賣咨詢；2.1.2房屋價格評估；2.1.3金融服務咨詢；2.1.4房屋交易手續(xù)代辦等。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方在購房合同簽訂及優(yōu)惠政策咨詢過程中，如需第三方介入，應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利義務。3.2第三方在提供服務前，應向甲乙方出示合法的資質(zhì)證明，以確保其具備提供服務的能力。3.3甲乙方應按照服務合同的約定，向第三方支付服務費用。第四條第三方責任限額4.1第三方在提供服務過程中，如因過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方賠償責任限額，應根據(jù)服務合同的約定確定，但不得超過第三方從甲乙方收取的服務費用。4.3第三方對甲乙方提供的信息保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得泄露給第三方以外的任何單位和個人。第五條第三方與甲乙方的權利義務劃分5.1第三方在提供服務過程中，應嚴格按照服務合同的約定履行義務，確保甲乙方的合法權益。5.2甲乙方應按照服務合同的約定，向第三方支付服務費用，并履行合同約定的其他義務。5.3甲乙方對第三方的服務有異議的，有權向第三方提出投訴，并要求第三方在收到投訴后的10個工作日內(nèi)予以答復。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1甲乙方與第三方簽訂服務合同，應明確雙方的權利義務、服務內(nèi)容、費用及支付方式、保密條款等。6.2甲乙方與第三方簽訂服務合同，應明確合同的解除、終止條件及違約責任。6.3甲乙方與第三方簽訂服務合同，應明確合同的爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第七條第三方介入后的合同履行監(jiān)督7.1甲乙方應按照購房合同的約定，履行各自的義務；7.2第三方應按照服務合同的約定，提供相應的服務；7.3甲乙方對第三方提供的服務有異議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入合同的終止條件，應按照服務合同的約定執(zhí)行。8.2第三方介入合同終止后，第三方應按照合同約定，向甲乙方提供相關書面證明，以便甲乙方辦理后續(xù)手續(xù)。第九條第三方介入合同終止后的處理9.1第三方介入合同終止后，甲乙方應按照購房合同的約定，繼續(xù)履行合同義務。9.2第三方介入合同終止后，甲乙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入合同的適用法律10.1本合同及第三方介入合同的簽訂、履行、終止及解除，應適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2本合同及第三方介入合同的爭議解決，應遵守中華人民共和國的仲裁或訴訟規(guī)定。第十一條第三方介入合同的生效11.1本合同及第三方介入合同，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同及第三方介入合同的失效，應按照服務合同的約定執(zhí)行。第十二條第三方介入合同的修改和補充12.1