蘇州市區(qū)2024年度商業(yè)綜合體管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

蘇州市區(qū)2024年度商業(yè)綜合體管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同所稱的商業(yè)綜合體定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)內(nèi)容的范圍和標(biāo)準(zhǔn)第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2管理費(fèi)用的支付方式4.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)仲裁第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保密義務(wù)第十條合同的生效、無效和解除10.1合同的生效條件10.2合同的無效條件10.3合同的解除條件第十一條法律適用與管轄11.1適用法律11.2合同爭議的管轄法院第十二條其他條款12.1甲方和乙方均為獨(dú)立法人12.2雙方不得將合同轉(zhuǎn)包或分包第十三條附件13.1商業(yè)綜合體管理服務(wù)詳細(xì)清單13.2管理費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽署14.1雙方簽署的合同正本份數(shù)14.2雙方授權(quán)代表簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方主體甲方為蘇州市商業(yè)綜合體開發(fā)有限公司，依法成立并有效存續(xù)的法人實(shí)體，擁有和管理蘇州市區(qū)商業(yè)綜合體的權(quán)利和能力。1.2乙方主體乙方為商業(yè)管理（蘇州）有限公司，依法成立并有效存續(xù)的法人實(shí)體，具備商業(yè)綜合體管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。1.3合同所稱的商業(yè)綜合體定義本合同所稱的商業(yè)綜合體指的是位于蘇州市區(qū)路的商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等商業(yè)設(shè)施。第二條合同期限2.1合同開始日期合同的開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方同意向甲方提供商業(yè)綜合體的全面管理服務(wù)，包括但不限于：商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營管理；商戶的招商與租賃管理；物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；安全管理與消防工作；環(huán)境與清潔服務(wù)；客戶服務(wù)與投訴處理；市場營銷與推廣活動；其他雙方約定的管理服務(wù)。3.2服務(wù)內(nèi)容的范圍和標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的管理服務(wù)應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并符合國家和地方的法律法規(guī)要求。第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式乙方向甲方收取的管理費(fèi)用將根據(jù)商業(yè)綜合體的實(shí)際營業(yè)面積、商戶數(shù)量等因素確定，具體計(jì)算方式詳見附件。4.2管理費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付管理費(fèi)用，具體支付方式詳見附件。4.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如因市場環(huán)境、政策法規(guī)等因素導(dǎo)致管理費(fèi)用需要調(diào)整時(shí)，雙方可協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方提供的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照合同約定履行管理職責(zé)。甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營信息和支持，并按照約定支付管理費(fèi)用。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定提供商業(yè)綜合體的管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。乙方應(yīng)對商業(yè)綜合體的安全、環(huán)保等方面負(fù)責(zé)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同終止的條件雙方協(xié)商一致解除合同；合同期限屆滿；一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失和名譽(yù)損害。7.2乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失和名譽(yù)損害。第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2提交甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如果雙方協(xié)商未能解決爭議，任何一方均可將爭議提交甲方所在地或有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第九條保密條款9.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息等雙方在合同執(zhí)行過程中交換的未公開信息。9.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用。第十條合同的生效、無效和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自合同開始日期起履行。10.2合同的無效條件如果本合同的任何條款違反法律法規(guī)，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。10.3合同的解除條件雙方協(xié)商一致解除；合同期限屆滿；一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條其他條款11.1甲方和乙方均為獨(dú)立法人雙方在合同執(zhí)行過程中保持獨(dú)立法人地位，各自承擔(dān)法律和財(cái)務(wù)責(zé)任。11.2雙方不得將合同轉(zhuǎn)包或分包未經(jīng)對方書面同意，雙方均不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。第十二條附件12.1商業(yè)綜合體管理服務(wù)詳細(xì)清單附件中詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于運(yùn)營管理、招商租賃、設(shè)施維護(hù)等。12.2管理費(fèi)用明細(xì)表附件中詳細(xì)列出管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用明細(xì)。第十三條簽署13.1雙方簽署的合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2雙方授權(quán)代表簽字本合同由雙方的授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。第十四條簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持供應(yīng)商、分包商等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方與甲方和乙方均無利益沖突；第三方介入不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同的保密條款，不得泄露合同相關(guān)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲方與第三方簽訂的協(xié)議確定。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額和責(zé)任范圍。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序甲方和乙方應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商未果，可依法采取進(jìn)一步措施。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方在合同履行過程中如有下列情形之一，可以退出合同：第三方喪失繼續(xù)履行合同的能力；法律法規(guī)或行政命令要求第三方退出；甲方和乙方協(xié)商一致要求第三方退出。7.2第三方退出程序第三方退出合同應(yīng)提前書面通知甲方和乙方，并按照雙方協(xié)商確定的方式處理后續(xù)事宜。第八條甲方和乙方的協(xié)助義務(wù)8.1甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。8.2乙方協(xié)助義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于第三方的職責(zé)、責(zé)任限額等。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違約責(zé)任第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2甲方和乙方的連帶責(zé)任如第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方可向第三方追償，并相互承擔(dān)連帶責(zé)任。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入爭議的解決第三方介入產(chǎn)生的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法采取仲裁或訴訟等方式解決。11.2第三方介入爭議的仲裁或訴訟爭議解決地點(diǎn)應(yīng)位于甲方和乙方所在地或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。第十二條第三方介入的合同解除12.1第三方介入合同的解除如發(fā)生合同約定的解除情形，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同。12.2第三方介入合同解除后的處理合同解除后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求處理后續(xù)事宜。第十三條附則13.1附件本合同附件包括第三方介入的相關(guān)文件，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、合同協(xié)議等。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于第三方的職責(zé)、責(zé)任限額等。第十四條簽署14.1第三方簽署第三方應(yīng)在合同中明確表示接受本合同的約定，并簽署合同。14.2甲方和乙方簽署本合同由甲方和乙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體管理服務(wù)詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于運(yùn)營管理、招商租賃、設(shè)施維護(hù)等。附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用明細(xì)。附件三：第三方資質(zhì)證明本附件提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件四：合同協(xié)議本附件為甲方和乙方與第三方簽訂的合同協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、責(zé)任限額等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)記錄第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于第三方的職責(zé)、責(zé)任限額等。附件六：第三方服務(wù)評價(jià)報(bào)告本附件為第三方服務(wù)過程中的評價(jià)報(bào)告，用于評估第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.第三方泄露合同相關(guān)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；3.第三方未按約定時(shí)間完成任務(wù)或進(jìn)度嚴(yán)重滯后；4.第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失；5.第三方違反法律法規(guī)或合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)重新提供服務(wù)或賠償甲方損失的責(zé)任。2.第三方泄露合同相關(guān)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等