商鋪買賣協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商鋪買賣協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商鋪1.2買賣雙方1.3交易日2.商鋪描述2.1位置與面積2.2使用性質(zhì)2.3現(xiàn)狀與條件3.購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2定金3.3付款時(shí)間表3.4支付方式4.交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用5.權(quán)利與義務(wù)5.1商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.3賣方的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4法律途徑8.合同的生效與終止8.1生效條件8.2終止條件8.3合同終止后的處理9.合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3例外情況11.適用法律11.1合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律12.其他條款12.1商鋪的保險(xiǎn)12.2商鋪的維護(hù)與保養(yǎng)12.3商鋪的轉(zhuǎn)讓與出租13.附件13.1商鋪所有權(quán)證明13.2商鋪使用權(quán)證明13.3其他相關(guān)文件14.簽署14.1買賣雙方的簽署14.2見證人的簽署14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商鋪商鋪是指位于___________（地址）的___________（建筑名稱）第___________層第___________號(hào)店鋪，該商鋪的面積為___________平方米。1.2買賣雙方買方是指具有完全民事行為能力的___________（姓名/名稱），身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為___________。賣方是指具有完全民事行為能力的___________（姓名/名稱），身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為___________。1.3交易日交易日是指雙方在本合同上簽字或蓋章的日期。第二條商鋪描述2.1位置與面積商鋪位于___________（地址），緊鄰___________（主要道路/地鐵站/商業(yè)區(qū)等），交通便利，人流量大。商鋪的面積為___________平方米，形狀為___________。2.2使用性質(zhì)商鋪的使用性質(zhì)為___________（如：餐飲/零售/娛樂(lè)等），符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)劃及法律法規(guī)的要求。2.3現(xiàn)狀與條件商鋪目前處于___________（使用狀態(tài)，如：空置/營(yíng)業(yè)中等），內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，具備___________（開業(yè)條件，如：水電/網(wǎng)絡(luò)/消防等）投入使用。第三條購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格商鋪的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整（大寫：___________元整），包含___________（物業(yè)費(fèi)/管理費(fèi)/稅費(fèi)等）費(fèi)用。3.2定金買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付賣方定金人民幣_(tái)__________元整（大寫：___________元整），作為購(gòu)買商鋪的誠(chéng)意金。定金在___________（條件，如：辦理過(guò)戶手續(xù)后/交付商鋪后）退還給買方。3.3付款時(shí)間表（1）自交易日之日起___________日內(nèi)支付人民幣_(tái)__________元整；（2）剩余款項(xiàng)在本合同簽訂后___________日內(nèi)支付完畢。3.4支付方式買方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式向賣方支付款項(xiàng)。第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在交易日后的___________日內(nèi)將商鋪交付給買方使用。4.2交付條件（1）商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；（2）商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）商鋪已辦理過(guò)戶手續(xù)，所有權(quán)歸買方所有。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后的___________日內(nèi)共同辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)，將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由___________方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移自商鋪過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，商鋪的所有權(quán)歸買方所有。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按照合同約定使用、經(jīng)營(yíng)商鋪，并履行合同約定的付款義務(wù)。5.3賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并按照合同約定交付商鋪。第六條違約責(zé)任6.1買方違約買方未按照合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的___________%。6.2賣方違約賣方未按照合同約定交付商鋪或存在虛假陳述的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的___________%。6.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的生效與終止8.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。8.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理合同終止事宜，包括但不限于支付違約金、退還定金等。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.2補(bǔ)充條件本合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府部門披露的信息；（2）雙方事先書面同意披露的信息；（3）信息已為公眾所知或不可避免地為公眾所知。第十一條適用法律11.1合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1商鋪的保險(xiǎn)買方應(yīng)在交付商鋪后___________日內(nèi)為商鋪辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣方備案。12.2商鋪的維護(hù)與保養(yǎng)買方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。12.3商鋪的轉(zhuǎn)讓與出租買方未經(jīng)賣方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。第十三條附件13.1商鋪所有權(quán)證明本合同附件中包含商鋪所有權(quán)證明文件，作為本合同的有效組成部分。13.2商鋪使用權(quán)證明本合同附件中包含商鋪使用權(quán)證明文件，作為本合同的有效組成部分。13.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與商鋪買賣相關(guān)的文件，作為本合同的有效組成部分。第十四條簽署14.1買賣雙方的簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2見證人的簽署本合同的簽署如有見證人，見證人應(yīng)在本合同上簽字或蓋章。14.3簽署日期本合同的簽署日期為___________年___________月___________日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙方以外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。15.3第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同履行過(guò)程。如甲乙方對(duì)第三方選擇有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1費(fèi)用承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。如雙方對(duì)費(fèi)用承擔(dān)有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。16.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間表支付第三方服務(wù)費(fèi)用。買方未按時(shí)支付的，應(yīng)向第三方支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付金額的___________%。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限制第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同約定的限額。17.2責(zé)任限額約定甲乙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額。如雙方對(duì)責(zé)任限額有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2違約賠償?shù)谌竭`約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3違約金甲乙方約定第三方應(yīng)支付的違約金標(biāo)準(zhǔn)，如第三方未按時(shí)履行合同，應(yīng)支付違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付金額的___________%。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方之間為獨(dú)立關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的債務(wù)和糾紛。19.2權(quán)利義務(wù)劃分甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以本合同及雙方另行簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。第二十十條第三方介入的變更20.1變更條件甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前___________日書面通知對(duì)方。20.2變更程序甲乙方變更第三方時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。如雙方對(duì)變更程序有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。第二十一條附件21.1第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件中包含第三方服務(wù)協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。21.2其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與第三方介入相關(guān)的文件，作為本合同的有效組成部分。第二十二條簽署22.1買賣雙方的簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。22.2見證人的簽署本合同的簽署如有見證人，見證人應(yīng)在本合同上簽字或蓋章。22.3簽署日期本合同的簽署日期為___________年___________月___________日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含商鋪的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明商鋪的所有權(quán)歸賣方所有。附件二：商鋪使用權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含商鋪的使用權(quán)證明文件，包括但不限于租賃合同、使用權(quán)證等，以證明商鋪的使用權(quán)歸賣方所有。附件三：商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含商鋪現(xiàn)狀的照片，以證明商鋪的實(shí)際狀況。附件四：商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的具體名稱、數(shù)量、品牌等，以及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況。附件五：商鋪過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含商鋪過(guò)戶所需的所有相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買方未按照合同約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表支付款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的___________%。示例說(shuō)明：如果買方在合同約定的支付日期后___________日內(nèi)未支付款項(xiàng)，則構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付違約金。違約行為：賣方未按照合同約定交付商鋪。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將商鋪交付給買方使用，如未按