梅州2024年度住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

梅州2024年度住宅交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3住宅交易合同第二條：住宅交易的基本情況2.1住宅位置及面積2.2住宅產(chǎn)權(quán)及使用年限2.3交易價格及支付方式第三條：交易程序及時間3.1簽訂合同3.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.3交付住宅及辦理入住手續(xù)第四條：甲方義務(wù)及責(zé)任4.1提供真實(shí)、完整的住宅信息4.2保證住宅權(quán)屬清晰，無法律糾紛4.3按照約定時間交付住宅及辦理入住手續(xù)第五條：乙方義務(wù)及責(zé)任5.1按照約定時間支付交易價格5.2協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3按照約定時間接收住宅及辦理入住手續(xù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及程序第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約的責(zé)任及賠償方式7.2乙方違約的責(zé)任及賠償方式第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向梅州市房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解8.3向梅州市人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止及份數(shù)9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同份數(shù)及保管第十條：其他約定10.1住宅維修基金及其他費(fèi)用10.2住宅交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條：甲方聲明及承諾11.1甲方為住宅的合法所有權(quán)人11.2甲方已如實(shí)告知乙方住宅的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況11.3甲方承諾按照約定時間交付住宅及辦理入住手續(xù)第十二條：乙方聲明及承諾12.1乙方為具備購房資格的買受人12.2乙方已如實(shí)告知甲方自己的基本情況及購房目的12.3乙方承諾按照約定時間支付交易價格及接收住宅第十三條：合同的附錄13.1住宅產(chǎn)權(quán)證明13.2交易價格支付憑證13.3其他相關(guān)文件第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：梅州市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：梅州市X街道X號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買受人）：X，性別：X，身份證號碼：X，住址：X，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.3住宅交易合同：本合同是甲方將其擁有的住宅出售給乙方，乙方購買該住宅的協(xié)議。第二條：住宅交易的基本情況2.1住宅位置及面積：甲方出賣的住宅位于梅州市X區(qū)X街道X號，住宅建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米，房屋結(jié)構(gòu)為X。2.2住宅產(chǎn)權(quán)及使用年限：該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。住宅的使用年限為X年，自房屋交付之日起計算。2.3交易價格及支付方式：本住宅的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付交易價格。第三條：交易程序及時間3.1簽訂合同：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：自本合同生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3交付住宅及辦理入住手續(xù)：自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)將住宅交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。第四條：甲方義務(wù)及責(zé)任4.1提供真實(shí)、完整的住宅信息：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供住宅的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、使用年限等相關(guān)信息。4.2保證住宅權(quán)屬清晰，無法律糾紛：甲方應(yīng)保證其對出賣的住宅擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證該住宅不存在任何法律糾紛。4.3按照約定時間交付住宅及辦理入住手續(xù)：甲方應(yīng)按照本合同第三條第三款的約定時間，將住宅交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。第五條：乙方義務(wù)及責(zé)任5.1按照約定時間支付交易價格：乙方應(yīng)按照本合同第二條第二款的約定時間，將交易價格支付給甲方。5.2協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。5.3按照約定時間接收住宅及辦理入住手續(xù)：乙方應(yīng)按照本合同第三條第三款的約定時間，接收甲方交付的住宅，并辦理入住手續(xù)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件及程序：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同解除的條件及程序：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約的責(zé)任及賠償方式：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2乙方違約的責(zé)任及賠償方式：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2向梅州市房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解：如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向梅州市房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。8.3向梅州市人民法院提起訴訟：如調(diào)解失敗，任何一方均有權(quán)向梅州市人民法院提起訴訟，以解決爭議。第九條：合同的生效、終止及份數(shù)9.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件：本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行之后終止。9.3合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的保管責(zé)任由各方自行承擔(dān)。第十條：其他約定10.1住宅維修基金及其他費(fèi)用：住宅維修基金為人民幣X元整，由乙方支付。其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方按照相關(guān)規(guī)定支付。10.2住宅交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照約定的交付時間，將住宅鑰匙交付給乙方。乙方應(yīng)在接收住宅后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對住宅的質(zhì)量或狀況有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后X日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議采取修復(fù)或其他補(bǔ)救措施。10.3雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的不足。第十一條：甲方聲明及承諾11.1甲方為住宅的合法所有權(quán)人：甲方對出賣的住宅擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證該住宅不存在任何法律糾紛。11.2甲方已如實(shí)告知乙方住宅的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況：甲方已向乙方如實(shí)告知住宅的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、使用年限等相關(guān)信息。11.3甲方承諾按照約定時間交付住宅及辦理入住手續(xù)：甲方承諾按照本合同第三條第三款的約定時間，將住宅交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。第十二條：乙方聲明及承諾12.1乙方為具備購房資格的買受人：乙方具有購買住宅的資格，并能夠按照本合同的約定履行買受人的義務(wù)。12.2乙方已如實(shí)告知甲方自己的基本情況及購房目的：乙方已向甲方如實(shí)告知自己的基本情況，包括身份信息、聯(lián)系方式等，并說明購房目的。12.3乙方承諾按照約定時間支付交易價格及接收住宅：乙方承諾按照本合同第二條第二款的約定時間，將交易價格支付給甲方，并按照本合同第三條第三款的約定時間，接收甲方交付的住宅。第十三條：合同的附錄13.1住宅產(chǎn)權(quán)證明：附件一為本住宅的產(chǎn)權(quán)證明，證明甲方的產(chǎn)權(quán)情況。13.2交易價格支付憑證：附件二為乙方支付交易價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。13.3其他相關(guān)文件：附件三為其他與本合同有關(guān)的相關(guān)文件，包括但不限于住宅的規(guī)劃圖紙、裝修圖紙等。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：[此處甲方簽字或蓋章]14.2乙方簽字（蓋章）：[此處乙方簽字或蓋章]14.3見證人簽字（如有）：[此處見證人簽字或蓋章]本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，以及當(dāng)甲乙雙方在履行過程中出現(xiàn)爭議時，第三方可以提供調(diào)解或解決爭議的途徑。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)管理部門、法院或者其他雙方同意的機(jī)構(gòu)或個人。第十條的修正：10.4第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)：如合同中涉及中介方，中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行住宅交易，提供相關(guān)信息咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。中介方應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。第十一條的修正：11.4甲方對第三方的聲明及承諾：甲方應(yīng)確保與第三方中介機(jī)構(gòu)的合作合法合規(guī)，并如實(shí)提供住宅的相關(guān)信息。甲方應(yīng)對第三方中介機(jī)構(gòu)的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因第三方中介機(jī)構(gòu)行為不當(dāng)導(dǎo)致的損失。第十二條的修正：12.4乙方對第三方的聲明及承諾：乙方應(yīng)按照約定時間支付交易價格，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)對第三方中介機(jī)構(gòu)的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因第三方中介機(jī)構(gòu)行為不當(dāng)導(dǎo)致的損失。第十三條的修正：13.4第三方中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，確保交易信息的真實(shí)性，不得隱瞞或誤導(dǎo)甲乙雙方。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間完成相關(guān)工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓ぷ餮诱`的責(zé)任。第十四條的修正：14.4第三方介入時的簽字蓋章：當(dāng)合同中涉及第三方中介機(jī)構(gòu)時，中介機(jī)構(gòu)的授權(quán)代表應(yīng)簽署合同，并加蓋中介機(jī)構(gòu)公章。第十五條：第三方責(zé)任限額15.1第三方中介機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)在履行合同時，若因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為中介費(fèi)用的兩倍。15.2第三方中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任免除：中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因甲方或乙方提供的信息不實(shí)、不準(zhǔn)確或延誤履行合同所產(chǎn)生的任何損失。15.3第三方中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限制：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于合同約定的范圍內(nèi)，對于合同約定之外的損失，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。第十六條：第三方與甲乙方的關(guān)系16.1第三方中介機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系：中介機(jī)構(gòu)作為獨(dú)立的第三方，僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不構(gòu)成甲乙雙方合同關(guān)系的一部分。16.2第三方中介機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性：中介機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的控制或影響。16.3第三方中介機(jī)構(gòu)的權(quán)益保護(hù)：中介機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)向甲乙雙方主張權(quán)利。第十七條：爭議解決17.1第三方中介機(jī)構(gòu)引起的爭議：如中介機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向中介機(jī)構(gòu)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。17.2第三方中介機(jī)構(gòu)不作為的爭議：如中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)，甲乙雙方可向中介機(jī)構(gòu)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解，或直接向法院提起訴訟。第十八條：合同的生效、終止及份數(shù)18.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。18.2合同的終止：本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行之后終止。18.3合同份數(shù)及保管：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方中介機(jī)構(gòu)執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的保管責(zé)任由各方自行承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明內(nèi)容：證明甲方的住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。要求：必須是官方出具的產(chǎn)權(quán)證明，具有法律效力。附件二：交易價格支付憑證內(nèi)容：乙方支付交易價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。要求：必須是銀行出具的轉(zhuǎn)賬憑證，顯示交易價格的支付情況。附件三：住宅的規(guī)劃圖紙、裝修圖紙內(nèi)容：住宅的規(guī)劃圖紙、裝修圖紙等相關(guān)文件。要求：必須是官方或甲方提供的圖紙，真實(shí)反映住宅的規(guī)劃及裝修情況。附件四：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件。要求：必須是官方出具的資質(zhì)證明，證明中介機(jī)構(gòu)有合法的經(jīng)營資格。附件五：中介服務(wù)合同內(nèi)容：甲方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同。要求：詳細(xì)記錄中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、時間及費(fèi)用等。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢的證明內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢的官方證明。要求：必須是官方出具的證明，證明產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已經(jīng)完成。附件七：住宅交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：詳細(xì)記錄住宅交付的時間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。要求：必須是雙方協(xié)商一致的書面文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時間交付住宅及辦理入住手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付住宅，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此無法按時入住所遭受的