2024年度福州市二手房買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋規(guī)劃用途第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、修改和終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3配套設(shè)施第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十二條：隱私保護(hù)12.1個(gè)人信息保護(hù)12.2房屋使用情況保密第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀圖片第十四條：其他14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱或姓名：福州市X區(qū)X街道X號(hào)X室1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱或姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落地址：福州市X區(qū)X街道X號(hào)2.3房屋面積：平方米2.4房屋規(guī)劃用途：住宅第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣（大寫）：圓整（小寫）：￥____________元3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣_(tái)___元作為購(gòu)房定金。3.2.2買受人應(yīng)于____年__月__日前，向出賣人支付剩余房款人民幣_(tái)___元。3.3支付時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：____年__月__日3.3.2剩余房款支付時(shí)間：____年__月__日第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2.2出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人。4.3過(guò)戶手續(xù)：買受人與出賣人應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.4過(guò)戶時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2瑕疵責(zé)任：如房屋存在瑕疵，出賣人應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：6.2.1在合同簽訂后，買受人因個(gè)人原因要求解除合同的，應(yīng)向出賣人支付人民幣_(tái)___元作為違約金。6.2.2在合同簽訂后，出賣人因房屋質(zhì)量問(wèn)題要求解除合同的，應(yīng)退還買受人已支付的定金及利息。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：7.1.1出賣人未按本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣_(tái)___元。7.1.2出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2買受人違約：7.2.1買受人未按本合同約定時(shí)間支付定金或剩余房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣_(tái)___元。7.2.2買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：買賣雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件：合同的修改應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3終止條件：本合同在下列情況下終止：9.3.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；9.3.2買受人支付完畢全部房款；9.3.3出賣人按約定交付房屋。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.3配套設(shè)施：出賣人保證房屋內(nèi)的配套設(shè)施齊全并正常使用。第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：除法律法規(guī)規(guī)定由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)外，其他稅費(fèi)由出賣人承擔(dān)。第十二條：隱私保護(hù)12.1個(gè)人信息保護(hù)：買賣雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2房屋使用情況保密：出賣人不得向第三方透露房屋在使用過(guò)程中的情況。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：13.3房屋現(xiàn)狀圖片：第十四條：其他14.1合同簽訂日期：14.2合同簽訂地點(diǎn)：14.3合同正本份數(shù)：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或介入交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣，提供房源信息，并協(xié)助辦理合同簽訂、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.2中介方義務(wù)：中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方披露房屋相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)。2.3中介方責(zé)任限額：中介方對(duì)于因提供錯(cuò)誤信息或未履行職責(zé)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并保守交易雙方的隱私。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入4.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)義務(wù)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及流程要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過(guò)戶機(jī)構(gòu)對(duì)于因辦理過(guò)戶手續(xù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：貸款機(jī)構(gòu)介入5.1貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買受人辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。5.2貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買受人的實(shí)際情況，提供合適的貸款方案，并保守買受人的個(gè)人信息。5.3貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于因貸款手續(xù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方服務(wù)費(fèi)用6.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：買受人應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議后，按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第七條：第三方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任劃分：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，甲乙方對(duì)于第三方的服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方服務(wù)存在故意或重大過(guò)失。7.2甲乙方對(duì)于第三方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)：甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照約定提供服務(wù)。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理方式：甲乙方有權(quán)要求第三方立即改正，或解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)違約賠償。第九條：第三方解除合同9.2解除合同通知：第三方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙方。9.3解除合同后的責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)解除合同后的相應(yīng)責(zé)任。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)為本合同的附件。10.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀圖片附件四：中介方服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件六：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶手續(xù)辦理證明附件七：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件三：房屋現(xiàn)狀圖片，應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。附件四：中介方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件五：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)明確評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。附件六：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶手續(xù)辦理證明，應(yīng)明確過(guò)戶手續(xù)的辦理進(jìn)度和結(jié)果。附件七：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同，應(yīng)明確貸款金額、還款方式、利率等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間、條件交付房屋。2.出賣人未按照約定履行義務(wù)，如提供虛假信息、隱瞞房屋瑕疵等。3.買受人未按照約定時(shí)間支付定金或剩余房款。4.買受人未按照約定履行義務(wù)，如未按約定使用房屋、未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等。5.中介方未按照約定提供服務(wù)，如未如實(shí)披露房屋信息、未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定提供評(píng)估報(bào)告，如評(píng)估不準(zhǔn)確、未保守交易雙方隱私等。7.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，如辦理不及時(shí)、辦理不準(zhǔn)確等。8.貸款機(jī)構(gòu)未按照約定提供貸款服務(wù)，如未提供合適貸款方案、未保守買受人個(gè)人信息等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：對(duì)于違約行為，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的____%。2.損害賠償：對(duì)于因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：對(duì)于嚴(yán)重違約行為，甲乙方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。4.律師費(fèi)：如發(fā)生違約行為，守約方為維護(hù)自身權(quán)益，產(chǎn)生的律師費(fèi)由違約方承擔(dān)。示例說(shuō)明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。如出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致買受人遭受損失，買受人可要求出賣人承擔(dān)損害賠償責(zé)任，并要求解除合同。如中介方未如實(shí)披露房屋信息，導(dǎo)致買受人遭受損失，買受人可要求中介方支付違約金，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。全文完。2024年度福州市二手房買賣合同范本1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1物業(yè)費(fèi)9.2水電煤等費(fèi)用9.3戶口遷移9.4裝修情況第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3其他重要文件第十一條：雙方簽字11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同附件第十四條：其他約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：福州市區(qū)街道號(hào)居民1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：福州市區(qū)街道號(hào)居民1.2.2買受人身份證號(hào)碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：X第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：福州市區(qū)街道號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)2.3房屋面積：平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣人支付人民幣X元作為定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣X元。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：年月日3.3.2剩余房款支付時(shí)間：年月日第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：年月日4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2.2出賣人應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給買受人。4.3過(guò)戶費(fèi)用：4.3.1買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.3.2過(guò)戶費(fèi)用具體金額及支付方式雙方協(xié)商解決。4.4過(guò)戶時(shí)間：年月日第五條：權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的真實(shí)性、合法性，無(wú)任何隱瞞、誤導(dǎo)行為。5.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋、過(guò)戶等義務(wù)。5.2買受人義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房款、過(guò)戶費(fèi)用等。5.2.2買受人應(yīng)按照合同約定接收房屋，并履行相關(guān)手續(xù)。5.3違約責(zé)任5.3.1出賣人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3.2買受人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2解除條件6.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同變更條件8.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3合同解除條件8.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條：其他約定9.1物業(yè)費(fèi)9.1.1買受人自合同生效之日起，承擔(dān)該房屋的物業(yè)費(fèi)。9.1.2物業(yè)費(fèi)具體金額及支付方式按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。9.2水電煤等費(fèi)用9.2.1買受人自合同生效之日起，承擔(dān)該房屋的水電煤等日常使用費(fèi)用。9.3戶口遷移9.3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。9.3.2如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法正常入住，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.4裝修情況9.4.1出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)裝修設(shè)施的真實(shí)性、合法性。9.4.2買受人自合同生效之日起，對(duì)房屋內(nèi)裝修設(shè)施進(jìn)行使用和維護(hù)。第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3其他重要文件第十一條：雙方簽字11.1出賣人簽字：______________________11.2買受人簽字：______________________第十二條：合同簽訂日期年月日第十三條：合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、其他重要文件。第十四條：其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和權(quán)限，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定履行職責(zé)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量、失誤或違法行為導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。1.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方自行解決，并承擔(dān)相應(yīng)后果。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序2.1.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。3.1.2責(zé)任限額可包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。3.2第三方責(zé)任限額的變更3.2.1甲乙方如需變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2.2變更后的責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方在本合同交易過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲乙方任何一方。4.1.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，不影響本合同的履行。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲乙方的合法權(quán)益，不損害甲乙方利益。4.2.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，第三方不得向甲乙方收取額外費(fèi)用。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行5.1.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議履行各自義務(wù)。5.1.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供真實(shí)、合法、有效的服務(wù)。5.2第三方未能履行職責(zé)的后果5.2.1如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2.2甲乙方因第三方未能履行職責(zé)而產(chǎn)生的損失，第三方應(yīng)予賠償。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。6.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決6.2.1如第三方作為被告，甲乙方應(yīng)將其服務(wù)協(xié)議作為證據(jù)，要求法院判定第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：其他約定7.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并關(guān)注第三方服務(wù)過(guò)程中的合規(guī)性。7.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件5：房屋買賣合同登記備案證明附件6：房屋交易稅費(fèi)清單附件7：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同附件8：水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用結(jié)算單附件9：戶口遷移證明附件10：房屋裝修情況說(shuō)明書附件11：房屋交付確認(rèn)書附件12：合同解除協(xié)議附件13：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件14：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由雙方簽字確認(rèn)。5.房屋買賣合同登記備案證明：應(yīng)由相關(guān)部門出具，作為合同生效的依據(jù)。6.房屋交易稅費(fèi)清單：應(yīng)明確列出所有交易稅費(fèi)的項(xiàng)目、金額及支付方式。7.物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。8.水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用結(jié)算單：應(yīng)明確列出所有費(fèi)用的項(xiàng)目、金額及支付方式。9.戶口遷移證明：應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，證明出賣人已將戶口遷出。10.房屋裝修情況說(shuō)明書：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋的裝修情況，包括裝修時(shí)間、內(nèi)容、材料等。11.房屋交付確認(rèn)書：應(yīng)明確確認(rèn)房屋的交付時(shí)間、條件及雙方的權(quán)利義務(wù)。12.合同解除協(xié)議：應(yīng)明確解除合同的條件、時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)。13.違約金計(jì)算公式說(shuō)明：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、比率等。14.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書：應(yīng)明確調(diào)解書或裁決書的內(nèi)容及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)支付違約金。示例：合同約定出賣人應(yīng)在年月日前交付房屋，如未交付，應(yīng)支付違約金人民幣元。2.出賣人未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：合同約定出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，如未辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.買受人未按合同約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的，應(yīng)支付違約金。示例：合同約定買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付人民幣元作為定金，如未支付，應(yīng)支付違約金人民幣元。4.買受人未按合同約定接收房屋，或接收房屋后未履行相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：合同約定買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)接收房屋，并履行相關(guān)手續(xù)，如未接收或未履行手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：服務(wù)協(xié)議約定第三方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)提供服務(wù)，如未提供或提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2024年度福州市二手房買賣合同范本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：其他約定9.1附屬設(shè)施9.2家具家電9.3物業(yè)管理費(fèi)9.4維修基金第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明12.2買受人聲明12.3雙方承諾第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：其他條款14.1合同的補(bǔ)充14.2合同的修改14.3合同的廢止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系方式：1.3二手房定義本合同所稱二手房指已辦理房屋所有權(quán)證且已投入使用的建筑物。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于福州市（區(qū)/縣），具體地址為：2.2房屋面積該房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為：2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)為：第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格雙方同意該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2支付方式3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定在年月日進(jìn)行房屋交付。4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵責(zé)任如該房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或扣除乙方應(yīng)支付的房?jī)r(jià)款。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向福州市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向福州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括：9.2家具家電9.3物業(yè)管理費(fèi)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)為每月元，乙方承擔(dān)自交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)。9.4維修基金該房屋的維修基金為元，乙方承擔(dān)自交付之日起的維修基金。第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類雙方應(yīng)共同承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：11.3解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明甲方聲明該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行買賣。12.2買受人聲明乙方聲明已充分了解該房屋的所有情況，并同意按照本合同的約定購(gòu)買該房屋。12.3雙方承諾雙方承諾按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無(wú)故違約。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件一份給乙方。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方和乙方應(yīng)各自提供身份證明的復(fù)印件一份給對(duì)方。13.3其他重要文件雙方認(rèn)為有必要提供的其他重要文件。第十四條：其他條款14.1合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改本合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的廢止本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除后，立即廢止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交給第三方，并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方應(yīng)在收到合同副本后個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)其權(quán)利和義務(wù)，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的疏忽和錯(cuò)誤負(fù)責(zé)。3.3第三方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第四條：第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照本合同的約定，收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，以便其履行其職責(zé)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛和爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方自行解決，本合同另有約定的除外。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為：6.1.1服務(wù)費(fèi)用總額的倍數(shù)；6.1.2第三方在本合同履行過(guò)程中的實(shí)際收入；6.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方責(zé)任限額為限。第七條：第三方退出7.1第三方可以在本合同履行過(guò)程中，書面通知甲乙方其意愿退出。7.2第三方退出后，其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，由甲乙方協(xié)商解決。第八條：第三方資格的審驗(yàn)8.1甲乙方應(yīng)審驗(yàn)第三方的資格，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。8.2甲乙方應(yīng)保存第三方的資質(zhì)證明文件，以備查驗(yàn)。第九條：第三方服務(wù)的監(jiān)督和檢查9.1甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。9.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過(guò)程的相關(guān)資料和文件。第十條：第三方服務(wù)的保密10.1第三方應(yīng)對(duì)本合同和本合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：合同的變更和解除11.1第三方與甲乙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。11.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三